パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4310: 評判気になるさん]

安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ

[4311: 検討板ユーザーさん]

>>4309 マンション検討中さん
中央線なんて昔からそんなもん。賃貸投資向きじゃないのは今に始まった話じゃない。投資で買うならやめておいたほうがいいよ。

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4310 評判気になるさん
大山と池袋中野を並列してる時点でお前は不動産センス皆無だからもう出てこなくていいよｗ

[4313: 匿名さん]

>>4312 口コミ知りたいさん
池袋と中野も格違い
副都心の一角と新宿の衛星都市

[4314: 匿名さん]

住民スレができましたね！

[4315: マンション検討中さん]

みんな、思う存分、妬んでくれ。俺はインテリアのことを考える。

[4316: 評判気になるさん]

>>4310 評判気になるさん
ここは規模の割に分譲戸数が少なすぎる気が。。。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 評判気になるさん

それが希少価値上げてる

[4318: 匿名さん]

>>4316 評判気になるさん
3LDKの角部屋の売り出し戸数はトライスター以外のマンションと数は変わらないかな？？

[4319: 評判気になるさん]

>>4309 マンション検討中さん
そんな賃料で借りる人はいないと思いますよ
坪2万でも厳しいかと3%なんてでるわけない

[4320: 評判気になるさん]

>>4319 評判気になるさん
今出ている中野ステーションレジデンスは坪2万以上の賃料ですので、家賃相場の上昇や再開発による人気上昇を鑑みればない話ではないと思います

[4321: 匿名さん]

例えインフレの世界となっても
なかなか値上がりし難いのが家賃相場。

[4322: 口コミ知りたいさん]

>>4321 匿名さん
遅行しますが上がっていくと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82137890X10C24A7QM8000/

[4323: 匿名さん]

>>4322 口コミ知りたいさん
>人口が増え続け
都内も人口はその内に減るわけですが。
少子化対策で外国から連れてくる移民は、安い給料で安い住まいにしか住めないし。

[4324: 評判気になるさん]

>>4323 匿名さん
中野区の予測では2035年までは増えるようですね。
その後は減少に転じますが2060年でも今とあまり変わらないようです。
増えるのが安い住まいに住む人なのかは分かりませんが、この物件の周辺にそういう方が住むことはあまり想像できません

[4325: マンション検討中さん]

>>4320 評判気になるさん
部屋によるね
前に内見行ったときは高層階は20,000前半だったけど10階あたりは20,000しなかったね
、低層階は17,000～18,000くらいだったはず

[4326: 匿名さん]

中野は賃料相場高いからね。富裕層のニーズも大きいエリア。

[4327: 口コミ知りたいさん]

>>4325 マンション検討中さん
今出てる部屋ですとワンルームは20000切ってますが、その他は20000超えてる感じです

https://residence.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjuku/nakano-station...

[4328: マンション検討中さん]

住んで良し、売って良し、貸して良し
妬まれるわけだ

[4329: 匿名さん]

ステーションレジデンスなどのタワマンは再開発後はそうとう賃料上げてくるかと。。。