パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4249: マンション掲示板さん]

>>4246 匿名さん
脳内お花畑でうらやましい。

[4250: 匿名]

投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう

しばらくお休みしよう

[4251: マンション検討中さん]

中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。

[4253: マンション検討中さん]

中野が都心ってどこの田舎者の感想だよw

[4254: マンション検討中さん]

「中野は都心」

恥ずかしいから2度と言わない方が良いw

[4255: 検討板ユーザーさん]

都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。

[4256: 検討板ユーザーさん]

>>4250 匿名さん

負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい

[4257: 匿名さん]

日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう

[4258: マンション検討中さん]

期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……

[4259: マンション掲示板さん]

表向きはね。

[4260: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん

麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。

[4261: 匿名さん]

ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

[4262: マンション検討中さん]

リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

[4263: 匿名さん]

三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

[4264: 匿名さん]

妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

[4265: マンション検討中さん]

売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

[4266: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？

[4268: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

[4269: 名無しさん]

>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね