パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1061: 通りがかりさん]

中野は土地の出物がめったにないだけで、高級住宅地ですよ。知らないだけだと思いますが、マンション買う程度で偉そうにするのは恥ずかしいですよ。お金持ち多いですよ。

[1062: 匿名さん]

再開発で中野が変わったというより見過ごされてた中野の魅力が再認識されているという方が正確な気がする。昔からわかってる人達には人気の場所だったので。

[1063: eマンションさん]

>>1059 匿名さん
そりゃファミリーも住んではいるが中野区が23区で最低レベルの出生率しかないのは統計的な事実で、つまりは小さい子持ちファミリー（予定者含む）から選ばれていないことは否定できない
そしてその理由も実際に生活していて実感するところではあるし、近所に子供の同性の同級生を近所に見つけにくいという意味でも弊害は感じる

子供がある程度大きくなればどこでもそれほど違いはないだろう
特に中高生の子供がいる家庭にとっては中野駅近くは比較的交通の便が良い場所と言えるかもしれない

[1064: eマンションさん]

あと中野区は多子世帯でググると子供がいる世帯の子供数に関する統計が出てくる
他の区のデータは同様のものが見当たらないので比較はできないのだが
こんなに一人っ子率が高いのか、多子世帯はこんなに少ないのか、とびっくりした覚えがある

ここはネガ情報を書くと他にいけと言われるけど、実際に住んでの実感と統計もそれを裏付けてるよねという話

[1065: eマンションさん]

>>1060 匿名さん
中野が街並み整ってるとか冗談でしょ
むしろ中野ほど区画がぐちゃぐちゃで未セットバックやら何やらであふれた場所は中々ないような気がするよ
本当に買う気があるなら自転車で色々見て回ったらいい

[1066: ご近所さん]

>>1050
サウステラの跡地は公団で、中野区は地権は売らずに賃貸形態っていうのはずっと前から前提でした. ちなみに自分前も書いたんですが、今実現化してる再開発って2007年には決まっていて、そこからほぼ何も変わっていないんです。サウステラの敷地マンションが賃貸になることも。

２０００年代末からなぜここまで年数がかかっているかと言うと、四季の森の一帯、大学とか病院含め、敷地の広さ的に、まずとても大変だったんだと思います

[1067: マンション掲示板さん]

まぁ再開発地区(駅北西)だけみると整ってるように見えるよね

大きめのクルマで地縁のない人が中野駅周辺の道に迷い込むと、狭い道に加えて乱立する電柱のおかげで手に汗握る展開になる

荒川とか杉並の細街路地帯で鍛えられてるならまだしも

[1068: ご近所さん]

あと中野区の出生率、と言う人もいますが、中野って北は鷺宮、沼袋、南はもはや西新宿渋谷区に接したエリアで、場所によって環境が全然違うわけで。

子育て環境でそこまで気になるでしたら、他のタワマンの前で待っていてベビーカーや小学生と出てくるご婦人にそれとなく話しかけてみて、自分流のリサーチをされてみたらどうですか？ここに書いていても何も答えは出ないですよ。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 さん
答えも何も、現に中野駅のすぐ近くで子育てをしている経験から、小さい子供を育てる環境としてはあまりお勧めできないと言ってるわけです
あなたや中野の街並みが整ってるとか言うエアプとは違って、実際に生活して色々と苦労をしているわけです
そして出生率を見ればそれが特殊な意見というわけでもないし、出生率が低いこと自体による負の効果もあります

[1070: マンコミュファンさん]

中野の悪いところを特に１つあげるなら、人がやたら多いのに道や歩道が全体に狭くてスペースも少なくてゴミゴミしているというところですね
今さらながら調べたところ、人口密度は23区の中で2番目に高いらしいです
中野駅周辺はその中野区の中でも特に人口密度が高い場所です
ベビーカーにしろ自転車にしろ歩きにしろ、移動にストレスがかかって小さい子供の子育てに向いてるわけがないと思います

[1071: 匿名さん]

