パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1201: 匿名さん]

地権者大杉とか言ってる人いるけどあの土地、前の状態って小さい建売ばかりだったしワンルームマンションなんかもあったから住まないで転売する人多いんじゃない？地縁そこまでないと未練無いだろうし
そもそもそこまでひしめいて沢山建ってた記憶ないんだけどな　材木屋さんの敷地がデカかったし。地権者以外に法人に流れたりとかもあるんじゃないの

[1202: eマンションさん]

結構な数の地権者が入居するようですが、法人ではなく個人の地権者が多いのでしょうか？

[1203: お祈り]

神様、仏様、三井様、
抽選に受かりますように。
日本人のファミリー世帯を優先して頂けることを切にお祈り申し上げます。

三井をこよなく愛する抽選運がない氷河期を生き抜いた
リーマンパパより

[1204: 検討板ユーザーさん]

現地調査ついでに住友の南口の賃貸みにいったけど、やっぱ住友かっこいいな
パークシティ中野ほしいんだけど、デザインが微妙

[1205: 匿名さん]

パークシティ中野も相当カッコいいですよ。竣工したら間違いなく上がる物件。

[1206: マンション比較中さん]

>>1199
君大丈夫...？
この価格が妥当オブ妥当って...
どう考えても南側の賃貸住友を意識した値付けなんだから若干高めでしょうが。

[1207: 評判気になるさん]

70㎡14000万円って都心と比較すると激安なんだろうけどサラリーマン1馬力だと厳しいよな
共働き子有りでも900万×2馬力ならなんとな届くか

[1208: 匿名さん]

最近は若くして1000万以上貰ってる人も多いので1.4億ぐらいは余裕じゃないですかね。ある程度所得ある人が住むのは資産価値を維持する点でもプラスですね。

[1209: 口コミ知りたいさん]

そもそも都内のマンションはペアローン前提になってきてるから。
都内の大卒平均年収が順調に伸びてきてるし、年収700万以下の一般家庭はタワマンは諦めてくださいって事でしょう。
都内近郊の話題のタワマンの時点で、平均所得以上の稼ぎのある人以外はお呼びではないですよね。

[1210: 匿名さん]

Xで地権者の件解説してくれてる人いる　やっぱ地権者（底地）８６人なんだ
そんなもんだと思った。３００戸が一般販売にならないなら地権者が３００人だと思ってる人いるね

[1211: 匿名さん]

>>1207 評判気になるさん
そんな日本の中でも最上位層ですら中野に住むのでやっとなの、おかしいよ

[1212: 匿名さん]

特に都内は総合職女性が増えてきて5:5ペアローンも増えてる。そうなると1.4億でも7000万ずつでそこまで負担感無いのですよね。

[1213: 匿名さん]

ワイ年収６００万独身おじ

親の贈与とフルレバ１０倍界王拳で買った
都心の森ビルから郊外の超パワカを
高みの見物。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1212 さん

年収900万でマンションの7000万ローンってぶっちゃけ支払いきつくないですかね。夫婦のみならまだいいと思いますが、子供がいたら毎月の管理費修繕金もあるしそんなに楽ではないような気がします。

[1215: 匿名さん]

頭金2000万入れれば5000万ローンですよね。家賃より全然安いぐらいでは？

[1216: マンコミュファンさん]

>>1210 匿名さん
良かったね自分の勘違いが解消されて

[1217: マンション検討中さん]

喧嘩しないで
相場に関しては正解なんかないから侃侃諤諤議論してほしいけど、喧嘩腰はやめてくれ

実需派としては、抽選が少しでも倍率低くなってほしいから他に行ってほしいですが　笑

世帯年収2000(1000×2ではなく、1500+500みたいなかたち)が最低ラインな気がするのだけど、それより多少低い世帯も予算内に入るのかな
ペアローンでマックス引っ張ったらいけるのかとしれないけど、子供が成長する中で、仕事落とす必要が出てくる可能性もある中リスクが大きすぎる気がする

[1218: 匿名さん]

仕事減らしても、今は男性だって育休中は給与補填されますからね。そんなにリスクではないですよ。

[1219: 通りがかりさん]

>>1200 マンション掲示板さん
ヒント：線路沿い

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
補填ありの育休も何年も取れるわけではないですし、何年も現場離れて1000万の仕事に戻るのって結構ハードル高いと思いますけど、人によるのでしょうね

そして、子育てって小学生とかになってからも大変だと思います。

WFHもそのうち減っていくと思いますし