パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3481: 匿名さん]

>>3480

普通にあるじゃん・。落合のあたり、上高田、３丁目のツインタワー東側、中野坂上の南西側、東中野の上ノ原らへん。 杉並の井の頭線あたりを高級とするなら、これらも全然劣ってない訳だけど

[3482: マンション検討中さん]

>>3479
ここは間違いなく完売

>>3481
高級住宅街じゃないし中央線じゃないしどういうこと？

[3483: 匿名さん]

元々が「...区も高級住宅街多いですよ。 」って書いててそもそも何線なんて言ってないじゃん。それに対して　中野区は聞いたことないです 　って書いてるんだから、齟齬は何もないんだけど。
そして、上高田の地歴知らないならもうお話にならないので　笑

[3484: マンコミュファンさん]

まあこんな掲示板にスレの流れを読んで投稿する能力は必要ないですよね、誰でも書き込めますし笑

[3485: eマンションさん]

>>3483 匿名さん
元々は「…中野以西の中央線沿線は高級住宅街が広がってる。土地だけで何億っていう戸建ても多いですよ。」から始まってますね！
上高田の高額物件をいくつか提示すればそれで丸くおさまりそうです

[3486: 沿線住人]

シティハウス武蔵野はスミフだからな。今は積極的に売ってもいない。同時期に販売開始したリストレジデンス、クリオ、ブランズとか諸々の駅近は完売してる。三鷹駅近で今の注目は徒歩数分の阪急阪神の戸建て1.5億から1.9億の3邸かな。距離が遠いから三鷹と中野は比較検討外だろうけど情報までに。この物件は線路沿いとか考慮点はあるけどそれを上回る立地の良さだから売れるよ。売れない程強いデメリットが無いと思う。売れ残ったらいよいよマンションの高騰も頭打ちってことになると思うから注目してる。

[3487: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
中野坂上の南西に高級住宅街？
どこ？

[3488: 匿名さん]

この辺に高級住宅街がないと思ってる人は駅降りて1時間ぐらい歩き回ってみた方が良いです。芸能人や大企業役職者の邸宅も多いですよ。

[3489: 匿名さん]

何を以て高級住宅街と言うのかだよね。松濤とか大山みたいな分かりやすいのもあれば、こんな所にこんな邸宅が、みたいなのもあるし。確かに中野と高級住宅街のイメージは付きにくいかもしれないけど結構大きなお宅多いよ。

[3490: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ったけど、やっぱ設備は安っぽいね。
特に風呂がひどい

[3491: 匿名さん]

>>3490 マンコミュファンさん
そうなんですか。。。
ここと迷ってますが、大山のタワマンを検討したほうがいいですかね。

[3492: 匿名さん]

キッチンが狭すぎてびっくりした

[3493: 通りがかりさん]

>>3490 マンコミュファンさん
確かに風呂はひどかったです。アクセントパネルは一面のみで、あとは普通の無地の壁。

洗面所の床もタイルではなくクッションフロアです。

賃貸の部屋かと思いました……こんなに細かくコストカットしてどうするんですかね。しょぼすぎです

[3494: 評判気になるさん]

>>3493 通りがかりさん

なんとなくイメージ掴めました。
前の方々の、安ぽい、ひどい、狭すぎ、みたいな小学生レベルの感想は参考にもならないので遠慮いただきたい。

[3495: 匿名さん]

なんか、皆さん根本を勘違いしていませんか？
こちら都心の高級物件ではないですよ。

単なる、「バブルで高くなってしまっただけの」郊外タワーマンです。

[3496: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
そうですね。地権者半分の住戸なので、三井さんも地権者仕様でコストを抑えているのでしょう。よほど西新宿の方が本腰を入れて設計されていた感があります。中野と新宿の違いでしょうか。値段は逆転しましたが。

[3497: 評判気になるさん]

>>3489 匿名さん
そのエリアの土地だけで何億もするところだよ
田舎の豪邸なんて高級住宅街じゃない

[3498: マンション検討中]

ほとんど書いてるの1人だけ？

[3499: 匿名さん]

この辺の広い邸宅なら土地だけで何億の世界ですからね。

[3500: 坪単価比較中さん]

>>3496
明らかに西新宿の方が力入れてる感ありましたね。
マンションは昨年までに買うのが正解でここからは、誰が最後のババくじを引くかのライアーゲームになっていると感じてしまうほど高いです。