パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1018: 坪単価比較中さん]

囲町のプロジェクトはもうデベの聖域、区の肝入りエリアなので南口のサウステラ同様にアーバンで高級な美観が死守されると思います。ただ再開発に合わせてなのか、古い街並みに演出的な色を添えようと、そっちも何やら必死ですね区政は。

[1019: マンション掲示板さん]

本気で検討してるので
丸一日周辺を歩き回ったけど

坪700？という価格と
街を行き交う人達の層とのギャップがすごい

交通利便性が良いのは間違いないところだけど
言うほど万人受けはしないと思った

[1020: マンション掲示板さん]

西日暮里とか浅草橋で700越えてくる時代に坪単価と街の人の様相なんてギャップあって当たり前。

[1021: 周辺住民さん]

駅遠タワマンなんて買いたくないし、残り物は買いたくないし
都内でここ位しか新築駅近タワマンの選択肢がないのが悲しい。

[1022: マンション比較中さん]

地上を歩いている人の層でいえば墨田区とかも...。吉祥寺ですら南口出たら平日昼からキャッチのお兄さんいますしね....サウステラのオフィスは満床らしいのであそこが稼働すれば駅周辺の層もすこしは変わるかと

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション掲示板さん
既に坪650万円が流通しているエリアをして今さらすぎるだろｗ

[1024: 評判気になるさん]

5年前大手町勤務で中野に2年住んだ感想としては
東西線始発なのは本当に良い
街並みも程よく賑やかで20代のときは良いのかなって感じ
ただ持ち家を買う時の選択肢には絶対に入らないなと感じた
30代以降で家族と一緒に住んでいるシーンがまるで思い浮かばない。そのくせ安く無い
ハッキリ言ってビジネス上都合のよい山手線内側か湾岸のほうが良いと思った

あくまで個人の感想なので…
20代で東京に賃貸で住むには本当に必要十分で丁度良い街って感じ
高過ぎず、山手内側では無いものの東西線始発で使い勝手も良い

[1025: マンコミュファンさん]

三井の大規模新築以外無理
たまたま豊海と中野であるだけ
豊海当たってくれればそれで良い

そりゃ選べるなら選びたいよ

[1026: マンション検討中さん]

やっぱりブロードウェイ、五丁目の雰囲気が中野を独特なものにしてると思うんだけど
再開発であそこの存在感も小さくなるよ
あと単身者向けの賃貸も今駅近は上がってきているから２０代の人も減るはず

[1027: 名無しさん]

せっかく家を買うんだから街を好きにならないと…
今は嫌いだけど今後は良くなっていく、というので買うのも違くないか
昔も今も尖った中野という街にある程度共感しないと住んでも仕方ないよ
三井だ大規模だってのはわかるけど

[1028: 名無しさん]

自然発生的な街に再開発の波が来て生まれ変わるのって、まるっと再開発で作り出した湾岸にはない魅力だよ
そもそも豊海とターゲットが被るとは到底思えんがね…中野に限らず山手線西側の駅から城西エリアって湾岸の対極的存在でしょ
ファミリー世帯の自分は中野みたいな街好きだけど、湾岸こそ生活イメージ全く湧かないわ

[1029: 名無しさん]

中野でファミリーねぇ…
坂上とか東中野とかでも全然雰囲気違うよね
私はそっちの方が落ち着いてて好きだけど、若い人とかだと中野のワチャワチャ感が好きな人もいるのはわかる

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 名無しさん
街の成り立ちの違いに同意します。一方で再開発の波が街全体に来てしまった結果、5丁目があまりにも大きく変わってしまうのは個人的には寂しく感じます(1026さんとは反対の好みです　笑)。一方で、5丁目は木造の家も多く、災害に脆弱なので再開発は必至だとも思います(空き家もポツポツ見られ、地権者まとめるの大変そうですが)。
上手い味のある開発にしていただいて、それこそ湾岸とは違った街にしてほしいです。

また、圧倒的に中野の方が湾岸より好きですが、子育ては湾岸の方がしやすい気がします　笑

[1031: eマンションさん]

>>1028 名無しさん

好きなのに生まれ変わりを期待しているのがよくわからん

[1032: 匿名さん]

中野好きの中野在住の者に買わせておくれよ！
みんな中野があんまりって言うなら、帰っておくれ。

[1033: マンション検討中さん]

再開発は完成してから評価されるようになるので、今のイメージでどうこういうのはナンセンスですよね。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1031 eマンションさん
それはお前が再開発の中身を知らないからだろ
興味ないならスレから消えれば？

