パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[592: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
注文住宅の窓の向き決める時だって、お隣さんとだけお見合いになる向きにするか、正面の道路から不特定多数から覗き放題になる向きにするかは全然話が違うと思うのだけど…

[593: マンション比較中さん]

ここの建物って注文住宅じゃありません。部屋の向きもいろいろです。北側の部屋が嫌なら、東側の部屋でもいいでしょう。向かいのビルは窓がつかない予定ですし・・・それでもいやなら他の物件で当たればいいですよね。
要はツマラナイ話だからのツッコミなんでしょうね。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンコミュファンさん
例え話にしても戸建とマンションの話が同質的だと思うのヤバくないですか？絶対的距離の違い分かります？

[595: 匿名さん]

モデルルームいつどこにできるの？
12月にオンライン説明会開くってアンケートにあったよね？

[596: 匿名さん]

うちのオフィスビルにもお見合いマンションあるけど、執務中は外なんか見ないけど、社内食堂や休憩室で休憩中に目の前にマンションがあるとどうしても気になって見ちゃうわ
家事してるおばさんとか洗濯物が見たくなくても勝手に目に入ってきて見えちゃうんだよね

[597: 匿名さん]

>>594 口コミ知りたいさん
逆にお聞きますが、この手のお見合いの見え方を実際見たことあります？
50mくらいだと、カーテンを閉めないと普通にリビングの窓際半分と中の人の生活はバッチリ見えてしまいます。

[598: マンション比較中さん]

だから、ほかの選択肢探しなよ。ここだって、北側だけじゃないんだから。ほんと無駄なこと書かないで。

[599: 匿名さん]

方角の検討なんだから無駄じゃないでしょ。
文句言ってるだけの方が無駄

[600: 検討板ユーザーさん]

多分北向きに決まってる地権者さんだろうから優しくしてあげてよ

[601: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウィンドウやバルコニーがクリアガラスだと丸見えだけど、バルコニーが曇りガラスならそんなに見えないから大丈夫。
ここはどっちか知らないけど

[602: マンション検討中さん]

釣り針デカすぎてわろたw

[603: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
うわ、他人の家をわざわざ覗く趣味お持ちなんですね…
自分がそうだから自分が見られるのも気になるんだよね
田舎に住んだらどうです？隣家まで100mとかザラですよ

[604: マンション比較中さん]

>>603 マンション検討中さん
もう放っておいた方がいいです。書いていることも訳分からんし。人目が気になるんだったら、気にならない選択をすればいいだけだよ。北側の部屋だって、東や南にくらべれば安いだろうから、それはそれでメリットあるから。
カーテン無しで人目を気にしない人は都心のタワマンはどこも無理だから、それ以外の選択。それでいいんじゃないですか？

[605: マンション検討中さん]

そうそう、北向きは単身者向けだったりタワーパーキングになったりすると思うので大丈夫ですよ！

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
気にならないなら狙えば良いんじゃないの？
北はお見合いきついね、そうだねって話になんでそんなムキになるのか分からん
北向きの地権者？

[607: マンション検討中さん]

リセールとか気にせず、住み続ける前提で買いたいのだけど、相場ってどうなるかな

パークタワーの中古が売り出しずっとやってるけど、成約してないのが気になる(成約価格はもうちょい安いんだろうな)

パークシティは、あの売り出し価格くらいがちょうど相場になるのかな

[609: 匿名さん]

三井がマンション検討に慣れてない検討者を北向きお見合い住戸に押し込んだ可能性
分譲は南向きメインになりそうなら良かった

[610: マンション比較中さん]

地権者様にデベがそんなことしないですよ。土地の提供者がいないと建たないことは痛いほどよくわかっていますからね。お得な低層階とか２０階付近の眺望のいいところは結構なくなってるんじゃないですか？それからある程度の土地を持っている地権者は北側が単身用なら、そこも賃貸用として確保しているでしょう。自分用は南を押さえてね。

[611: 通りがかりさん]

>>610 マンション比較中さん
こういう発想の傲慢な地権者ってよくいるよね。
自分が土地を提供したって、購入する人がいなければそもそも再開発事業が成り立たないってことを理解しちゃいない。
むしろ自分の猫の額みたいな土地から心血注いで再開発事業まで取りまとめたデベと、それを買い支える購入検討者に感謝すべきじゃないの？

[612: マンション比較中さん]

>>611 通りがかりさん
話しの意図がわかりませんね。傲慢、感謝、関係ないですよ。地権者、購入者、デベロッパーそれぞれの利益に基づいて動いています。需要が無いところに公金を投入して、再開発は成り立たない。ただ、地権者には必ず優先権は存在します。他の地域でも同じです。ただ傲慢な地権者っていう台詞、私の知っているところの再開発でも地権者の特権的意識が高い人と攻撃的な購入者が、ぶつかっていましたね。まあ、そこはちょっと特殊な事情があるにはあるのだけれど。あなたのような攻撃的な人は再開発物件は鼻につくことがあるかもしれないから、よくお考えになったほうがよくってよ。