パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6193: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...
先は長いのかな。。？結構やり直し感

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 通りがかりさん
この規模の再開発を基本設計ですらなく基本計画からやり直すとなると、完成までに最低でも10年以上は伸びそうですね

[6195: 検討板ユーザーさん]

>>6192 匿名さん

ポジショントークは業者か転売ヤー

[6196: マンション検討中さん]

>>6193 通りがかりさん
私はバブル期が青春時代だった爺さんなので、皆様と考え方が異なるかもしれませんが、
＜結論＞
雨降って地固まるで、最後は素晴らしい街並みになり、長期的な資産価値は確実
＜理由＞
１．単なる計画縮小では、赤字の押し付け合い
２，兵庫県県庁建直し縮小が県知事選挙に繋がるように、縮小では纏まり難い
３．区の取り分を留保しつつデベの取り分を増やすことで、赤字解消だけでなく黒字化も夢でない
４．そのためには、建築基準（容積率？　高さ制限？）を緩めて、民間力をフル活用
の方向に向かっているように、私は感じます。
気のせいでしょうか？？

[6197: 匿名さん]

>>6193 通りがかりさん
住民目線ではサンプラザ新築工事など無いほうがいいね。
駅前工事もうるさくないし危険も減る。
エアーズより駅から遠い事を気にしない人ならブリーズはお買い得物件に見える。
モヤモヤする人は焦らずエアーズ2期を待つか他のタワマンへ。
が正解じゃないかなー。

[6198: マンコミュファンさん]

>>6196 マンション検討中さん

既に260mの高さの計画なのでこれ以上緩めて300m超にするんですか？それこそ建設費がますます見合わなくなるのでは。

[6199: マンション検討中さん]

>>6198 マンコミュファンさん
貴殿のご指摘が的確なことは良く判ります。ありがとうございます。
高さが駄目なら、太くする？　そのまま太くするとマンションだと各戸が「ウナギの寝床（富久クロスコンフォート）」になる？？

黒字化（バブル世代は「赤字解消」という悲壮感の言葉は避けたい）には、コストを下げる以外に、プライス（価値）を上げるとか他の方法もある。

キーポイントは事業者側が諦めていないという点で、「解決方法があると事業者側が考えている」のだと期待しますので、これからの新基本構想/計画に興味津々です。

転売ヤーには面白くない話かもしれませんが、「長期的な資産価値は確実」だと思います。

[6200: マンション検討中さん]

野村不動産は、次々と再開発案件を中断→手放している

港区ホテルオークラ別館跡地、西日暮里駅再開発などなど。
その1～2年後に他のデベが引き取って進めているからここもそうなるのでは。
その間、時間が経ったことで、皮肉にも手放した案件の価値は上がったけどね。

自分の体力に見合わない大型案件を安請け合いしているのかもしれないね。

[6201: 匿名さん]

再開発オワタ＼(^o^)／

区では、できるだけ小規模な変更で対応することも想定していたものの、１０月３１日に施行予定者から、工事費の大幅な減額が難しく、「施設計画について、部分的な変更にとどまらず、基本計画から見直しが必要」で、２５年度中の施行認可申請が「極めて困難」との報告を受けた。
こうした報告を受け区は、２５年度内の施行認可などを断念し、当面は「駅周辺のにぎわいの継続のため移設の一部の暫定活用を検討する」ことを決めた。

[6202: 匿名さん]

来年度すら計画決まらないって、頓挫どころか実質的な白紙撤回やんｗｗｗ

[6203: 匿名さん]

>>6199 マンション検討中さん
考えてるふりして事業者から外して欲しいのが野村の本音だよ。

オークラ跡地、西日暮里駅再開発など手が負えなくて投げ出してる。結果的には更にインフレ進んで予算合わない→延期の無限ループを繰り返して誰も責任を取らないゾンビ案件になる

[6204: マンション検討中さん]

サンプラザ跡地がこのまま再開発されないなどということはあり得ない。
野村が放り出したオークラ跡地も西日暮里再開発も他のデベが進めている。
数年遅れた分だけ、価格は以前よりもさらに高騰。
ここも野村不動産以外が進めるのでは。希望としては三井。

[6205: マンション掲示板さん]

>>6204 マンション検討中さん
正常性バイアスがここまで蔓延すると見ていられない

[6206: マンション比較中さん]

MRキャンセルラッシュきてて草ｗｗｗ
もう誰もこの物件に興味ないんだね

[6207: 匿名さん]

>>6191 検討板ユーザーさん
資金にも余裕があるようですし、この状況ならブリーズ1期でお好きな部屋を掴みとれそうですね。
おめでとうございます。

[6208: マンション検討中さん]

もう誰もマンション自体の話をしてないｗｗｗ

[6209: 評判気になるさん]

>>6206 マンション比較中さん
興味あります！三井の動きに、ですが。

[6210: 匿名さん]

もう野村は手を引きたいのね。
まだアラフォーだけど、死ぬまでには中野の再開発の完成が見られるかなというぐらいに思っておこう。長生きする！

[6211: 匿名さん]

オークラ等は野村が手をひいて価値上がったわけではないぞｗ

[6212: マンション掲示板さん]

>>6210 匿名さん
そうですね。野村不動産は多分ウンザリしているのに中野区長だけが躍起になっているように感じます。