駅周辺の古いエリアは特に人多くて道狭い、全く同感。それでも売れちゃうと思う、この物件は。環八内側の中央線で駅徒歩圏って大規模開発の余地がほぼ無い上に南側が抜けてるってかなり貴重。子育て経験の実感としても駅周辺がベビーカーフレンドリーじゃないと言う意見には全くもって賛成だけどね。どうしても気になるならさっさと他の自治体探したほうがいいよ。中野杉並三鷹武蔵野辺りはどこも似たりよったりだからエリアそのものを変えるのが良いかもね。

[1072: 匿名さん]

どこか別の掲示板で中野区子育てのスレッドを立てて、そこでやった方がいいよ
マンションの話題にかこつけてただ自分の子育ての区への不満を連投しているだけにしか見えないし、マンション自体の有益な情報を書く人もいなくなってしまうよ

[1073: 匿名さん]

一人芝居をしている人がいるので検討している人は無視した方が良いです。

[1074: マンション検討中さん]

中野にそこそこ長く住んでいて、中野が大好きで、予算が許せば購入を考えてる者ですが、愚痴でもネガキャンでも子育ての話は参考にはなりますけどね
私の場合は特に、現在子供がいないので

ちょっとネガティブな意見を書いただけで攻撃的なこと言わなくてもいいと思います

むしろ、私もそうですが中野が好きで購入を考えてる層からしたら競争率が下がれば下がるだけ嬉しいですし

[1075: 検討板ユーザーさん]

私は有益でしたよ
中野をあまり知らなかったので勉強になりました

いずれにせよ最後は自分が決めるしか無いので

[1076: 匿名さん]

家を買うって街との相性も大事だからなー。予算内で買えたとしても合わないものは合わなかったりするから。それなのに買っても後々ストレスが溜まって不幸になるだけだし。
逆に予算足りないけど縁を感じて少し背伸びしても買ったことで後々幸せを感じたりもするわけで。中野で子育てしてストレスだった人も幸せだった人もどちらも居るだろうから自分がどっちなのかよくよく考えて決断するしか無いよね。

[1077: 契約済みさん]

通勤で中野駅乗り換えなんですが、
便所のゲロや小便でびちゃびちゃの床をみると萎えますよ
商店街から清潔感ない群衆がワーっと改札へおしかける様子は引いちゃいますね(笑)

[1078: 匿名さん]

中野三丁目と新井二丁目が高級住宅地ですね。
三丁目のお屋敷街がすごい。

[1079: 通りがかりさん]

>>1077 契約済みさん
それでも昔よりずっとマシになった。
風物詩として完全には無くなってほしくないけどw

[1080: マンション掲示板さん]

>>1079 通りがかりさん
これくらいの人が中野と相性良いんだろうね

[1081: 匿名さん]

完璧な街なんて無いからね。総合的に見て住みたいと思うかどうかだよね。飲み屋街の中野が好きな人、再開発エリアが好きな人、反対に嫌いな人、みんなそれぞれに判断基準が有って良いのよ。

[1082: 通りがかりさん]

自分の最優先とするところをクリアできるか、ご自身の目でもよくみて、リサーチして、それで購入検討でいいと思います。
掲示板のご意見は有益なものもたくさんありますが、あまりにも視野が狭いかなと感じる偏ったものもあるかなと感じます。
参考にする程度にしおくのがいいかもですね。
すべてを鵜呑みにして、いちいち振り回されない方がいいかも。
まずはご自身で、来て見て聞いてみてください。

とにかく中野は低所得層もアッパー層も混在する街だと思います。
そんなごちゃ混ぜ感もひっくるめて、居心地いいかも！と思う方には中野楽しいと思いますよ。

[1083: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今は新築供給が少ないから、一度もその駅で降りたことがない人も検討するし、3LDKメインのマンションなら子育て環境の話題が出るのは至極普通のことだよ
新参者の検討者に中野の良いところを知ってもらいたいなら具体的な根拠とともに書くべきです

住めば都みたいな抽象的な話を言い出したら、そんなのどこの街だってそうだよ

[1084: 匿名さん]

学校の事とかあるしファミリーの方がそもそも土地勘ない所にいきなり住むのってリスクだよね。単身や子無しと比べて簡単に引っ越したりできないし。

[1086: 匿名さん]

もっと身近なところで新宿は相変わらずのカオス。

[1087: 住民さん4]

