パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5022 マンション検討中さん
総事業費の調達が問題なのではないでしょうか？
増えた分を誰が事業リスク引き受けてくれるか、8年で倍になる割引率で計算してると思うので900億円ほどの資金調達コストが発生するとしたら、3539億円に利益2割乗っけて900億円足すと5000億円以上にはなってしまう。一応原価のインフレ加味は十分に織り込まれている前提。やっぱり元のやつより、1000億円ほど足りない。
これを住宅の値上げでなんとかするとしたら、1000戸なら平均1億円アップになるのでちょっと現実的じゃない気がします。でも総戸数2000戸とかにまで増やして各戸平均5000万円アップならなんとかなりそうな気もしますが、ホテルや商業減らさず、オフィスとの兼ね合いでとなるとどうやることやら。。。

[5044: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
中国人がやたら多いのは羽田に近い港区の埋立地だよ。公園やスーパーでも中国語が日常的に飛び交ってる。

[5045: 匿名さん]

中野に住みたい人は中野ステーションレジデンスで、博打をしたい人は分譲購入でいいのかも

[5046: 匿名さん]

ここは資産性も抜群ですし、買ってもリスクの低い物件だと思いますよ。

[5047: eマンションさん]

ここを検討してる人はその限りでないかもしれないが、外部の大半の人間は、

中野の魅力 = サンプラザシティの再開発

だと考えているので、それが頓挫すれば、中野自体の魅力は減るし、既におりこまれていた不動産の価値は毀損する

[5048: 匿名さん]

再開発が無くても中野の魅力は変わらないよ。むしろパークシティの希少性を高める結果になるだけ。どちらに転んでもパークシティの資産性は揺るがないです。

[5049: マンション検討中さん]

特例終了後の固定資産税は100万超すと思う？

[5050: 匿名さん]

土地の持分比率はたかが知れてるから超えないと思うよ。

[5051: マンション検討中さん]

これだけ妬まれるってことは、やっぱここはすごい物件なんだな。
何しろ夜も血眼で、マイナスネタを書き込むんだから、そうとう羨ましいのだろう。
今の時代、1～2億の物件なんて、とりあえず様子見のリスク分散で買っておく程度のものでしかないんだが。

[5052: 匿名さん]

明日のMR空き枠が出たみたいですね
キャンセル分の解放でしょうか？

[5053: 匿名さん]

倍率下げたい勢の書き込みが盛んだね

[5054: 通りがかりさん]

>>5044 さん

中国人は港区湾岸にはいない。なぜなら中国人が日本のマンション買い漁りに来始めたのは2015年くらいからで、最近の数棟を除けば港区の湾岸タワマンはそれまでに完売してるから。いま、中国人だらけなのは豊洲とか有明のここ5年以内に分譲されたタワマン。ららぽーと豊洲とか有明アリーナも中国人だらけ。

[5055: eマンションさん]

空き枠が出たのは開発頓挫で中野に冷めた連中が出たから。当たり前の市場反応、サヨナラ中野。

[5056: マンション検討中さん]

終わったね、中野。。。短かった夢をありがとう。

[5057: 検討板ユーザーさん]

倍率減って良かったです！

[5058: 評判気になるさん]

ここから駅へのデッキも凍結可能性あるン？

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 評判気になるさん
それはないらしい。デッキは野村再開発と別事業で別予算とのこと。

[5060: 匿名さん]

幸運なことにデッキは確実に整備されますよ。

[5061: 匿名さん]

デッキ、そんなに大事？駅ビルさえちゃんと完成してくれれば自分はOK。サンプラザがどうなろうと知ったこっちゃない。使うことないし。

[5062: マンション検討中さん]

>>5061 匿名さん
雨に濡れないデッキ駅直結は楽 リセールで差別化
車も走らないから私立小に通う子の通学も安心