パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3834: マンコミュファンさん]

タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。

[3835: 通りがかりさん]

>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。２億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。

[3837: 評判気になるさん]

ここ５年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線１駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける　新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が５千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する

[3838: eマンションさん]

>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど

[3839: 物件検討者]

>>3838 eマンションさん

玄関の鍵の話は真実ですか？
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。

私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。

それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか？

[3840: マンコミュファンさん]

>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか

[3841: マンション掲示板さん]

>>3840 マンコミュファンさん
今や大宮浦和でも坪600レベルだからね
中野の利便性と立地を考えたら間違いなくもっと高くなる
ただ中野は吉祥寺や武蔵小杉なんかと同様に人が飽和状態なのが気になるね
街並みやそこにいる人々を見て合いそうなら買いじゃないかな

[3842: 名無しさん]

>>3839 物件検討者さん
それってROOVでも見れる「来場時お渡しパンフレット」ですか？
鍵のことはどこにも書いていないのですが……

なんの目的でそんな嘘をつかれるのでしょうか？

[3843: 物件検討者]

>>3842 名無しさん

事実に基づき記載したまでです。
ご指摘の来場時お渡しパンフレットは初回訪問すればもらえます。
私は2度目にモデルルーム見学した時もらえました。
それに同時に詳細な図面や設備一覧、
第一期の申し込み方法など
詳細なスケジュール一覧もいただけましたよ。

設備の資料については限られた人に資料提供されたものなので
リンクや画像など詳細な掲載はしません。

貴方は詳しそうな方なので、ご自身で確認されたらいかがですか？

念のために再度確認しますが、鍵と記載したのは鍵を持参し
エントランスの扉を通過する際の扉の開閉方法が、
テブラキーとラクセスキーとで同類では？という意味です。

[3844: 評判気になるさん]

>>3824 マンション比較中さん
へー

[3845: マンション掲示板さん]

>>3843 物件検討者さん
大変失礼いたしました。
来場時お渡しパンフレットではなく、後から追加された設備使用ガイドですね。
そちらの方に記載がありました。
テブラキーで間違いありません。

[3846: デベにお勤めさん]

>>3845 マンション掲示板さん
いいですね！

[3847: マンコミュファンさん]

>>3840 マンコミュファンさん
ワンルーム2億超えると買える人はかなり限られてくるね
そういう人が都心以外を買うと思えないし天井は限りなく近いと思う

[3848: 匿名さん]

中野は都心じゃない？高くても中野に住みたい富裕層は多いですよ。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
新宿でさえ都心ではなくて副都心ですから。
新宿より更に離れた中野を都心扱いするのは無理です。

[3850: 評判気になるさん]

中野の価値を上げたいのはわかるけど、新宿から4キロ以上離れてるし、東京駅から11キロ以上離れてることからして利便性の高いベッドタウンの認識が正しいかと

[3851: 通りがかりさん]

直線距離と中央区だけで東京駅まで鉄道だと30分以上掛かるくせに都心面してる勝どきや晴海とかもいるから、それよりは便利な都心近接エリアって感じかな

中野を郊外って言っちゃったら荻窪や吉祥寺は田舎になっちゃうし

[3852: 匿名さん]

まあでも都心ではないですね。
私は都心でない中野好きですが

[3853: 評判気になるさん]

>>3851 通りがかりさん
勝どき晴海は中央区だから都心3区だけど、中野は副都心区ですらないからな。