パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7262: マンコミュファンさん]

会長案件とか日本一金持ちとか言ってるのは、
笹塚スレで暴れてるおかしい人なので無視がいいですよ

[7263: 通りがかりさん]

>>7262 さん

パークタワー笹塚から柳井さんの居宅までチャリで３分です。非都心の田舎侍がご存知無いのは仕方ないですが。

[7264: 通りがかりさん]

>>7263 通りがかりさん
話しかけないでください

[7265: 買い替え検討中さん]

>>7264 通りがかりさん
笹塚って変な人多すぎ。
ユニコロ柳井とか経営コンサル小堀敏夫とか。
やっぱ土地柄でしょうがなのでしょうか。

[7266: 販売関係者さん]

>>7265 買い替え検討中さん
笹塚でなく方南町あたりの外部
の仕業です。
笹塚は善良な人ばかりです。

[7267: 周辺住民さん]

>>7262 マンコミュファンさん
なんで笹塚の変人たちが、中野に集結
するの？

[7268: ご近所さん]

>>7267 周辺住民さん
多分、笹塚でもだれも相手にしてもらえないからでしょう。
お気の毒。

[7269: マンション検討中さん]

>>7247

金利があがると、50年先、70年先の物件の割引現在価値はどんどん小さくなる。
そうなると、70年の定期借地権と所有権の現在価値の差は縮まる。
まあ、理屈で考えればこうだけど、マーケットの需給は消費者の意識で変わるから、定期借地権＝価値が低いという意識がある現時点ではすぐには影響しないだろうね。

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 マンション検討中さん
金利が上がると、割引現在価値は下がるのは分かるのですが、なぜそれで所有権と比べた相対的価値が上がるのですか？　絶対額が縮まるという意味ですか？

[7272: マンション検討中さん]

>>7270

同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。
利率が上がると、71年目以降の所有価値は下がる。よって両者の価値の差は縮まる。
他がすべて一定と仮定しての話。あと建て替えオプションをどう評価するという点はあるが、これも金利が上がると価値は下がるね。

[7273: 評判気になるさん]

>>7254 匿名さん
小石川のリビオは底地所有者が共同印刷ですが、共同印刷が70年後も現在の資本のまま存続している可能性は低く、どこかのタイミングで底地が売りに出るような気がします。
なので、所有権マンションになる可能性もある気がしていますが、他方で残存期間が短い状態で売りに出ると第三者に取得され、借地料の値上げと借地期間満了での追い出しのダブルパンチを食らう可能性もあるかなと思います。

[7274: 検討板ユーザーさん]

>>7272 マンション検討中さん

＞同じ物件で所有権と70年定期借地権との価値の差は、71年目以降の所有価値になる。

この大前提が違うと思います。

[7276: eマンションさん]

>>7273 評判気になるさん
土地購入費用を出すことを住民で合意形成できますかね？
例がないわけではないですが、基本無理だと思って検討した方が良いかと思います

[7277: 買い替え検討中さん]

定借物件の掲示板でやりましょうよ　ここの購入検討者は定借全く興味ないと思いますよ

[7278: デベにお勤めさん]

>>7277 買い替え検討中さん
定借は、さーさーつーかへ行け。
ここは所有権の物件なので。

[7281: 管理担当]

[No.7279～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7282: マンション検討中さん]

エアーズとブリーズの2期始まりましたね

[7283: 名無しさん]

単価上がったが売れるんでしょうね。
次は当てたい！

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 名無しさん
どっち狙いますか？駅距離か、坪単価か。
まあエアーズは西向きしかないですが

[7285: eマンションさん]

>>7284 検討板ユーザーさん
2LDKなので、ブリーズの坪単価700万円切ってる唯一の部屋か、南向き低層がコスパ良さそうに見えます。