パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4417: ご近所さん]

>>4415 匿名さん
税務署も近いよ

[4421: 匿名さん]

不動産経済研究所の7月実績レポート出たね。販売戸数減り続けるなか23区の契約率が堅調だったけどこの物件の貢献もあったろうね。

[4422: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
即日完売物件はPT大森のみ。PC中野即完じやなかったんだね、、どこが売れなかったのか？

[4423: 匿名さん]

ネタ切れだね、ここも。後は粛々と売っていくだけ。

[4427: マンション掲示板さん]

ここと豊海なら、どっちが買いですか？

[4428: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
そろそろブリーズの間取りが見れるようになるから、それまで動きないですね

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 マンション掲示板さん
街の個性が全く違いますので、好みではないでしょうか？

[4430: 名無しさん]

>>4427 マンション掲示板さん
豊海の一期一次で買えるなら豊海、落ちたら中野でいいのでは？時間軸もぴったし。

[4431: 匿名さん]

>>4430 名無しさん

豊海は予約も取れて抽選には参加できますが、駅距離が気になります。買えるなら買った方がよいのでしょうかね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 匿名さん
どちらも当たらないに一票。

[4433: 口コミ知りたいさん]

本物件至近のブリリアイスト86平米が家賃53万＋管理費2万で出てますね。
賃貸相場が上がっているのを感じます

[4434: 評判気になるさん]

>>4431 匿名さん
パークタワー勝どきの再登録住戸販売がおすすめかもしれません。

[4435: 匿名さん]

勝どきも豊海もかなりの倍率になりそう。

[4436: マンション掲示板さん]

>>4430 名無しさん

不動産は希少性。中野のほうが供給が少なく、また当選ハードル高い。100年に一度だよ

[4437: 評判気になるさん]

>>4436 マンション掲示板さん
中野の駅力はどの程度なの？
池袋、吉祥寺、錦糸町、北千住、吉祥寺、赤羽、品川、大井町、下北沢、原宿、恵比寿、中野に順位つけるとどうなる？

[4438: 匿名さん]

湾岸はこれからも供給あるけど、中野でここを超える立地はそうそう出てこないですよ。

[4439: 口コミ知りたいさん]

>>4438 匿名さん
野村のサンプラザ跡はここより上ですね。
その北の中野四丁目西地区のタワマンはデッキ直結ではないものの、駅距離で行けば同じくらいで、線路沿いではないという強みがあります。
どちらも分譲かは分かりませんが。

逆に後発タワマンがいくつもあるので、本物件を先に買っておくメリットはあると思います

[4440: 匿名さん]

野村も相当高くなるだろうし、中野をこの坪単価で買えるのは最後だと思う。

[4441: マンション検討中さん]

>>4439 口コミ知りたいさん
サンプラ後は南にツインがかぶるから、眺望抜け感はこっちがいいかと思います。

[4442: マンション検討中さん]

>>4441 マンション検討中さん
人気の南はダメですが、東と西は眺望良いですね。
西は富士山を臨めるのでそこはメリットかと思います。

ただ、バカ高いと思いますので、ここの2期、あるいはブリーズを買った方がいいのではないかと思います。