パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5650: 匿名]

中野区全体ではなく中野駅周辺（中野区中野）限定にしてみると、バッドシナリオでさえも上昇予測になっているような？？？いずれにせよ、実需でも投資でも、好きだと思う街の物件を購入しておけば市場価値が下がっても満足度はそこまで下がらないと思います。逆に利益のみを追求して好みではない（自分自身なら住みたくないような）街の物件を購入してしまうと暴落した時にかなり辛いと思います。

[5651: 匿名さん]

中野は人気の高いエリアだし、上がることはあっても下がる可能性はかなり低い。

[5652: マンション掲示板さん]

>>5646 マンション検討中さん
もう結果出てて草
どんだけ見る目ないのこの人
御大より酷くね？

[5653: マンコミュファンさん]

>>5650 匿名さん

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E4%B8%AD%E9%8...

中野駅だと、グッドシナリオでも下落になってません？？
いや、なんか無茶苦茶ですね、このサイト

[5654: 検討板ユーザーさん]

高円寺は軒並み上がるらしい　笑
一駅違うとこうなるらしいよ　笑

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E9%AB%98%E5%8...

[5655: 口コミ知りたいさん]

>>5654 検討板ユーザーさん

この狭い掲示板で中野の資産価値を云々言う前に、
公開された大手の謎の筋書きを議論すべきじゃないの？

[5656: マンション掲示板さん]

>>5654 検討板ユーザーさん
街の規模では中野が上だけど、魅力は圧倒的に高円寺でしょ

[5657: 匿名さん]

中野拠点にして西に東に遊びに行くのが正解

[5658: 名無しさん]

>>5656 マンション掲示板さん
そんな価値観持ってるの君と古着好きとミュージシャン崩れだけだよｗ

[5659: 匿名さん]

>>5658 名無しさん
高円寺に1票
交通利便性考えて中野に住んでるけど、好きなのは高円寺

[5660: 匿名さん]

そのサイトは中野の売り物件の仲介したかっただけでしょ。隣の高円寺なら値上がりが予想されますので今のうちに住み替えますね。そんなんで手放した人がいるわけない。

[5661: 匿名さん]

それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな～ってみんな見ているんよね？あとは地権者や契約者。

[5662: 通りがかりさん]

>>5658 名無しさん
高円寺とか下北沢とか三茶とかモラトリアム大人の永遠夏休みみたいな感じで好きではないw

[5663: マンション検討中さん]

>>5662 通りがかりさん
いかにも目標なく地方から上京してきた組が住む街たちだよね
まあまあ便利だから上昇志向なくだらだら住み続けてしまう街

[5664: 匿名さん]

高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。

[5665: マンコミュファンさん]

>>5664 匿名さん
高級住宅街となるともう一歩手前の東中野(古くからの高級住宅街)、大山町・元代々木・代々木五丁目・神山町・松濤、南平台町かな。世田谷の時点で新興住宅街なので。

[5666: 周辺住民さん]

高円寺好きですよ　賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね　この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。

[5667: 匿名さん]

世田谷も高級住宅街多いですよ。

[5668: マンション掲示板さん]

>>5667 匿名さん

開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。

[5669: eマンションさん]

>>5649 匿名さん
売れれば上がるし売れなければ下がる。それだけですよ。

土地の仕入れだの建設費だのの話はデベロッパーの収益の話であり、コストがかかったのに見合う価格で売れなければ値下げして赤字になる、ただそれだけです。