中野駅の凄いところは朝からトイレにゲロが吐かれてるところよ
スーツの裾に食べカスのついた酸っぱい臭いの液体が飛び散って萎える、、、
みたいのが日常になるんでしょ？？

[1088: マンション検討中さん]

そもそも駅のトイレなんて使わないから内情はわからないけど、そんなに気になりますかね。私はならないです。

清潔感ない群衆なんて言われると悲しいですね。私もその中の1人なので。そんな上から目線の方がマンションの購入を検討しているのか・・・

[1089: 匿名さん]

毎日居酒屋梯子してさ、たまにちょっと飲み過ぎて道端に吐いちゃったりしても誰も怒る人いないし、そう言う暮らしが好きな人には最高の街だよ
綺麗すぎる街だとそういうの一切許容されない気がして肩の力抜いて飲めないだろ

中野にキラキラ子育て求める方がどうかしてる
ベビーカーなんて邪魔すぎて誰も得しないよ

[1090: 匿名さん]

トイレにゲロがあったら普通はそこで用なんてしないような。わざわざゲロ溜まってるトイレで用足すなんてどんだけ朝から切羽詰まってんだって話。

[1092: マンション検討中さん]

いつも駅前に車椅子のおばあちゃんいたけど
今もいるのかな

[1093: 匿名さん]

いるよ

[1094: マンション比較中さん]

まずこのマンションの価値を高めるには
中野在住のならず者を追い出すところからだな
バカ高値で売り出して周辺の生活コストをあげて締め上げればいい

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション比較中さん
建設的な会話一つできないあなたのようなひねくれた方が中野に来ないことを心から祈ります。

[1096: 購入経験者さん]

>>1088 マンション検討中さん
当たり前です
ごちゃごちゃした中野は再開発ですべて刷新されて綺麗になる
その再開発についてこれない小汚い奴らは街から出て行った方が良いのでは？居心地悪いと思うよ

[1097: マンション検討中さん]

中野に住みたいのか、住みたくないのかどっちなんでしょうかね

『小汚いから住みたくない』なのか『再開発で私に相応しい綺麗な街になるから住みたい』なのか

無闇矢鱈に喚き散らかすその姿はまさに吐瀉物

[1098: 匿名さん]

色々意見が出るのは悪いことじゃない。でもそれでもこの物件はたぶん順調に売れちゃう。

[1100: 買い替え検討中さん]

このスレ削除依頼した方がいいですね。

おそらくマンションとは無関係な人数人が１週間くらい前から荒らしていて、これは削除の範疇になると思います。言葉遣いもとても不快になるものですし、物件情報や進捗を定期的に知りたい人にとっては荒らし以外の何物でもないです。

おとしめるために嘘を書いてる人もいる印象ですね。

[1102: 坪単価比較中さん]

ここは後々本当に資産性上がると思うから変な人の無意味な書き込みにいちいち翻弄されちゃダメだよ　駅ビルと駅前超高層が生活圏になるからサンモールあたりの飲み屋のどうでもいいこと書いてる人は無視して良い

[1104: マンション検討中さん]

くだらない
気分の悪くなるくだらないやりとりにうんざりしますね
まともな方はみなさんそう感じてますよね、きっと

ただ、本当に購入希望してて情報が欲しいだけなのに、なんでこんな感じになるのでしょうか

[1105: 匿名さん]

そりゃあ、マンコミュだから。匿名無料掲示板に過度な期待は禁物。他のスレとか見てもこの掲示板の性質はわかるかと。情報の取捨選択を読む側が意識して行わないと有象無象の情報に振り回されるだけなので要注意。ここだけを情報の頼りにするとか一番やっちゃいけない。有益な書き込みもあるから掲示板そのものを否定はしない。ネット情報あるあるとしての意見。

[1106: マンション検討中さん]

個人の憶測：多くのデベやモデルルームが休みの水曜日になるとスレが不活性化する傾向あり。つまりそういうことだよね。

[1108: マンション掲示板さん]

なまら／NAMARA・生魔羅ってなに…
友達に中野ってどうって聞いたら言われたんだけど

[1109: 匿名さん]

