パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[693: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

杭不良が無かった棟も全部強引に建て替えることを決めたのに費用は建築業者に負担させたデベです。

[694: 通りがかりさん]

>>692 名無しさん
ありがとうございます
フラッグシップとか宣伝効果とか許されないとか、経済合理性だけではない世界線があるのですね
今のぼくにはちょっと理解できませんが、社会的なステージを上げられれば理解できるようになるのかな。。。

ゼロヒャクで語られるのも理解が及びません
分譲賃貸半々でもいいじゃない？
なんて思うのも若輩者の浅薄な思いなんでしょうね

引き続きご指導よろしくお願いします

[695: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん
東日本大震災前の物件は明るみになってないだけで、そういうところ多いみたいです。デベとしての三井は建て替え含めて極めて誠実な対応でした。

[696: 匿名さん]

そうですね。確かに住民はみな不安だったでしょうから、全面建て替えは三井に対しての安心感はましましたよね。

[697: 口コミ知りたいさん]

鴨居は三井だからこそ建て替えられた(めちゃくちゃ三井もごねたけど)し、三菱や住友も施工不良あっても大手だから建て替えや大規模補修まで持っていけるんだよね

ヒューザーとか見りゃ下手に中小デベ買って泣き寝入りとか勘弁だよ
今はそれで法改正あって一応それ用の資金拠出が義務化されてるけどさ

[698: マンション検討中さん]

ブリーズの更に西に計画されている建物ってどんなマンションなのでしょうか？高層だと西方のビューがブロックされるかもね。

[699: 匿名さん]

最上階二階はペントハウスですか？HPのCGを見ると他階に比べて広い感じがします。

[700: 名無しさん]

>>698 マンション検討中さん
住友ががっつりタワマン建てる予定なので、西側の眺望ほぼゼロだと思いますよ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kakoi/saikaih...

[701: 匿名さん]

>>682 さん

>>682 匿名さん
買える気がしない
そりゃ買えるならこっちの方が良い

[702: sfbv]

>>699 匿名さん
23階と24階だけは、4～22階の半分しか部屋数がなく、それそれが広い造りになっています。いったいいくらになるのか想像もつきませんが…。

[703: 評判気になるさん]

>>700 名無しさん
こっちってなんか情報出てます？

[704: 口コミ知りたいさん]

なんか人減りましたね
早く情報出ないかな

[706: 匿名さん]

一期はそんなに高くないから間違いなく人気物件になりますよ。モデルルーム争奪戦煽る手法です

[707: 匿名さん]

出ている間取り、50m2台は正直微妙なのも多いですが、77Aswや70Awnは幸せに住めそうな間取りですね。お高いのかな～?

[708: 名無しさん]

立地が抜群に良いですからね。かなり高くなるんじゃないですか。

[709: 匿名さん]

駅前でしかも巨大マンションなんですね。公園前、明治大学前と立地最高な気がします。
間取り見ると最高で70㎡台なので、4人家族としては80㎡が欲しかったな・・・と思ったりもしますが
あれば高かったと思うので70㎡台がちょうどいいのかもしれません。

[710: マンション検討中さん]

あれが全ての間取りなんですかね・・・狭すぎますね

[711: マンション掲示板さん]

いちばん条件悪い55で良いから住みたい。一億切ったりしないかな

[712: マンション掲示板さん]

>>710 マンション検討中さん
ごく一部のはずです。物件概要に30.65㎡～125.12㎡とありますよ。125平米は4-5億円ですかね？

[713: マンション検討中さん]

125は欲しいけど希少性で割高になっちゃいますよね