パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3582: 匿名さん]

よほどの用事がないと池袋は行かないね。
そして吉祥寺も意外と行かない。
大抵のことは中野で事足りるし新宿のほうが近いから大きな買い物は新宿行っちゃうし。
将来駅ビルできたら更に行かなくなりそう。
これ経験則としての話だけど、小さい子連れだともしかしたら井の頭公園目当てで行ったりするのかな?

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3579 通りがかりさん
平和の森小12分900mだし、そんなに遠くないと思うよ。桃花の方が13分950mで同じぐらいだね。荷物の多い日は送迎しても良いし大丈夫。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3582 匿名さん
吉祥寺は動物園目当てに小さいお子さんがいるご家庭は行かれると思います。ヨドバシのおもちゃ売り場も新宿のヨドバシやビックカメラより広くてゆったりで見やすいです。

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3583 口コミ知りたいさん

パークシティ中野（建設中）をスタート地点にすると、14分1キロですね。
子どもの足だと20分弱でしょうか？

[3586: 評判気になるさん]

ハイブラ買う時ににうちは池袋行くよ
新宿は京王しょぼいし伊勢丹は駅から遠いし、それなら実質2駅の池袋で西武行く方が楽ちん

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3583 さん
ホームズに掲載された公式情報ですと、
1260メートル、16分ですね。
（Aがエアーズ）

かなり遠いと思います。

[3588: 名無しさん]

>>3585 口コミ知りたいさん
そのくらいでしょうけど、公園側にもエントランスができるとのことなのでそちら側から出入りすると良さそうです。

[3589: マンコミュファンさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
これは公園の中は通らない道順ではないですかね。小学校によって違うかもしれませんが、中野区の学校は厳密な通学路の指定はない気がしますから最短で行けばよろしいのではないでしょうか。

[3590: 評判気になるさん]

>>3589 マンコミュファンさん
令和9年に校舎が移転するので、このマンションからはさらに遠くなると思われます。
大人の足で18分、子どもの足だと20分超えそうです。

新しくなるのはいいんですけれどね

[3591: 匿名さん]

移転してもほぼ変わらないですよ。高学年なら10分ぐらいで着くんじゃないですかね？

[3592: 評判気になるさん]

>>3591 匿名さん
3590です。画像ご覧になりましたでしょうか？
物理的に100メートル以上東に遠くなる形で移転しますし、1.3kmを小学生の高学年が10分くらいで歩けるわけないと思います……

[3593: 匿名さん]

新校舎になるのはいいですね。
再開発の児童増を考慮した作りになるでしょうね。

[3594: 匿名さん]

どういう測り方をしてるのか分からないですが、新小学校の位置まで1kmもないくらいですよ。

[3595: 匿名さん]

子供の無い購入者には関係ないですな、

[3596: マンコミュファンさん]

>>3594 匿名さん

デマはやめた方がいいですよ……
ご自身でGoogleマップでパークシティ中野→平和の森小学校の経路検索してみてはいかがですか？経路もでますし。

また、ホームズの公式の1260mのリンクは下記です。令和9年からはさらに東に100m以上遠くなります。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000972/

移転先の位置については中野区の資料からです。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kyoikuiinkai/torikumi/shi...

真剣に検討されている方はきちんとしたソースを参照された方がいいと思います。想像と違った、となると取り返しがつきませんので。
私も今すごく悩んでいるところです。

[3597: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚なら、最寄りの小学校まで徒歩５分程度ですよ。

[3598: 匿名さん]

今Googleマップで測ったら、新しい小学校の位置まで道なりでちょうど1.0km、13分と出ましたよ。

[3599: 名無しさん]

この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。

[3600: 匿名さん]

>>3599 名無しさん
下がるには利上げだけでなく、もう一つ何か大きな外的要因が必要な気がしますが。。。リーマンのような。利上げだけなら、高止まりだけのような気がする。
供給過多といえるほどではなさそうだし。

[3601: 通りがかりさん]

この2年が急激すぎたから調整はありそうね
利上げ局面で同じようにこのまま上昇続くとは思えない