パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5610: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん
小学校の頃から中野駅利用してますが、中野の身の丈に合わないことはやらない方が良いですね。神戸市がタワマンを禁止しましたが、ネオリベに染まり切ったタワマン再開発ばかりする東京とは違って、先見の明があります。この差は数十年後に大きく出てくることでしょう。
林昌二の名作のサンプラザをそれこそ今の日建設計が一棟丸ごとリファイニングするべきでしょう。そうすれば歴史保存的にも記念碑的なランドマークになるでしょう。
スミフは新宿の三角ビルを日建設計の設計により、三角広場の大屋根をかけることで、見事に再生したのですから、中野でもそのような方法を取るべきでしょう。無理やり容積率を上げなくても良いのです。世界中でもスクラップアンドビルドの野蛮な再開発し続ける都市は東京ぐらいですね。

[5611: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん
小学校の頃から中野駅利用してますが、中野の身の丈に合わないことはやらない方が良いですね。神戸市がタワマンを禁止しましたが、ネオリベに染まり切ったタワマン再開発ばかりする東京とは違って、先見の明があります。この差は数十年後に大きく出てくることでしょう。
林昌二の名作のサンプラザをそれこそ今の日建設計が一棟丸ごとリファイニングするべきでしょう。そうすれば歴史保存的にも記念碑的なランドマークになるでしょう。
スミフは新宿の三角ビルを日建設計の設計により、三角広場の大屋根をかけることで、見事に再生したのですから、中野でもそのような方法を取るべきでしょう。無理やり容積率を上げなくても良いのです。世界中でもスクラップアンドビルドの野蛮な再開発し続ける都市は東京ぐらいですね。

[5612: 名無しさん]

>>5608 口コミ知りたいさん
本当に金持ちだとタワマン数部屋程度ではなくて、代々一等地の土地持ちとか、ビル数棟マンション数棟とか、公益社団法人お持ちとか、それくらいのレベルになりますね。

[5613: 評判気になるさん]

>>5609 匿名さん

タワマン住民ってよそからやってきてその地域に大きな顔をしてしばらくするとまたどこかに出ていく、イナゴの大群みたいなんですね。豊洲のタワマン民が眺望がタワマンだらけになったからと言ってまだ何もなく眺望が開けている綾瀬とか足立区のタワマンに移住してもう一度含み益を望むとかニュースありましたが、地元民からしたら電車混むからロクではないですね。一回タワマンにしたら、数十年後に建て替えするのも厳しく、他の用途に転用するのも厳しくなる。まさに都市の墓場でしょう。駅近再開発は公共性のあるランドマークにするべきでしょう。

[5614: 匿名さん]

サンプラザ建替え10年凍結してそこでどうするか考えるとの

[5615: eマンションさん]

>>5614 匿名さん
なんの話ですか？

[5616: 評判気になるさん]

>>5614 匿名さん
年間４億、中野区債の利息と維持費がかかるので、10年凍結は絶対にないですね。
区としてその選択肢がない

[5617: マンコミュファンさん]

営業さんから今時はパワーカップルが年収の10倍のローンを組むと言われましたが本当ですか？

[5618: マンション掲示板さん]

>>5617 マンコミュファンさん
聞くところ間違っていると思いますが…

パワーカップルが世帯年収1500万～2000万だとすると、その10倍のローンを組むのは物件によるとしか言いようがないと思います。

そして、そんなことを三井の営業が言うわけないと思います。コンプライアンス的に。
無理して売る必要がない。

[5619: 名無しさん]

>>5618 マンション掲示板さん
人に買わせるのが仕事ですからね。他人行儀で何より。

[5620: 匿名さん]

>>5617 マンコミュファンさん
10倍組んでいる人たちは一次取得ではなく、ある程度含み益や資産をお持ちの方たちではないでしょうかね。ローンはわりと下りるっぽいです。

我が家も10倍近くありますが、いざの場合のあてがあります。

[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

離婚したら元も子もないですがね

[5622: 匿名さん]

パワカのレバ10倍で1.5億借りたら、ローンと管理費に固定資産税を月で割返したら50万近くになるで。
子供出来て給料減った瞬間にQOLガタ落ち。
キャッシュフローかつかつで返済するだけの人生

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
離婚したら売却して利益を分けて解散だね～。
悲惨なのは残債が残る場合。ここの一期一次の人たちは大丈夫でしょうけど、今後は見極めが必要ね。まあでも高級物件なら大丈夫よ。安い物件で安売りする人が出ると相場が形成されて下がるリスクあるけどこの価格帯なら大丈夫でしょう。

[5624: 匿名さん]

営業は試算表は出しても、無理なローンを薦めるようなことはしませんよ。
コンプライアンス的に無理ですね。

ブリーズは申込これからですが、エアーズで戸数制限＋かなりの倍率がついた状況でそんなことをするわけがないです。

[5625: 匿名さん]

立地の悪い物件を買うと辛いかもしれないけど、中野ならリセールも高いだろうしリスクは低いと思う。

[5626: 匿名さん]

ある程度の貯蓄がないなら、さすがに10倍ローンはやめた方が良いかと。
金利1%になったらほんとに月50万近くなるので。

夫婦合計の手取りが月90万として、家計に占める割合が50%を超えるのは物件の資産価値関係なくQOL下げますよ。

[5627: 匿名さん]

5617は無理に勧められたとは言ってないような。
他の大手物件だけど自分も以前営業から似たような事聞いたことあるよ。若い人からすると会社の給料の伸びより不動産価格の伸びの方が高いから良いんだと。
営業が自分と同世代で我々の若い頃と考え方が違うんですよねって本人も驚いてたけどね。
確かにここ10年不動産価格が上がり続けてるのしか見てない世代ならそういう考えにもなるかもね。自分には無理。

[5628: 検討板ユーザーさん]

>>5627 匿名さん
5624ですが、「ローンを無理に勧められた」ではなく、「無理なローンを勧められた」です。

デベロッパーとしては無理なローンを勧めるメリットがないんですよ。
本審査で落ちたり、やっぱり支払い厳しいなと思われて抽選後に辞退とかなったら面倒なので。

[5629: マンコミュファンさん]

5617で質問した者ですが、私自身は現金決済なので営業さんから無理なローンを勧められてません。年収10倍の話はあくまで一般的な購入層を聞いた延長で聞いたことです。