パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1332: マンション検討中さん]

今年2回くらい利上げありそうですね

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん
全てはアメリカ次第になってきたね
このままなら通貨防衛の利上げまったなし

[1334: 匿名さん]

追い込まれて利上げして失速するパターンかな。

[1335: マンション検討中さん]

喧嘩しないで、、、

気に食わないこと、攻撃的なこと書かれたとして、無視しないで言い返す方が得になることなんてほとんどないから
無視しよう

カッとなってリプ飛ばす前に一呼吸

[1336: 匿名さん]

それは喧嘩吹っかけてる方に言わないとね

[1337: マンション検討中さん]

現在のリートの平均利回りは4.6%、A-72Asの72平米15000万円をこれで回すと家賃は57万円必要です。中野駅5分で57万はどうでしょう。因みに駅１分の住友ステーションレジデンスは西向72平米で家賃50万、逆算すると13000万円になります。この辺りが妥当なのでは？

[1338: マンション検討中さん]

金利が上がったらすぐにそのくらにいは下がりそう

[1339: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
いい加減にしなよあんた。
自分が大した参考にならない感想書いて反論されてムキになって冗長な長文とかダサいし見苦しいし見てて不愉快。

しかも実例出されてるのに、なんら根拠のある反論もなく自己擁護のコメントばかり。川勝じゃないんだから、これ以上醜態晒すなよ。これ以上やるなら削除依頼出すわ。

[1340: 名無しさん]

結構電車音は気になるので設備で防げたら嬉しいね。
ただ南向き（線路側）以外はほぼ同じ高さのビルで挟まれるので眺望は絶望的だと思う。北側とかキリン本社と完全にお見合いでカーテン開けれない気がするし。

[1341: 検討板ユーザーさん]

川勝の爺もそうだったけど、この世代の爺って自分の非を絶対認めないし、頭硬いから他の発想が出来ないんだよね

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

他のマンションとか詳しく見てる人は過去事例を参考に出来るけど、大して見てない人は自分の浅い不確かな経験で語るからそりゃ噛み合わないよ

このサウステラ爺さんも条件違う経験に固執しないで、ちゃんとまともな比較が出来るようになるといいのにね…

[1342: マンション掲示板さん]

容積配分でブリーズに地権者住戸集めて、エアーズを分譲棟にすりゃよかったのに。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん
どのくらい上がるかね
変動で金利1%いったらきついな

[1344: マンション掲示板さん]

線路向こうのグランアルトの住人です。二重サッシを閉めていれば換気扇の排気口から耳をすませば微かに聞こえる程度、まったく気になりません。窓を開けていると大声で話さないとダメ、開けっぱなしで寝るなんてもってのほか。夜は静かです。

[1345: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの新築マンションはZEH取得はしているのでしょうか？
HPを色々確認しても見つけられなくて。

[1346: マンション検討中さん]

>>1341 検討板ユーザーさん俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

[1347: 名無しさん]

>>1339 マンション掲示板さん
無知なおバカさんを出し抜いて自分が価値ある物件を手に入れればいいだけなのに、なんでそんなに熱くなるのかな。ただ言い負かしたいのか、無駄にプライド高いのか、物件関係者なのか。よくわからんらわ。

[1348: 匿名さん]

>>1339
第三者のフリが下手すぎる関係者さんお疲れさま
騒音のこと触れられるのがそんなに都合が悪いのね
二重サッシと一種換気にしただけであの騒音を防げる根拠があるなら数字で示せばいいだけ
バカだから全部ブーメラン刺さってるよキミ

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり湾岸より城西が良いな。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1339
言い負かされて削除依頼って一番ダサいのお前だろw

[1351: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
書き込みの8割から9割は業界関係者なんじゃないかな。つまり検討者は2割以下でその中で実際買えるもしくは買うつもりがある人は更に少数と言うのが持論です。業界関係者同士の喧嘩だと思って読んでればそれなりに参考になる掲示板。