パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4145: 通りがかりさん]

>>4144 匿名さん
短プラに連動しないところが上げてる方が怖いんだけど
5年ルールも2年後の融資実施日からですし

[4146: 匿名さん]

>>4145 通りがかりさん
短プラに連動しないから上げやすいんです。
短プラが何か勉強してください

[4147: 口コミ知りたいさん]

>>4146 匿名さん
短プラ連動しないから上げなくてもいいよね

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4137 マンション掲示板さん
2期以降にまだまだ残ってるからそっち狙えばいいじゃん。値段がどうなるかは知らんけど。

[4149: 匿名さん]

二期は相当値上げするんじゃないですかね？

[4150: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
これだけ申し込み条件厳しくしても、あの高い倍率でしたからね……
相当値上げしそうです。

そもそもモデルルームに行けなかった人もたくさんいるでしょうし。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4147 口コミ知りたいさん
救いようがない

[4152: マンコミュファンさん]

>>4151 マンコミュファンさん
14年ぶりに上げてんだから2年後変動金利2%はみておかないとな

[4153: マンション検討中さん]

円安進む限りは外国人が需要支えるから金利関係なくキャピタルゲインとれるよ
金利よりも円高が怖い、タワマンブーム終了する

[4154: eマンションさん]

>>4153 マンション検討中さん
また予想外しまくるのか。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
トランプ砲で円高来るよ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4155 名無しさん
当時の記事を検索すると分かるのですが、前々回の選挙の時に多くの人がトランプが負けると予想していて、トランプが万が一大統領になったら株は大暴落するとまことしやかに語っていたんですよね。
結果はご存じのとおり、二重に大ハズレ。
為替とか株価とか、大統領戦の勝者とか、予想するのってまず無理です。

[4157: 検討板ユーザーさん]

予想もクソもない
円安続けば安泰、円キャリー解消で円高になりゃ都心タワマンは大きく調整くる
それだけ

[4158: マンション検討中さん]

円高になるか円安になるかは誰にもわからないでしょ。分かったら不動産よりFXの方が遥かに儲かる。

[4159: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
二元論でした物事考えられない脳筋タイプ？

[4160: 通りがかりさん]

焦ってるねー

[4161: 某]

>>4157 検討板ユーザーさん
十条の時もゼロ金利解除でタワマン大暴落と騒いでたね。昼間からここに書き込んでる時点で相場はわからない人だと思うよ。

[4162: マンション検討中さん]

>>4152 マンコミュファンさん
では固定で借りればいいんじゃないですか？

[4163: 匿名さん]

>>4152 マンコミュファンさん
14年ぶりだからという理屈がシンプルに分からなかったのですが教えてほしいです。
金利が上がるということはそれだけ経済が回復しているということでしょうから転売じゃなく実需ならいいのではないでしょうか？

[4164: 匿名さん]

ドル円154円まで円高進んでるね。でも全体で見ても外国人購入者はせいぜい3割程度でしょ。日本人が日本円で買ってるうちは市況に対する影響は限定的なのでは。知らんけど。