パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 評判気になるさん
笹塚は定借なので、買えるなら中野の方が良いと思います。
定借はほんとにリセールが悪いです。
どこかの定借物件と、その周辺物件の比較（できれば新築からの値上がり率も）をしてみると分かりますよ

[7243: マンション検討中さん]

金利が上がれば、定期借地権の相対的な価値も上がるだろうね。
今は過小評価されているとは思う。特に築浅物件。

[7244: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションのエアコンはビルドインでついているのでしょうか？それとも自分で設置なのでしょうか。

[7245: eマンションさん]

かねあるなら中野でしょ

[7246: 匿名さん]

>>7245 eマンションさん
笹塚も中野も富裕層多いですよ。低所得層が多いのは品川や夢の島でしょう。

[7247: 名無しさん]

>>7243 マンション検討中さん
金利が上がるとなぜ、所有権と比べて定借物件の相対的価値が上がるのでしょうか？

[7248: 名無しさん]

>>7244 買い替え検討中さん
スタンダード、プレミアムともに自分で設置です。

[7249: 通りがかりさん]

定借物件は、やはり利用価値で見られる側面が強いので、所有権物件よりも賃料連動性は高くなりますね。あとは、中国人は買いません。
金利が上がると価値が上がるという理屈はよくわかりません。定借70年とかだと土地の取引価格は殆ど所有権と変わらないので、定借の区分マンションが現状過小評価されているという点はそうかもしれませんが。

[7250: 通りがかりさん]

>>7249 通りがかりさん

チャイナが買わないのは利点ですね。
どれだけグローバリズムも終焉に向かっていますしね。

[7251: 匿名さん]

笹塚も中野も立地が抜群に良いから資産性は間違いないですよ。

[7252: eマンションさん]

>>7249 通りがかりさん
新築においては定借と所有権の価格差が縮まっていて、むしろ定借の過大評価が起こっていると思います

[7253: マンション掲示板さん]

>>7252 eマンションさん

文京のリビオはそのとおりですが
パークタワー笹塚は所有権なら坪単価９００ー１１００のレンジです。それが坪単価６５０から買えるので、激安レベル。

[7254: 匿名さん]

小石川のリビオシティもめちゃくちゃ安いと思う。

[7255: 匿名さん]

ここは、換気は、熱交換型ですか？
それとも、単に、外の風をそのまま吸い込むだけですか？

[7256: 口コミ知りたいさん]

>>7255 匿名さん
熱交換です。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1

[7257: 匿名さん]

>>7253 マンション掲示板さん
えっ、所有権でそんないかないですよ。グランドシティタワー月島の先着順の方が安いじゃないですか……あり得ないです

[7258: 評判気になるさん]

>>7257 匿名さん

ありえなくないです。
日本一の金持ちが住んでいる代々木上原至近かつ
ほぼ駅直結かつ渋谷区最大規模のランドマークタワーですからね。

[7259: マンション比較中さん]

>>7245 eマンションさん
でもここは施工は超３流ゼネコンだよ。
東急ドエルアルス世田谷というミニ物件さえも
まとも作れない会社ですね。
それに比べ笹塚は、日本一高いスカイツリーから国宝の
お寺の修復まで手掛けるスーパーゼネコン大林組施工です。

[7260: デベにお勤めさん]

>>7242 口コミ知りたいさん
あなた『都心に住む』の最新号を読みましたか？
三井不動産の2025の旗艦物件として笹塚が大々的に
紹介されています。
ここはそもそも都心でないので全くスルーされています。
なんでも笹塚は会長案件らしいです。

[7261: 契約者]

>>7260 デベにお勤めさん
これから新築は定借ばかりになるので、それは試金石でしょうね。
そんな中、所有権の価値はどうなるでしょうか？