6月下旬から販売開始ってことは4月下旬にはMR始まりますかね？
そーなると豊海が当たっても手付金前なんで、ここの発売価格次第で天秤にかけれるな。スッ高だったらそのまま豊海行けばいいし

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

豊海は価格表見ましたけど、中野の予想レンジより全然安いですよ。自分は中野から離れる気がないから申し込まないけど、エリアに思い入れがないなら豊海の方がリセール高そうでいい気がしますね。

[1111: 匿名さん]

豊海、駅から遠い。勝どき月島は駅近マンションがたくさんあるのだから、駅遠は安くて妥当でしょう。
同じく駅から遠い晴海が、何だかんだとイメージ良くして、駅遠を感じさせないようにしているため、
その近くの豊海も駅遠を感じていない人もいるみたいだけど
遠いものは遠い。

[1112: 評判気になるさん]

今日のビル風は猛烈ですね。
みなさん傘を諦めて、ずぶ濡れで歩いてますね…

[1113: 匿名さん]

戸建て住宅街の我が家周辺でも強風だからビル周辺は尚更でしょうね

[1114: 評判気になるさん]

関係ない同じ話のループばっかり…

[1115: 匿名さん]

デベから新しい話が出てこないからね。

[1116: 匿名さん]

反論したいけど出来ないからって掲示板自体を批判し始めるのって、そっちの方が荒らしなんじゃないの？
事実を書かれるのは仕方ないじゃん

[1117: 匿名さん]

湾岸なら勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし将来性高そう。逆に臨海地下鉄の通らない埋立地エリアは避けた方が良いと思う。

[1118: ご近所さん]

中野駅前のペデストリアンデッキの基本設計の資料みてたのですが、こちらのパークシティにつながるデッキも屋根は一応あるのですね。今も駅前のエスカレータ登ったところにあるような屋根がつくようです。

まだ基本設計とのことですが、願わくば、屋根はデッキ北側ではなく南側につけてほしいですね。ビル風はだいたい南からきてますので。屋根あるのは助かりますが、この向きだと、吹き込み方がすごいことになりそう。屋根の向きや風対策されるといいですね。

資料はこちら。色々画像もあります。
https://kugikai-nakano.jp/shiryou/23769625.pdf

[1119: 匿名さん]

サウステラの賃貸オンリーのタワマン、夜に五差路方面から正面見上げたら
もうビックリするくらい明かり点いてて入居済みだった。先月から入居開始だったと思うけど、50万弱から100万の家賃でも中野駅普通に需要あるじゃんと思った

[1120: 匿名さん]

>>1118 ご近所さん
改めて見るとかつてオンボロ駐輪場があった頃が懐かしくもあり変化の大きさも同時に感じますね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1118 ご近所さん
広くて行き先別のバスターミナルに降りれるようなデッキを想像してたけど、なにこの斜めの直線…
回遊性全く無さそうだけど誰が考えたのこれ

[1122: 匿名さん]

説明書きから察するに空中通路はそもそもバス停のために設けてるのではなく駅から四季の森公園アクセスのためなんだろうね。バス停周りに日当たりや植栽確保しようとすると広いデッキはむしろ不都合だろうしね。これはこれで有りなんじゃないの。

[1123: 匿名さん]

>>1119

中野をなめたらいかんぜよ。

[1124: 名無しさん]

>>1000 eマンションさん
南側は電車迄の距離は20メートル位ですかね。
窓を開けたら、相当な騒音、窓を閉めたら、気にならない位になるかどうか。

[1125: 匿名さん]

デッキがかなり巨大なので中野の街自体の雰囲気が一変しそうなインパクトがある。

[1126: マンション検討中さん]

現状から道路幅拡張されるんじゃなかった？

[1127: マンション検討中さん]

豊海タワーは工期組み直しで販売活動を一時ストップにしたようです。
中野もまた販売時期が延期にならなければいいが・・・

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 名無しさん
音の感じ方はかなり個人差出る要素だから日頃から敏感な人は避けたほうがいい物件だね。気にならない人は気にならないからそう言う人が買えばよいよ。大きな買い物だし無理やり買う必要もないから。

