パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7468: マンション検討中さん]

>>7460

つまらない議論をする人だなあ。三流コンサルとかにいそう。不確実性がゼロなわけないだろ。絶対なんてありえない。

ピンポイントで予測することは不可能。ただ、株や債券と違って、供給と需要が数年先まで見通しやすいのが不動産。2024年にここまで上がると予期できなくても、おそらくある程度上がるとは予期できていた人は多いはず。
あとね、たとえ値上がるとある程度の確度で予測できたとしても、竣工売りで一気に売るのはデベにとって得になるとは限らないよ。不確実性は当然あるし、需給曲線、デットオーバーハング問題など。

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 マンション検討中さん
そこで三流コンサルとかいう批判ワードが出るのがもうね……

一気に竣工売りという今ではなく、残しておいて竣工売りもするという意味でした（これは私の書き方が悪かったですが）

それくらいのなんとなくの予想なら、まあ確かに誰でもできますね。それでも不確実なことが起こるのが不動産だと思いますが。
湾岸2024年問題というのがまことしやかに語られていた時代もあったんですよ

[7470: マンション検討中さん]

>>7469
まっ3流コンサルでも過剰評価だったね。ごめん。

そりゃ不確実性は必ずある。現金だって不確実性はあるが、そんなに大きくない。だから持っていても儲からない。不動産は不確実性が比較的低いから、投資商品としてはミドルリスクミドルリターンなんだよ。バブルの破裂とかは、心理的要因が大きい非連続な変化だから予測できないけどね。

わかりましたかー？

湾岸2024年問題（笑）。榊先生ですか。沖先生に乗り換えた方がいいよ。少なくとも需給曲線をベースに考えようという姿勢があるし、データも持っているみたい。

[7471: 匿名さん]

>>7470 マンション検討中さん
これは手厳しい笑

湾岸2024年問題は、榊さんみたいな暴落芸人ではなく、不動産上がる派の人もかなり心配してましたね。
別に私がそれを信じていたという話ではないですが、当時の雰囲気と真逆の結果になったという例としてあげました。
あなたに事後諸葛亮みたいなことを言われてもね、という感じです。

少なくともこのマンションや他の新築マンションを検討しているわけですから、不動産の供給制約を考えたら、ある程度は大丈夫だと思っている立場です。沖さんの本も読んでます。

しかしながら、4～5年後のことがある程度予測できるというのは、ずいぶん自信に満ちていて、見ていて恥ずかしいと思います

[7472: マンション掲示板さん]

>>7470 さん
7471さんじゃないですが、そこまで自信があるなら、このマンション、あるいは中野のマンションでもいいですが4～5年後どうなっているか予測してほしいんですが。

この掲示板を見てる人ならみんな興味ありますよー

[7473: マンション検討中さん]

供給抑制ってあるけどもう少ししたら旧耐震の建替えが増え始まるのでは。ずっと放置していたら危ないし都内はまだまだ旧耐震多いので、しかも駅前や立地のいい場所に多くある。あと東京都によるアフォーダブル住宅政策も始まる。住宅は本来住むものであって投資するものではない。なので高騰が続くことは数多くの実需層にとっては望ましくない。
https://newswitch.jp/p/44781

[7474: マンション掲示板さん]

>>7472 マンション掲示板さん

中野付近は丸の内線や東西線の開業年度が早いので、その時代に建てられた古い旧耐震が多い。区の不燃化事業と合わせて耐震化も必須なので、これからまとまって更新時期に入る。