パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1472: マンション検討中さん]

こんにちは。
コンセプト説明会のあとのアンケート、出された方いらっしゃいますか?アンケート出したあと、なにか履歴って残ってますか?メールとか、roovのフォルダの中とか。アンケートだしたはずなんですが、内容を確認したくて、メールかなにか残ってるか探したのですがなくて戸惑ってます。もしかして送ったつもりで送ってないってことあるかな、と不安になりました。

部屋は72Aｓ、素敵だなって思います。リビング広くしたいから、他の部屋とくっつけることできないのかな。hpではこの物件、プランがのってなかったので無理かもですね。選択が少ないのは少し勿体ない気がします。

[1473: eマンションさん]

リスク取らずに平凡な収入、平凡な家庭、平凡な人生、でもいい人生だったと自分に言い聞かせて死ねれば幸せなのかもね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471
そうそう、失敗して貧困層に転落する奴が

[1475: マンション検討中さん]

投資と住まいを分けないとね
ここは投資物件じゃなくてずっと住み続けるような低利回りの物件だからな、それやるなら外国人にも需要ある港区や中央区じゃないと

[1476: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃないですか？品川駅の海側とかは住環境も良くないし中国人だらけだったりしますよ。

[1477: マンション検討中さん]

俺も埋め立ての方は全く魅力感じないけど価値あるのは港区なんだよ、海外に住んでて現地たいして知らないやつまで買い手がいるから値段上がるわけよ
ここは実需のみ

[1478: 評判気になるさん]

>>1470 マンション検討中さん

失敗を恐れて買わないでいた人が今買えなくなっているんだよね。

失敗したって意外となんとかなるもんだよ。

[1479: 通りがかりさん]

>>1477 マンション検討中さん

投資目線なら港区なのかもだけど。
自分が住むのは港区じゃない方がいいな。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478
セールストークそのまんま

[1481: マンション検討中さん]

リスクに関する意見は、後付けでしか分からなかったものが多いからな
リスクとれば必ず報われる、みたいな自己矛盾したニュアンスを感じることもある
リスク管理はするべきだよね

一方で、みんなでリスクとることで、例えば『利上げなどしたら不良債権ができて金融システムに影響が出るぞ』と政治を脅せる(モラルハザード)という歪みにかける説もあるのかもしれないが　笑

[1482: マンション検討中さん]

（わい早稲田卒業20代丸の内リーマン年収1,000くらい。学生時代中野に住んでて、めちゃくちゃ愛着あって、絶対に購入すると決めてる。）
初めてのマンション購入予定で右も左もわかっていない状況で恐縮ですが、リセールの観点から考えて低層階はやめた方がいいでしょうか？やめた方が良い場合、例えば8-12階などは問題ないでしょうか？

[1483: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
ネタじゃなければ、預金5000万くらいあって60平米なら買えるかもしれません。
ここは低層階かどうかの前に倍率で買えるかどうかの心配を先にした方が良さそうです。

[1485: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん

セールスの人ってこんなこと言うの？
言われたことない。
いきおいで買っちゃうタイプだからかなぁ。
初めては20代独身の時にファミリータイプのマンション買った。
まわり子供ばかりでうるさかったなぁ。

[1486: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
年収1,000しかないなら１番安いやつかっておけ
低金利終わろうとしてるのに住まいに全ツッパは意味がわからんから余裕を投資に回しな

[1487: 匿名さん]

>>1479 通りがかりさん

リスク、を言うなら港区には
上空を羽田への飛行機が通過しているリスクがあります。
万一ですが、もし何かの落下物があれば…
ってのもリスクの内です。

[1488: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1489: 匿名さん]

四季の森公園にジベタリアンが大量に沸く季節になったね

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1488 マンション検討中さん
頭金5,000万あって年収が上がり続ける自信があるならいいんじゃないの

[1491: 匿名さん]

桐谷さんて中野に住んでるの？
中野からチャリで川口まで行って新宿行って。
70代で元気なお爺ちゃん。
お爺ちゃんがチャリで川口まで行けるなら、ここも川口チャリ範囲だね。
前は浅草とかも行ってから浅草もチャリ範囲。