パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3501: マンション掲示板さん]

インフレ時代だから売れるんだろうけど、まったく愛情がないデベの金儲け最優先マンションだろ。同じ三井でも物件によって企画・販売チームが違うだろうから、ハズレの時は二流デベ化するよな。パークコート千代田四番町の時もプレハブMRで、どこの二流デベかと思ったよ。その時と同じチーム？

[3502: 匿名さん]

西新宿も中野も人気の高い街ですよ。

[3503: 通りがかりさん]

この価格帯でラクセスキー（ハンズフリーで解除できるシステム）じゃないのと、エレベーターのセキュリティがないのもせこいですね。

正直、住民が別の階に自由に行き来できるのも心配。
どこかの階にやばい人がいたら、別の階でも部屋の前までいけるということなので。

オートロックの内部にやばい人がいたら防犯もクソもないです。
大人数が住むマンションには一定数変な人はいるでしょ

[3504: マンコミュファンさん]

>>3498 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山くんが一人で投稿してます。

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3503 通りがかりさん
住民が別の階に自由に行き来できないEVシステムの不便な点、何かわかります？わかりますよね？

[3506: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
分からないので教えていただきたいです。
ロビー階と共用施設以外に、他のフロアに行く必要ありますか？
私が今まで住んでいたマンションは他の階に行けないセキュリティだったので安心でした。妻と子どもがいますので。

[3507: 匿名さん]

世の中の9割以上はそんなもんでしょうよ。パークシティに何を期待してるの？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3503 通りがかりさん

え！？いちいち鍵を出してセンサーにかざさないといけないタイプなんですか？
エレベーターも自分のフロアしか点灯しないのは今時普通かと思ってましたけど
強気で売ってる割に随分しょぼいですね
そういう低レベルな仕様は後々悪く効いてくるので残念

[3509: 評判気になるさん]

>>3507 匿名さん
一瞬そう思うんですが、世の中の9割以上のマンションはオートロックの中に400世帯も住んでいないんですよね……

坪単価700万以上のマンションで、こんなセキュリティなのが問題なのでは？

[3510: 評判気になるさん]

>>3500 坪単価比較中さん
西新宿もだいぶ微妙だったけど、ここは明確にアウトな感じを受けます。
余りにも割高すぎる。

[3511: 匿名さん]

>>3508 検討板ユーザーさん
残念ながらセンサーにかざさなければいけないタイプで、エレベーターはどの階でも押せます。

同じパークシティでも高田馬場はかざさなくても大丈夫なタイプです（写真は公式HPから）。
中野はかなりコストカットしてますね

[3512: 通りがかりさん]

>>3511 匿名さん
これ本当、、？これかなりポイントなんだけど。

[3513: 匿名さん]

西新宿が安すぎただけで、ここもかなり人気になると思いますよ。

[3514: 匿名さん]

線路沿いや風水や外国人の話から遂に鍵の仕様に話が行きつくとは。皆細かい所に拘りがあるんですね。勉強になります。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>3507 匿名さん
だから、皆が価格に見合ってないと言ってんだろ

[3516: 匿名さん]

ネットでこ捺してる素人集団のポジション見てみ。もれなく都心区にポジションセット済みだから。完全に劣後するこちらが高値で売れれば、奴ら銭ゲバ共としても都合がいいんだろ。


やれやれだ。

[3517: 口コミ知りたいさん]

>>3513 匿名さん
資産性、資産性、資産性…と念仏唱えながら、消去法で選ばれるとマンションだろ　

[3519: マンコミュファンさん]

>>3512 通りがかりさん
私も当たり前に手ぶらキーだと思ってましたのでかなりショックです

[3520: 検討板ユーザーさん]

鍵は細かい話ではないですよね……。毎日使うものですから。
エレベーターのセキュリティも大規模マンションでは必須かと思います。

実需だけでなく、投資としてもかなりマイナスでは？

[3521: マンション検討中さん]

今のところは当たり前にハンズフリーで慣れているから、かざさなきゃいけないタイプなら本当に面倒くさい。これだけで、買うの迷うレベル‥。