パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2998: 評判気になるさん]

>>2986 マンション掲示板さん
自分の現在所有食器棚もってくるでしょ？中野に住む人は、くらいに思われてる可能性もあるし、販売価格えお少しでも抑えるために、色々な部分をオプションに外だしして、グロス価格を高くなりすぎないように努力、、、推測です

[2999: マンション比較中さん]

おもしろいね　

[3000: マンション検討中さん]

>>2993 マンコミュファンさん

2.65だと思ってましたが、ほんとに一部分なんですね。
MR行かなくてもいいかな、もはや。

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん
駅前x再開発はわかるが、徒歩7-8分を現実的に考えてみた方がいいよね。
もはや駅近じゃないし。

[3002: 名無しさん]

>>3001 匿名さん

ホームまでの時間を考えると悪くないきがする。駅直結といいつつ、電車に乗るまでま10分くらい掛かるところもあるし。

[3003: 名無しさん]

>>2997
中国人はかなり風水気にするらしいですね
特にお墓の見える部屋は絶対買わないとか
大半の中国人どもの目は湾岸に向いているので中野を狙う奴は少ないと思います

[3004: 匿名さん]

地価の安い港区の埋立地とか中国人だらけだったりするよね。

[3005: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん
北のサンクォーレやサンプラ、南のツインマークも実際歩いてみるとわかるけど、歩道狭くて人多いからストレス溜まるよ、ここは人の流れは少ないだろうから、歩きやすくて体感時間は少ないと思うよ。

[3006: 検討板ユーザーさん]

最高天井という表現には要注意

1部屋だけ2.65m、ギロチン天井でその他の部屋が2､45mでも　最高天井2、65mと宣伝してる訳だから

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 検討板ユーザーさん

もう少しまともな設計ができなかったのだろうか
仕様のコストカットはオプションで何とかなるけど、こればかりはねえ
コストアップにもならない筈なのに

[3008: マンション掲示板さん]

三井を擁護する気は全くないんだけどさ、下がり天井とギロチン天井の区別付いてない人いない？

[3009: 名無しさん]

街を歩けば分かるけど中野の一等地はサンプラザでその次はサンクォーレとその裏手
再開発エリアは中野の中では外れだから絶対的な一等地エリアにタワマンが建てば地位は相対的に落ちていく

[3010: マンション検討中さん]

中野の中でも、線路とビルに挟まれた３等地ですからね。ここは。駅からも遠いし。

[3011: 匿名さん]

まあそうだな。北口、南口、西口になる。

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>2994 ご近所さん
ファミリー向けに売りである公園が週末使えないのが痛いな、ボールは当然だけど走るのも難しい混み具合
今でもこれだからパークシティと住友できたらどうなるか

[3013: マンション比較中さん]

おもしろい　ついに三等地になっちゃった　古い北口、南口より下だって

[3014: 評判気になるさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

過密な公園は正直ストレスしかないな、、、

[3015: 匿名さん]

>>2996 eマンションさん

ダイレクト窓の、清掃回数も重要ですよ。高級物件は年に６回。
基本は年に４回ですが、ケチってる物件だと年に２回になる。
年に２回だと、窓の汚れはかなり目立ってくる。
ここは年に何回ですか？

[3016: 匿名さん]

>>3012 検討板ユーザーさん

公園は使えないものと考えるしかない
これからできる、パークシティ800戸、住友タワー500戸？サンプラザ1100戸
もう歩くことすらできなくなるな

[3017: 匿名さん]

四季の森はもともと子どもが遊ぶ想定ではないから。
遊具はないし、ボール遊びが出来る感じではない。夏は噴水で水遊びは出来る。遊具は、すぐ近くの杉並区のみどり公園とたかはら公園がある。