[1035: マンション検討中さん]

まあまあ喧嘩しないで 笑

あんま強い言葉使わないで・・・

[1036: 匿名さん]

現代アートでそこそこ世界的に有名な村上隆って人いるけど、
あの人のやってる画廊がブロードウェイにあって、何回か普通に本人がいるとこを見かけた。
インバウンド面でも、区はあの辺のそういう文化や雰囲気は残していきたいんだろうけど、文化資本と世帯年収の高い家族イメージとそこが調和しないんだよ　
だから新築ビルのテナント路線でこれからの「顔」を見せてかないといけないんだろうけど、サウステラのテナント見る限り中野区はその辺全然上手じゃない。何をすべきかわかってないんだと思う

[1037: 検討板ユーザーさん]

中野区長いしここも狙ってる一つだけど、そうは思わないなぁ
港区の例えば六本木とか赤坂青山とかならそういう文化資本との相乗効果があるんだけど、中野のサブカルチャーはむしろ芸術とはかくあるべし！みたいなところとは一線を画したところにその魅力があるからそれをヨイショすることが叩き上げで根付いたサブカルの良さみたいなのを打ち消してしまう気がするんだよね

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1024 評判気になるさん
その印象は正しい

23区最低レベルの出生率
公園が子供向きではない
多子世帯割合の低さ

などを見ても子育て世帯向きの街ではないし、実際に子育て世帯は少ない

[1039: 匿名さん]

休日の四季の森公園が子連れで混んでるという書き込みがあったけど、子育て世代が生息出来るエリアが四季の森公園の周りしかないと言う裏返しなんだよな
商店街のお店はベビーカーで入れないしベビーカー置き場もないよ

[1040: 匿名さん]

小さい公園は子供の声にクレーム入れそうなじいさん達がベンチ占拠してるよな…

[1041: マンション検討中さん]

なので子供がベビーカーや公園とは無縁なくらい大きくなっている、つまり一番下の子が小学生以上になってないと不向きでしょうね
公立小だとここを買う層と公立小の平均層が違いすぎる問題もあるので、国私立小中高に子供が通っている家庭向きかなあと
ただ中野から通いやすい私立小は少ない印象
中高までいくとアクセスがいい学校が結構あるけど

[1042: 匿名さん]

まあそれでも立地からして買う人は居るだろうから気に入らない人は気にいる場所で気に入った物件買うだけの話だね。中野だけが選択肢じゃないから。

[1043: 通りがかりさん]

そもそもファミリー層で中野見てる層なんて少数派でしょ
それを前提に話しているのが謎

[1044: マンション検討中さん]

3LDKの間取りが半分を占めるのに謎いわれても

[1045: 評判気になるさん]

今まで中野駅にエレベータなかったのは多分構造上の理由

それが再開発でここから一番近い新北口にできるわけだし
新しい駅ビル（ここができる頃にはオープン）だってベビーカー考慮してると思うけど、それ込みで懸念ならもうしょうがないよね　別候補に切り替えた方がスッキリしますよ

[1046: 匿名さん]

中野に愛着ある人向けよな
地縁なくてこれから子育てなら湾岸とかの方が圧倒的に向いてるでしょ
駅ビルひとつ出来たところで、全てが漂白される訳でもないし

[1047: 匿名さん]

子育て引き合いに出すなら湾岸以外にも選択肢ありそうだが何故に湾岸連呼？

[1048: 口コミ知りたいさん]

西新宿や池袋も　まだまだ新築マンション出て来るのに♪

[1049: 匿名さん]

三井の大規模でこの予算だとここか馬場か豊海あたりだからじゃない

[1050: 匿名さん]

南口のスミフが賃貸（しかもラトゥールブランドじゃない）になった時点で察するところはある
本来スミフならガンガン値上げしながら分譲売りたい立地よね

[1051: eマンションさん]

>>1036 匿名さん

サウステラは表地のビル地権者の意向であのテナントになっただけで、今回のこっち側は元々商業ビルがないから、期待できると思うよ。
権変で商業とるのはほぼ三井だろうし。

[1052: 匿名さん]

サンモール商店街と道路沿いに主要なチェーン店は出店済
数年後には駅直結ビル、さらにその後サンプラザ跡地にも商業

ここの商業使うのはこことオフィス勤務者だけなので、テナントは地権者と飲食コンビニしか入らんよ

[1053: 匿名さん]

