パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[875: 匿名さん]

囲町西だと駅から更に離れててサンクオーレ西の敷地だと建て替えされたサンプラザとかにも南側眺望が邪魔されそう。でもこれだけの計画の数々、やはりすごいね。駅ビルもできるし中野の将来性安泰すぎる。

[876: 周辺住民さん]

再開発すごすぎて、今年来年あたりが工事だらけでその期間のこのあたりの地域の歩きにくさを心配してしまいます。。

あと5丁目地区もちらほら
・ザ・パークハウス中野タワー（2017）
・グランツオーベル中野（2020）
・（賃貸 プラウドフラット（2020)）
が比較的最近のマンションできたりしてますね。
ここらへんは道狭いものの、サンモール商店街通ったり、信号なしで駅に行けるエリアですね。最近、戸建てもアパートもちらほら取り壊し、立て直しが進んでもいて10年くらい前とはだいぶ印象違います。5丁目の駅1分のライフの場所がマンションになったらとはたまに思います。

中古価格もパークシティの参考に眺めてましたが、どれも中古それなりの価格で出ていて、一昨年昨年くらいまでは、比較的長い時間出続けてましたが、最近は動きは早い気がしました。

パークシティや、サンプラレジデンスなどの可能性考えると、5丁目も南口方面も、まだまだ下がりにくい or さらに上がることの期待ですかね。

[877: マンション検討中さん]

３丁目は意外と政界・実業系の人のお宅があって、高層は難しいと聞いたことがあります（１０数年前にセブンイレブン付近の低層建てる時、階数のことで住民の反対意見が出て結局修正が通りました）。
二丁目のなかのホール付近も少しその傾向。どっちも元々土地がない上にそういった前例があるので、狙うなら今出てるタワマン案件と五丁目あたりですかね

[878: マンション掲示板さん]

大手町勤務だけど賃料安さで中野にしたなぁ
東西線一本は良いけど、中野のようなごちゃついた街で坪700超えとか言われると中々ね…若手時代は面白いんだけど
ある程度住んだことのある身としては違和感がすごいけど今は選べない時代だから難しいね

[879: 評判気になるさん]

同じ人がサゲ内容の投稿してるね

[880: 通りがかりさん]

>>879 評判気になるさん

嫌がらせを指摘したら
「嫌がらせじゃなくてステマ」と言い訳していた人と同じ人だね。

[881: マンション検討中さん]

坪いくらくらいになるのでしょうか、、

[882: 検討板ユーザーさん]

山手線だけにしときな。

[883: マンション検討中さん]

坪700以下なら買いに行く予定です
将来的には坪900ぐらいになる想定

[885: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
750以上になるから諦めな

[886: マンション検討中さん]

私も10年以上住んでいますが、坪700は実際に違和感があります
ただ、それは現在の諸々の状況を鑑みて言っているわけではないです
当時は駅近だからといっても、坪400でも高いと思ってました

あまりサゲ投稿に目くじら立てなくても　実際競争率低くなれば嬉しいですし

それにしても将来、坪900という数字はどこから出てきたのか

[887: 匿名さん]

中野駅周辺が単身者や若者向けだったのはもはや昔の話。もちろん今でも沢山住んでるし若者が排除されてるわけでもない。でも再開発を機に共働きファミリーの流入が増えてるのも実感としてありこの物件も大手企業勤務で職住接近を希望するファミリー世帯がメインターゲットになるのでは。

[888: 周辺住民さん]

去年2023年4月の写真です。四季の森公園は休日、お花見やピクニックでファミリーで賑わってますね。

また、子供向けのイベントもあれば、アイスフェス、おいもフェス、なんたら市場など、定期的にイベントも開催していますね。

奥の帝京平成大学前には噴水とじゃぶじゃぶ池があって、夏は家族連れで賑わってます。

[889: マンション検討中さん]

予想以上に混んでてびっくりしました、ポジティブでもネガティブでもある混雑っぷりですね・・・

周辺の方に聞きたいのですが、この辺で子供が遊べる遊具のある公園はどこがおすすめですか？

[890: マンション検討中さん]

30平米
4000万円で買うよ？？

[891: eマンションさん]

>>889 マンション検討中さん
このあたりだと大学裏手あたりに杉並区立の公園が２つあり遊具が少しあります。
休日に家族でゆっくり過ごすなら少し離れますが平和の森公園が遊具や芝生広場もありおすすめです。

[892: マンション検討中さん]

日本の経済と人口の衰退はもう明らかなので、人が集まりやすく且つ今後は地盤も考慮した方が良いかと。４丁目の美点の１つは城西一帯でみてもかなり地盤が良いことです。
サブカル聖地で今後もインバウンドが期待できるブロードウェイは区は存続させるでしょうし、コンサートホールがあれば人流は絶えず、新宿的特性を帯びてくれば大型電機店や映画館なども今後考えられるかもしれませんね

[893: マンション検討中さん]

セントラルパークは飲食店の混み具合も強烈ですよね
ここにマンションができたらどうなることやらと思う一方、新しい商業施設もできるのでどっこいどっこいでしょうかね

公園は更に混むんだろうな・・・

[894: 匿名さん]

800世帯増えますからね。南口の公団建て替え賃貸やサンプラザ建て替えも加味すると1000世帯以上増えるでしょうから四季の森公園の混雑増加は避けられないですよね。でもこれだけの空間があるだけ素晴らしいですよね。

[895: 匿名さん]

中野の雰囲気が一気に変わると思いますね。既にその片鱗を見せつつありますが。