パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2776: 評判気になるさん]

>>2775 坪単価比較中さん
だとしてもあの値付けはスミフの方針だろう
新宿駅でも高いと思うよあの金額

[2777: マンション検討中さん]

>>2775 坪単価比較中さん
中野住宅の住民は解体前に隣接のコーシャハイム中野フロントに引越ししている。ステーションレジデンスに入ったわけではない。賃貸に決めたのはスミフでしょ。
ここにコーシャハイムの賃料出ているよ。空きはないだろうし、なかなか当たらないと思う。近隣マンションより安い。
https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_nakanof.html

[2778: eマンションさん]

>>2774 坪単価比較中さん

一定の速度で走るときより、停車駅で加速や減速するときの方が騒音レベルは高かったりするよ

[2779: マンション検討中さん]

15年前は賃貸ってまだ決まっていなかったよ。私は買い替えるつもりで近隣物件を2012年に買ったから。まだスミフがやるとも決まっていなく、決まったのは2015年ぐらいでないかね。

[2780: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋との比較で迷ってる方いますか？
私はこちらを見送って、池袋にしようかな？と考え始めました。全然MR予約できないんだもん。。。
電車も多少気になるし、、、池袋に住みたいか？って言われると微妙だけど、マンション買いたいし。。。

[2781: マンコミュファンさん]

囲町西地区の組合設立もいよいよ認可されましたね♪
（都のHPに昨日出てました）

[2782: 匿名さん]

>>2780 評判気になるさん
そこまでして今のタイミングで買う必要あるのか？
金貯めて2期かサンプラザまでまてばいいよ

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 マンコミュファンさん

中野　ますますマンション大量供給ですね。
買う側はじっくり選べばいいですよ

[2784: マンション検討中さん]

線路は通過音よりもポイントを通過する時の金属音の方が大きく響きますよね。
この物件の目の前がまさにポイント部分なので、すべての電車の通過にもれなくあの音がついてくると思うと、方角は慎重に考えたいと思いました。

[2785: マンション検討中さん]

窓閉めててもある程度は聞こえますよ

[2786: 匿名さん]

跨線橋が近くにあるみたいだし上れるなら上って聞いてみるのが体感としては良さそう。どう考えても音の話は抜きにできない物件だから普段から音に敏感な人は要注意かな。北向きの部屋でも何気にセントラルパークから反響音とかもありそう。自分は音は気にならないのでどの方角でも買える所で検討するけど。

[2787: 名無しさん]

高い買い物だから音は現地で聞けばいい
自転車置き場になってるから入れるようになってる

[2788: 匿名さん]

ケンタやガストなどで音の疑似体験できるかもだけど、もう音はするけど、敏感でない限りそんなに気にならない、慣れるでいいんでは？
サンプラザ跡地は相当うるさいと思うよ。中野通りなどの道路の音があるからね。救急車、パトカー、消防車の音が上に上がってくる。選挙時は駅から選挙の音も聞こえる。商業地に住むってそういうこと。ここは幹線道路がない分静かだと思うよ。中野通り沿い住まいの実感です。

[2789: マンション検討中さん]

救急車、パトカー、消防車（笑）
そんなものどうでもいいんだよ
数分おきに常に聞こえて夜間も貨物列車などで定期的に聞こえる電車の騒音の方が遥かにうるさいんだから

[2790: 匿名さん]

電車ぐらい大丈夫よ。気にするなら止めればいいんよ。
緊急車両意外と多いんよ笑。

[2791: 検討板ユーザーさん]

意外と多い程度と数分に一回必ず出る騒音
比べるまでもない

[2792: 通りがかりさん]

窓開けられない生活って辛いよ
住居で一番大事なのは安全性は当たり前として光と風。建築の世界では最初に叩き込まれる。

埃は積もるし、カビもできる。
子供がアレルギーになるリスクも高まる。

[2793: 匿名さん]

じゃあ、解散！
MRの予約は私が取る！まだ取れていないの？ぷって笑うな！

[2794: 匿名さん]

でもMRは行きたいけど、冷静に考えてほしいかどうかは五分五分。

[2795: 匿名さん]

>>2792 通りがかりさん
それって、いつの住居。カビができる？
タワマン、もう１０年近く住んでるけど、ほとんど窓なんか開けない。
24時間換気で十分。無論たまにはベランダに出るけど、カビができる？ワロタ