パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3138: マンコミュファンさん]

>>3128 マンコミュファンさん

つまんね

[3139: 名無しさん]

>>3136 評判気になるさん
一連の会話をしている方とは別の者です。

地権者の協力がなければここの分譲もないし、儲けのために事業をするのが事業者だから、札束飛び交うのも普通では？
　あなただって最初から自分の利益にならないと思う事を分かっててやらないでしょ。
　自己利益に反する事は全て悪みたいな書き込みで一方的なので一言言わせて頂きます。

地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないって話もその通りですよ。一応業界人なのでお伝えしときます。なぜかは自分で勉強なさってください。

[3140: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 名無しさん

業界人さん、教えてください。

地権者は関係ない、関係ない、というならなぜ地権者住戸100%の物件にならなかったのか。

例えば現状80平米の地権者住戸は、仮に地権者住戸100%の場合、何平米になるのでしょうか？

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
えっ？地権者住居100%なら、デべはどうやって儲けるのですか？そんな物件を作るメリットはデべに何もないですよね。無論、デべが地権者に含まれる場合は別ですが。ここも１DK、１LDKのほとんどが地権者住居。デべが賃貸にするのかもしれませんね。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3129 匿名さん

同じく中野住民だけど、同感
でも再開発に伴って、確実に人流は増えるだろうね
それでも期待の方が大きい
とにかく中野らしく発展してほしいね


「中野駅」いよいよ大変貌!? 「都庁よりすごい展望ビル」も爆誕！ 始まった大規模再開発がすごすぎる 「環七直結道路」も誕生へ（くるまのニュース） https://news.yahoo.co.jp/articles/2d168ce9dde064071617cbb32db3469cc315...

[3144: 評判気になるさん]

>>3142 匿名さん

地権者とデベがのウィンウィンために、この地権者住戸50%物件ができた訳ですよね。
だから「地権者は関係ない」は詐術です。

それと、この物件の好条件住戸もほとんど地権者です。一般販売は残りカス

[3145: 通りがかりさん]

前にも書いたけど、再開発物件で好条件住戸買うなら、住友か野村か森ビルにしろっての。
権変前にしっかり区域内の土地買収するデベじゃないと好条件住戸は残らない。

[3146: マンション掲示板さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
今日線路北側の中野3丁目から環七に抜ける道を通ったら、二軒ほど建替えでかなり後ろに下がっていたから、本当な道ができるんだね。

[3147: 匿名さん]

>>3144 評判気になるさん

何年か前、地権者が多い某都心タワマンの最初の組合総会で
地権者の代表者が壇上に立って
「後からいらした皆さん、…」と、上から目線で演説した話、
を思い出しました。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
確かに地権者の多いマンションは問題が発生することが多いのかも。ある都心のマンションで地権者の関連会社がマンションの管理に深く入り込み、儲けをむさぼっていた話も思い出しました。

[3149: 匿名さん]

地権者より住民の民度が大事だと思いますよ。港区湾岸みたいな中国人比率の高い立地とかの方が怖い気もします。

[3150: 匿名さん]

おんなじ話の繰り返しだなぁ

[3151: 通りがかりさん]

富裕層の中国人の多い大規模マンションでコンシェルジュをやっていた経験があります。
まず、ゴミの分別めちゃくちゃで、平気で燃えるゴミに缶やビンを混ぜてだしたり、とにかくルールを守らない方が非常に多く管理人さん泣かせでした。
日本人にも勝手な方はいらっしゃいますが、民度でいえば、申し訳ないけれど中国人ヒドかったです。
住民の質は本当に大事です。

[3152: eマンションさん]

>>3151 通りがかりさん

デベさん、必死の論点すりかえ、おつかれさま

地権者マンションの話とゴミ出しマナーは関係ありません。

それに富裕層中国人は大規模マンションなんか買いません。買っているには庶民です。

[3153: マンション掲示板さん]

>>3143 口コミ知りたいさん
駅ビルアトレの規模も2フロアだけで規模たいしたことないし、サンプラザ跡地も商業部分は縮小してレジデンスとオフィスフロア増やすこと確定してる。
劣化版吉祥寺に人流増えるのかな。ブロードウェイが再開発されるようなことがあれば変わるような気もするけど

[3154: 匿名さん]

人は増えるでしょ。
中野セントラルパークにキリンなどが来て増えたし、大学で学生も増えた。南口のオフィス、サンプラザ跡のオフィスで確実に増えるでしょう。買い物目当てだけで人が増えるわけではなく、商業施設目当ての人は増えないでしょうね。サンプラザのイベントホールは7000人規模みたいだけど、新しい改札が出来れば大丈夫なのかね。人で煽れないかしら…。

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンション掲示板さん
駅ビルアトレの商業施設は延べ床面積約16,900㎡の予定で、吉祥寺より大きく、恵比寿に匹敵する大きさと思っていたのですが？

[3156: 坪単価比較中さん]

再開発は基本、多かれ少なかれ地権者マンション（問題）だから、気になる人は申し込まなきゃいいだけ。ここのハキダメで愚痴るのはやめさせられないけど、過剰な被害者意識は、買う権利を勝ち取った幸運の方だけにしましょうよ。

[3157: マンション比較中さん]

ハキダメにしてる人がいるんだよね。レジデンスとオフィス増やすとかのも自分の知る限りでは正式に公表された決定事項ではないしさ。いかにもそんなふうに聞こえちゃうけど全部信じるのはアウト、特にここ強い中野アンチがいるから