[1129: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
かなり昔から計画されている豊住線でさえいまだに完成していないのに、
巨費の臨海地下鉄なんて何十年後に実現するのやら。
しかも推進した小池都知事は、国政の方に行く噂があるし。
品川駅の方の臨海地下鉄はリニアがらみで実現しそうだけどね。

[1130: 検討板ユーザーさん]

リニアは永遠に竣工しないでしょ、

[1135: 匿名さん]

なんの関係性があるのか全く分からないんだが
踏ませてアルゴリズムで紐付けさせるためにここにurl貼ってるんかな

[1136: 匿名さん]

地歴で勝どき豊海は良いけどって言ってる人初めて見たわ

[1137: 坪単価比較中さん]

坪単価どのくらいで出てきますかねー？

[1140: 匿名さん]

内陸から見たら、湾岸や埋立地はどこも一緒だからね～。好みの問題よ。

[1141: 匿名さん]

豊海のタワマン販売停止だってね。定期的に何か不祥事が起きる業界だよね

[1142: 匿名さん]

最近のタワマンは施工不良あっても検知できるから素晴らしい。古いタワマンだと施工不良あっても気付いてなさそう。

[1143: 匿名さん]

コンクリートの強度問題らしいね。どこでも起きる可能性あるからここもきっちり管理してほしいね。それにしても清水建設は昔も市川タワマン物件とかでやらかしてるよね。施工・プロジェクト管理の品質疑ってしまう。

[1144: 匿名さん]

最近のタワマンなら問題ないでしょう。怖いのは古いタワマンだと思いますよ。昔は設計や施工における震災対策の優先度が低かったので。

[1145: 匿名さん]

これから建設の新築物件の検討スレで昔のタワマンがどうのこうの言われてもな。そう言えばパークハウスも南青山だかどこかでやらかしてなかった？

[1146: 匿名さん]

スミフも恵比寿とかで問題起こしてるしスネに傷のないデベや施工会社なんていないからあまり気にするなって話。

[1147: 匿名さん]

中野って人ゴミと店が多い割には飲み屋や飲食店に偏ってて、それ以外は何もない街ですね
アカチャンホンポとかベビーザラスみたいな店が周辺にも隣駅にもない。
サンプラザ跡地が充実すればいいですが、オープンまで地味に期間があるんですよね

[1148: マンション検討中さん]

学区の平和の森小学校は、令和９年度中に新校舎が完成する予定で、キッズプラザ(と学童)併設になります。キッズプラザは学童と違い、参加証さえ作れば放課後に自由に行って過ごすことができます。
少し先ですが新校舎でキッズ併設で便利になりますね。

[1149: 匿名さん]

地歴とか一番何の意味もないくだらない要素
そんなこと言い出したら平和の森小の周辺なんて刑務所の再開発だけど、誰も気にしてないだろ

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
そもそも中野がどういう街か全く分かってない君には、この物件は全く向いてないよ
お台場辺りで探したら？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

お台場→港区最果ての地
腐っても鯛で、もしお台場に新築タワマンが出てくれば凄い倍率になるだろうね。
近くの有明などは江東区なので、お台場辺り、とは言えない。

[1152: マンション検討中さん]

出ましたね。
北向きでオフィスと半分被るとは言え、プレミアムで坪750万は安い。
その分南向きにはガッツリ価格乗ってきそう。

[1154: マンション検討中さん]

70平米13000万は安い

[1155: 匿名さん]

高いよ！70平米13000万円は確かに安いけど、条件悪いからね。

[1156: 匿名さん]

安すぎるな。これは西新宿に続いてまた祭りになるのでは？

[1157: マンション検討中さん]

祭りになって、2期値上げ

[1158: 匿名さん]

方角と条件でかなり差を付けそうだね。でも売れちゃうよ。アカチャンホンポとかベビーザらス欲しいとか言ってる人いるけど駅ビルできたらなんかは入るんじゃないのかね。待てなければ他所探すしかないけど。

[1159: マンション検討中さん]

南向き中層階でも築5年越えの中古と同じ価格水準ですから、買い替え需要だけで3LDKは売れちゃいますね。
角部屋除くと広い間取りがプレミアム階にしかないのが難点。

[1160: デベにお勤めさん]

こりゃ西新宿の再来！祭りですな～