パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1118 ご近所さん
広くて行き先別のバスターミナルに降りれるようなデッキを想像してたけど、なにこの斜めの直線…
回遊性全く無さそうだけど誰が考えたのこれ

[1122: 匿名さん]

説明書きから察するに空中通路はそもそもバス停のために設けてるのではなく駅から四季の森公園アクセスのためなんだろうね。バス停周りに日当たりや植栽確保しようとすると広いデッキはむしろ不都合だろうしね。これはこれで有りなんじゃないの。

[1123: 匿名さん]

>>1119

中野をなめたらいかんぜよ。

[1124: 名無しさん]

>>1000 eマンションさん
南側は電車迄の距離は20メートル位ですかね。
窓を開けたら、相当な騒音、窓を閉めたら、気にならない位になるかどうか。

[1125: 匿名さん]

デッキがかなり巨大なので中野の街自体の雰囲気が一変しそうなインパクトがある。

[1126: マンション検討中さん]

現状から道路幅拡張されるんじゃなかった？

[1127: マンション検討中さん]

豊海タワーは工期組み直しで販売活動を一時ストップにしたようです。
中野もまた販売時期が延期にならなければいいが・・・

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 名無しさん
音の感じ方はかなり個人差出る要素だから日頃から敏感な人は避けたほうがいい物件だね。気にならない人は気にならないからそう言う人が買えばよいよ。大きな買い物だし無理やり買う必要もないから。

[1129: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
かなり昔から計画されている豊住線でさえいまだに完成していないのに、
巨費の臨海地下鉄なんて何十年後に実現するのやら。
しかも推進した小池都知事は、国政の方に行く噂があるし。
品川駅の方の臨海地下鉄はリニアがらみで実現しそうだけどね。

[1130: 検討板ユーザーさん]

リニアは永遠に竣工しないでしょ、

[1135: 匿名さん]

なんの関係性があるのか全く分からないんだが
踏ませてアルゴリズムで紐付けさせるためにここにurl貼ってるんかな

[1136: 匿名さん]

地歴で勝どき豊海は良いけどって言ってる人初めて見たわ

[1137: 坪単価比較中さん]

坪単価どのくらいで出てきますかねー？

[1140: 匿名さん]

内陸から見たら、湾岸や埋立地はどこも一緒だからね～。好みの問題よ。

[1141: 匿名さん]

豊海のタワマン販売停止だってね。定期的に何か不祥事が起きる業界だよね

[1142: 匿名さん]

最近のタワマンは施工不良あっても検知できるから素晴らしい。古いタワマンだと施工不良あっても気付いてなさそう。

[1143: 匿名さん]

コンクリートの強度問題らしいね。どこでも起きる可能性あるからここもきっちり管理してほしいね。それにしても清水建設は昔も市川タワマン物件とかでやらかしてるよね。施工・プロジェクト管理の品質疑ってしまう。

[1144: 匿名さん]

最近のタワマンなら問題ないでしょう。怖いのは古いタワマンだと思いますよ。昔は設計や施工における震災対策の優先度が低かったので。

[1145: 匿名さん]

これから建設の新築物件の検討スレで昔のタワマンがどうのこうの言われてもな。そう言えばパークハウスも南青山だかどこかでやらかしてなかった？

[1146: 匿名さん]

スミフも恵比寿とかで問題起こしてるしスネに傷のないデベや施工会社なんていないからあまり気にするなって話。

[1147: 匿名さん]

中野って人ゴミと店が多い割には飲み屋や飲食店に偏ってて、それ以外は何もない街ですね
アカチャンホンポとかベビーザラスみたいな店が周辺にも隣駅にもない。
サンプラザ跡地が充実すればいいですが、オープンまで地味に期間があるんですよね

[1148: マンション検討中さん]

学区の平和の森小学校は、令和９年度中に新校舎が完成する予定で、キッズプラザ(と学童)併設になります。キッズプラザは学童と違い、参加証さえ作れば放課後に自由に行って過ごすことができます。
少し先ですが新校舎でキッズ併設で便利になりますね。

[1149: 匿名さん]

地歴とか一番何の意味もないくだらない要素
そんなこと言い出したら平和の森小の周辺なんて刑務所の再開発だけど、誰も気にしてないだろ

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
そもそも中野がどういう街か全く分かってない君には、この物件は全く向いてないよ
お台場辺りで探したら？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

お台場→港区最果ての地
腐っても鯛で、もしお台場に新築タワマンが出てくれば凄い倍率になるだろうね。
近くの有明などは江東区なので、お台場辺り、とは言えない。

[1152: マンション検討中さん]

出ましたね。
北向きでオフィスと半分被るとは言え、プレミアムで坪750万は安い。
その分南向きにはガッツリ価格乗ってきそう。

[1154: マンション検討中さん]

70平米13000万は安い

[1155: 匿名さん]

高いよ！70平米13000万円は確かに安いけど、条件悪いからね。

[1156: 匿名さん]

安すぎるな。これは西新宿に続いてまた祭りになるのでは？

[1157: マンション検討中さん]

祭りになって、2期値上げ

[1158: 匿名さん]

方角と条件でかなり差を付けそうだね。でも売れちゃうよ。アカチャンホンポとかベビーザらス欲しいとか言ってる人いるけど駅ビルできたらなんかは入るんじゃないのかね。待てなければ他所探すしかないけど。

[1159: マンション検討中さん]

南向き中層階でも築5年越えの中古と同じ価格水準ですから、買い替え需要だけで3LDKは売れちゃいますね。
角部屋除くと広い間取りがプレミアム階にしかないのが難点。

[1160: デベにお勤めさん]

こりゃ西新宿の再来！祭りですな～

[1161: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですよね。

[1162: 通りがかりさん]

概ねクソ眺望、線路脇、間取り微妙なのに
高すぎてワロタ

ワイの都心パークコート分譲時より高いやんｗｗ

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん
築5年の中古って北口のパークハウスのこと？
チャレンジ価格で売り出してるだけで全然成約してなくね？

[1164: 匿名さん]

かなり倍率高くなりそう。競争ですね。

[1165: 評判気になるさん]

>>1155 匿名さん
どこが条件悪いんですか？

[1166: マンション検討中さん]

ところで、南口の住友の賃貸の成約は順調ですか？

[1167: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
お前の頭パッパラパーコートがなんだって？

[1168: マンション検討中さん]

>>1163 検討板ユーザーさん

一応宅建業あるのでレインズの成約価格をベースにコメントしております。
去年の時点で3LDKは1.5億弱で決まってますし、そもそも売りも少ないので今出すなら1.5億以上の値付けにするでしょうね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
何を言ってるんですか？
安すぎますよ、都心の30歳サラリーマンでも買える価格ですよ？
思わず値付け間違えたんじゃね？と思いました。
今時まともなサラーマンなら1億なんて買い得な価格ですよ。
逆にこの価格で出してくれたことが神です。
やっぱり三井最高ですね。2LDKに突撃します。絶対欲しい。

[1170: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
本当にそう思います。
やっぱり三井は判ってる。
20代のサラリーマンでも買える価格で嬉しいですｗ
豊海狙ってたけどあの通りだし、ここの3LDKに申し込みます