サウステラは公団住宅とかも有ったからきれいに分譲にできなかった事情とかもありそう。知らんけど。

[1054: 匿名さん]

これだけの規模の再開発なので商業施設も力入ると思う。パークシティができると街そのものが変わる。

[1055: 口コミ知りたいさん]

やっぱ三井っしょ

[1056: 匿名さん]

中野をディスる方達は買わなければいいだけだと思います。
どうぞ、他をご検討なさっては？
この掲示板にも来なければいいのでは？
私は中野で生まれて育ちましたが、結婚で他の区へ引っ越しました。
他で暮らしてみて、その土地の良さはそれぞれだなとは思いますが、純粋に中野が好きです。
中野の良いところも悪いところもよくわかった上でで、
この先の人生はやはり中野で過ごしたいという気持ちです。
そんな、中野が好きな方が住めばいいだけだと思いますが。
住む場所選ぶ権利はありますからねー。
無理に不満の生まれるようなところを検討することもないのでは。
もう少し質のいい？品のいい？情報交換ができないのかなと思うのですが。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056みたいな人が買うべきだよね
住んでもない人がとりあえず三井の大規模で物価高対策で人気の物件に総当たりしている、という風な人に中野を理解するのは難しいよ

[1058: 匿名さん]

ごちゃついたところに中野の暖かさ、良さがあるのに
今までの中野は騒がしくてイメージ悪いけど再開発でそこも一掃されて変わるから買い！みたいに言ってる人には買ってほしく無いわ
そういう奴に限って落ち着いた住環境が良いとかファミリーに優しく無いとか言うからね

[1059: 匿名さん]

昔からごちゃごちゃしてるけど駅周辺でも普通に戸建て住宅街が有ってファミリーも住んでるんだけどね。

[1060: 匿名さん]

中野は街並み整ってると思いますけどね。中野より住みやすい街もなかなかない。

[1061: 通りがかりさん]

中野は土地の出物がめったにないだけで、高級住宅地ですよ。知らないだけだと思いますが、マンション買う程度で偉そうにするのは恥ずかしいですよ。お金持ち多いですよ。

[1062: 匿名さん]

再開発で中野が変わったというより見過ごされてた中野の魅力が再認識されているという方が正確な気がする。昔からわかってる人達には人気の場所だったので。

[1063: eマンションさん]

>>1059 匿名さん
そりゃファミリーも住んではいるが中野区が23区で最低レベルの出生率しかないのは統計的な事実で、つまりは小さい子持ちファミリー（予定者含む）から選ばれていないことは否定できない
そしてその理由も実際に生活していて実感するところではあるし、近所に子供の同性の同級生を近所に見つけにくいという意味でも弊害は感じる

子供がある程度大きくなればどこでもそれほど違いはないだろう
特に中高生の子供がいる家庭にとっては中野駅近くは比較的交通の便が良い場所と言えるかもしれない

[1064: eマンションさん]

あと中野区は多子世帯でググると子供がいる世帯の子供数に関する統計が出てくる
他の区のデータは同様のものが見当たらないので比較はできないのだが
こんなに一人っ子率が高いのか、多子世帯はこんなに少ないのか、とびっくりした覚えがある

ここはネガ情報を書くと他にいけと言われるけど、実際に住んでの実感と統計もそれを裏付けてるよねという話

[1065: eマンションさん]

>>1060 匿名さん
中野が街並み整ってるとか冗談でしょ
むしろ中野ほど区画がぐちゃぐちゃで未セットバックやら何やらであふれた場所は中々ないような気がするよ
本当に買う気があるなら自転車で色々見て回ったらいい

[1066: ご近所さん]

>>1050
サウステラの跡地は公団で、中野区は地権は売らずに賃貸形態っていうのはずっと前から前提でした. ちなみに自分前も書いたんですが、今実現化してる再開発って2007年には決まっていて、そこからほぼ何も変わっていないんです。サウステラの敷地マンションが賃貸になることも。

２０００年代末からなぜここまで年数がかかっているかと言うと、四季の森の一帯、大学とか病院含め、敷地の広さ的に、まずとても大変だったんだと思います

[1067: マンション掲示板さん]

まぁ再開発地区(駅北西)だけみると整ってるように見えるよね

大きめのクルマで地縁のない人が中野駅周辺の道に迷い込むと、狭い道に加えて乱立する電柱のおかげで手に汗握る展開になる

荒川とか杉並の細街路地帯で鍛えられてるならまだしも