パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6413: 匿名さん]

パークシティ中野は鉄道からの離隔も取れてるし騒音の心配はまずない。交通量の多い首都高や海岸通りに隣接している物件の方がうるさいですよ。

[6414: 評判気になるさん]

>>6413 匿名さん
ほう。騒音の心配はまずないんですね。
窓を閉めていれば、という条件つきでしょうか。

[6415: 検討板ユーザーさん]

>>6412 マンション検討中さん
四谷大塚の最古参の中野校舎が目の前の跨線橋渡ってすぐ

[6416: 匿名さん]

こどもでぱーと、来年オープンするらしいです。
子育て世代にはうれしい施設かもですね。

[6417: マンション掲示板さん]

>>6407 通りがかりさん
ここまで何をしてきたか………
真面目に検討しないという事をしてきました。
一応、過去の投稿にもざっと目を通した上で投稿しています。

[6418: マンション検討中さん]

モリヨシダの日本店が中野にオープンしますね。おしゃれな店も少しずつ増えていきそうです。

https://x.com/MORIHIDEYOSHIDA/status/1853745892538695747

[6419: 匿名さん]

線路と騒音の話をするのなら、今までの繰り返しではなく、新しい目線と有益な情報お願いします。
真面目に検討するのなら・・・

[6420: マンション検討中さん]

>>6419 匿名さん
真面目な検討者ですので、今まで何回か現地に足を運びましたが、物件北側の道路はかなり静かでした。

少なくとも北向きは防音サッシで壁ポコがない室内なので、あまり音は入ってこないのではと感じました。

音が心配な方は現地に行って確かめることをオススメします。

[6421: 名無しさん]

音や振動の実害は別として、どんなに立派なマンションでも線路沿であれば、皆が憧れるマンションにはならない
自分が他の地域で線路沿のマンションを見た時にこのマンションに住みたいと思うかどうか客観的に考えたらすぐにわかるはず
主観的補正が入ってしまうものだよ

[6422: 匿名さん]

自分が住むために買うなら主観で構わないのでは。
音に関しては受け止め方が個人差激しいから現地確認必須。特に南側希望ならね。

[6423: マンション掲示板さん]

南と北は線路からの距離がだいぶ違うので、窓を開けた時の騒音はかなり変わりそうですね。
南が良いけど電車の音に敏感な人は、窓無し居室もあるタイプにするとリスク回避出来るかも。
窓を開けたまま過ごすのが好きな私には、線路からの距離も遠く窓の方角も真逆の北向きが合いそうだと感じました。

[6424: マンション掲示板さん]

>>6422 匿名さん
永住確定ならそれでいいけど、ローンが払えなくなったり、住人ガチャにハズれたり、転勤だったりで売らなきゃいけなくなる可能性を考えたら、誰もが住みたいマンションの方が良いのは確か
ここは三井ブランドなのはかなり有利であるのは確かだけど

[6425: 匿名さん]

海岸通りや首都高の騒音は激しいけど、ここは騒音気にならないと思うんだよな。

[6426: 通りがかりさん]

>>6425 匿名さん

海岸通り？

[6427: マンション掲示板さん]

>>6425 匿名さん

海岸通りや首都高ってここのことだよね

[6428: eマンションさん]

線路沿いで思いつくのは以下とか？
結構中野は近い感じしますね

プラウド白金長者丸
パークコート恵比寿
ブランズ代々木参宮橋
ルサンク大崎
ちょっと遠いけど)スカイフォレストレジデンス
パークコート千代田富士見
目黒marcレジデンスタワー（賃貸)

　

[6429: 匿名さん]

>>6428 eマンションさん
条件近いのはパークタワー東中野グランドエアかと。デベも同じで築年数もエリアも比較的近いですし

[6430: eマンションさん]

>>6428 eマンションさん
言葉足らずでしたすみません。
近いは、マンションの条件が近いではなく、
他の物件対比で相対的に線路までの距離が近いの意図でした

[6431: マンション掲示板さん]

サンプラザ、現状再利用案も浮上してるとかの記事が出ましたね。再開発頓挫の上に昭和のオンボロ施設を再利用なんてお笑い草。
こりゃあ、もう中野詰んだなぁ。
マンション買っちゃった人達は御愁傷様。

[6432: マンコミュファンさん]

>>6431 マンション掲示板さん
昭和の時代の方が今より余裕ある設計しているので、中をうまくリファイニングしたら全然使用できますよ。そんなこと言ったら東京駅とかもっとオンボロになります。没個性なタワー建てるより、今のサンプラザの方がランドマークになるので。