パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6555: マンション掲示板さん]

>>6553 匿名さん
プライドめちゃくちゃ高そう

[6556: マンコミュファンさん]

>>6546 匿名さん
必要かどうかはわからないけど、例えば赤羽よりは中野の方がキラキラしてるわけで、大なり小なり皆無意識に求めているものだよ
わかりやすく言えばライトアップ、きれいに舗装された道、緑や桜、個性的で小綺麗な店舗など

[6557: 匿名さん]

赤羽も中野も住環境の良い街だと思うけどな。

[6558: マンション検討中さん]

公立狙いなら湾岸の方がよい印象はありますが、お受験勢には中野は手堅いと思います。名門私立国立が沿線に多くあります。個人的にはビル風が心配です。MRのある中野坂上とんでもなかったです…。もしお住まいの方いらしたらうかがいたいです。

[6559: マンション比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
MRは現地から離れていますが、現地に行かれてないんですか? お住いとして検討なさるなら、曜日や時間を変えて現地に行かれることをお勧めします

[6560: 匿名さん]

中野坂上のビル風はすごいです。高層ビルが3,4棟ありますからね。
ドコモビルと税務署から四季の森のビル風はすごいですが、税務署が解体されて風の通り道が出来るので少しはましになるかと思われます。この物件の南側は線路沿いで空いているので大丈夫だと思いますよ。

[6561: 坪単価比較中さん]

>>6558 マンション検討中さん
ここ検討しているなら、週末の四季公園様子と線路からの距離は現地で見ておいたほうがいいよ

[6562: 評判気になるさん]

>>6560 匿名さん
普段の動線（デッキ）は開けている線路沿いですので、ビル風は起こりようがないと思います。

物件の北側（＝公園の南）を歩く時も、道の大部分はセントラルパークサウスの建物内を歩くことになりますので、心配しなくても大丈夫ではと思いますー。

[6563: マンション検討中さん]

お返事有難うございます。風の通り道…なるほど、大変参考になります。
現地にも時間を変えていってみます。
東西線始発は本当に心強いです。大手町までは勿論、三鷹までも座れるので、中央線の下り方面の混雑を避けたいときも便利です。

[6564: マンション検討中さん]

狭いワンルームだといくらぐらいに何でしょうかね、そういう部屋でも坪700万円とかになるものでしょうか？ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[6565: 口コミ知りたいさん]

>>6558 マンション検討中さん
建ってみるまでわからないけど、ステーションレジデンス中野の入口周辺のビル風は凄まじいよ
現地行ってみた方が良い

[6566: 匿名さん]

>>6562 評判気になるさん
セントラルパークはビル風凄いので、寛ごうにも風で飛ぶ時ありますからね。

[6567: マンション検討中さん]

>>6566 匿名さん
ビル風防止には高層部だけのビルよりも高層部+低層部の組み合わせが建築設計のいろはですがパーク周辺のビルは低層部無しにそのまま高層部まで立ち上がっていますからね、そりゃビル風が強くなるわけです。

[6568: 匿名さん]

子育て環境＝お受験環境とか発想が低学歴よね

徒歩圏に水商売含む繁華街があり、ちょっと買い物に出る場所はバニラやホスクラの宣伝車が走っててキャッチやスカウトだらけの新宿ってところで子供を育てたいかって話で、進学実績とか私立とかそういう話じゃないんだけど

[6569: 匿名さん]

ブリーズっていうくらいですからそよ風なんじゃないですか。
なのでビル風の心配はいりませんよ。
ザタワーブラストなら心配になりますが、ブリーズなんで大丈夫です。

[6570: 名無しさん]

>>6568 匿名さん
ここは水商売の経営者のファミリーとかが多いから全く気にしないと思う

[6571: マンション検討中さん]

一番高い3億6200万円の部屋、初日にして申し込みが2人から入ってますね。すごい。

[6573: マンション掲示板さん]

寒い。床暖房が有り難い季節ですね。
寝室の床暖房をフル活用するには…と考えてみる。

[6574: マンコミュファンさん]

寝室の床暖房を効果的に使うためには、ベッドと床の距離が必要で、その床部分からの暖気も含めて部屋をじんわりあたためることが大切なんだな。
つまり、収納引き出しつきベッドや、ほぼ足のないベタ置きベッドにしてしまうと、ベッドの広さぶんの床暖房をつぶしてしまうわけだ。

[6575: 匿名さん]

>>6571 マンション検討中さん
すごいですかね。この掲示板も閑古鳥が鳴いてるし、一部の住戸に偏り倍率つかない部屋も結構でそうな気がします。実需には喜ばしいことですが。