パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3038: マンション掲示板さん]

>>3036 匿名さん

耐震性を重視するなら築年数ではなく、杭基礎か直接基礎かで判断するべきです
この物件はどちらなんでしょうか

[3039: 名無しさん]

3L 1.5億前後の住戸を検討しております。
三井不動産レジにて想定される年収を遥かに下回る世帯年収ですが、ローン最大＋不足分を頭金で登録予定です。

年代：アラサー
世帯年収：1200万
有価証券及び預金等：6000万
自宅含益：4000万
子供2人(就学済)

[3040: マンション検討中さん]

そういう告白はデベにして下さい。話題の前後すっ飛ばして書くのは一日中荒らしてるネガの特徴です。この時間帯だしとても嘘くさい。

[3041: 名無しさん]

>>3039 名無しさん

1億の資産があれば銀行は少なくとも1億は貸してくれますよ。
その辺りで年収の何倍という指標から法人と同じように自己資本比率で評価するようになってきます。
確かに年収は想定より低いですが、含み益はここ5年位での目玉物件買ってれば普通に見込める額ですね。
その年齢で6000万あるのは純粋に凄い。

[3042: 匿名さん]

現居は売るんだろうか、住宅ローンで後売りオッケーがつくかどうかが大事かと。

[3043: 匿名さん]

自宅が借り入れ無しならフルローンでも貸してくれるんじゃない。

[3044: 匿名さん]

住宅ローンは10倍までだと思うけど、それより借りられた人いる？プロパーローンならいけるのかな。

[3045: 匿名さん]

そもそも10倍のローンを組もうと思った事がないけど今時は当たり前なの？
賃上げスピードより不動産価格上昇が上回ってるから多少無理しても買ったほうが得と言う理屈で若い人が買ってる話を聞くけど。投資発想だね。

[3046: 匿名さん]

2次取得者とかでは手持ちがあるけど、あえて10倍ローンはいるんじゃないかな。あとは完済しないつもりで買っている人たちもいるんじゃないかな。資産少なくて10倍は怖い。

[3047: 匿名さん]

手持ちがあって敢えてならわかるんだけどそうじゃない20代30代でそれやるって聞いてビビったのよね。でも世代の違いなのかしら。

[3048: マンション検討中さん]

そうね、バブル時代はそれで自己破産者が沢山生まれた。そろそろ同じくらいやばい領域。デべに聞くと時代背景・状況が違うと力説するが、確かに昔と状況は違うかもしれないが、これは過去の出来事をベースとした彼らのストーリー。彼らも未知の事象は予期できていない。
残念ながら、バブル時代も誰も問題を予期はできなかった、特にそんな可能性を話すデべは誰もいなかった。中野の仕様も環境もまあまあのファミリー層向けの60ｍ台が1.5億、彼らの平均年収の３０倍。１０倍ローンどころじゃない。何が起こるんだろうねえ～～。

[3049: マンコミュファンさん]

とはいえ、エリア賃料のベースまでは大丈夫だろう。ほんの数年前は買ったほうがフローで３割得だったのが、中野とか東池袋新築タワマンは買うとフローで３割損するレベルにまで利回り悪化しているから、悪くて半値になるくらい、かと。

[3050: 匿名さん]

この類の話は全て占いみたいなものですね。誰も未来はわからないし、書き込むだけなら実証しなくていい、だけど人にネガテブな印象を植え付けられるのだから、お手軽ですね　笑

[3051: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いから値下がりリスクは低いでしょう。

[3052: 匿名さん]

そうそう。少なくとも今のサンクォーレの囲まれ感考えたら新築のこっちのほうが確実に良い。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 匿名さん

ここは線路とオフィスビルと住友タワーに囲まれるけどね

[3054: 匿名さん]

間違えて参考になるを押してしまったけど、サンクォーレの方が立地はいい。ただ再開発で見違える可能性はある。デッキで繋がると徒歩何分？

[3055: 匿名さん]

古い物件は建物の劣化が進んでるから避けた方が良いのでは？

[3056: 口コミ知りたいさん]

>>3050 匿名さん
そんなふうに言えるのは楽観的で人生生きやすそうですね。どうぞ購入されては？と思いますよ。

手元資産があり、多少の下落の可能性も目をつぶれる人も多くいるでしょうし。

手持ちが少ないのに、フルレバの住宅ローンで購入するのは、この物件に限らず、今の環境では大きなリスクでしかないのは、デベロッパーも、、、言わないし言えないけど、わかってることです。

[3057: 匿名さん]

中野なら資産性高いですし、立地の悪い中古物件に手を出すよりよほど堅実だと思いますよ。