パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5691: 名無しさん]

周りの一次取得はもうみんな戸建てに逃げてるなぁ
頼みの投資家や外国人も下落リスクの低い都心区か湾岸エリアしか手を出さないし

もともと中野は金持ち少ない街だからこの地合いじゃ厳しいですね
駅前の商店街やブロードウェイも最近は買取屋ばっかりだし、せどりで生計立ててる貧乏人しかいないんですかね

[5692: 匿名さん]

中野である程度広い戸建てを買おうと思ったら2億では足りないですよ。

[5693: 口コミ知りたいさん]

>>5688 通りがかりさん
自分が相場も経済もわかってない馬鹿さを自省してるってこと？
自分の所得不足で買えないから否定しないと、自分が保てないんだもんね、かわいそうに

[5694: 評判気になるさん]

中野って新宿が近いとよく言われるけど、実は4キロ以上離れてるんだよな

[5696: マンコミュファンさん]

>>5693 口コミ知りたいさん
再開発がこれ以上できないくらいまで建設費高騰している、ってことは、これから先の再開発はもうできなくなるか増床するにも限界があって、建て替えできない物件が残り続けるのでは、つまりあと何回その場所で再開発ができるかということで、都心ならまだしも、中野はそのライフが尽きたということでは。

[5697: 通りがかりさん]

>>5696 マンコミュファンさん

現に西新宿の古い超高層は建て替えではなくて、リファイニングを選んだわけで。スミフの三角ビルの三角広場とか。

[5698: マンコミュファンさん]

>>5693 口コミ知りたいさん

この人は相場と経済は分かってても、都市計画とか建築のことは素人っぽそうw

[5699: マンション検討中さん]

>>5696 マンコミュファンさん

ある一定規模以上の建築物作ろうとすると、作れるゼネコンが限られて来るし、某台ヒルズとか、某タワーとか、やらかすと一気にゼネコンが赤字になる。デベは儲かるがゼネコンは苦しくなる。作り手がいなくなったらいくら金があっても何も建たなくなるわけで。中野や五反田はまさにその状態だというか。

[5702: 通りがかりさん]

>>5692 匿名さん
SUUMOにもホームズにも1億前後沢山物件ありますけどね
徒歩10分くらいかかりますけど

[5703: マンション掲示板さん]

マンションがバブルなだけであって中野が高いわけではないわな
少しは再開発見込んで上がっていただろうがマンションが全体的に上がりすぎ転売ブームのババ抜きがいつまで続くか

[5704: 名無しさん]

>>5703 マンション掲示板さん
高いだけならまだしも、今の物件どこも面積も小さいから、築10年くらいの中古物件になった時の値崩れ方が大きそうなのと、少し前の大量供給時代の広い部屋に負けそう。築30年のかなり広い部屋と築20年の広い部屋と築10年の狭い部屋だったらどれを選ぶかという。

[5705: 評判気になるさん]

>>5702 通りがかりさん
SUUMOで探したけど、一件旗竿であったぐらい。
土地80平米以上、建物90平米以上、徒歩15分以内、1.2億円未満の所有権で再建築可物件。

[5706: 評判気になるさん]

確かに土地が60平米台の三階建ならありますね。
申し訳ないけど、こういう戸建が1番苦手で、それならマンションの方がいいです。上の方が言われるある程度広い戸建は土地30坪以上の二階建て戸建ですよね。そもそもほとんど土地が出ませんね。今中野3で119平米15590万円の建築条件付きの土地ぐらいですね。トータル2.3億円ぐらいですかね。悪くはないです。

[5707: 匿名さん]

>>5704 名無しさん
昨今の圧縮間取りの新築よりゆとりある中古の方が住みやすい気はするね。でも駅からこの距離だとそういう事関係なしに買う人がいるんだろうね。

[5708: 名無しさん]

>>5706 評判気になるさん
環八より内側は特定地域を除くと駅周辺は大抵ミニ戸建がびっしりの密集住宅だよね。それならフラットなマンションの方が生活しやすいと思う。思えばここの再開発前もそういう密集エリアだったね。

[5709: 管理担当]

[No.5690～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5710: eマンションさん]

>>5698 マンコミュファンさん
お前は何も知らない無知など素人でしょ？

[5711: マンコミュファンさん]

>>5710 eマンションさん

圧縮間取りも気にせず資産性しか興味ない、マンションの仕様も東京の地理も詳しくない、そういう人のことを言ってるんだが

[5712: 名無しさん]

>>5711 マンコミュファンさん
ここ、最近のマンションにしては結構ゆとりある面積帯の部屋ばかりだけど何見てんの？それとも単なる節穴？

[5713: マンション検討中さん]

都心6区と湾岸以外は既にババ抜き終盤戦だよな

サンプラザ再開発が建設費に見合うほどこれ以上中野の単価を引き上げるのは無理って判断なんだから、要するに中野はもう天井ってことだよね
サンプラザがさらに相場を引き上げてくれるって未来は当分なくなった