パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2655: 匿名さん]

そこはこのマンションから離れてるよね？んで税務署は南口の新築高層に一時移転になってるし、解体するんでしょ？通り道でもないししかもビル風を構成してる建物も無くなるのに、なんでそんなに気になるの？私の知ってる範囲では中野坂上の駅出て本屋の方に上がる階段のところの方が、数倍ひどいんだけど。

[2656: 匿名さん]

中野坂上のビル風はひどいですね。
ここはデッキに繋がるまで、この辺りを通らないとお家に帰れないと思いますよ。確かに税務署の建物がなくなれば少しは緩和されるかもですが、四季の森も風が強い印象ですが、ここ線路側は大丈夫なんですか？

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2648 マンション掲示板さん
そんなら住まなきゃいいし、検討対象外で冷やかしに来てるほど暇なの？

[2658: マンコミュファンさん]

>>2657 検討板ユーザーさん
暇なんですよ。想像だけで幼稚な長文書いたり、嘘投稿して誘導したり。真昼間から自分の批判が検討に役に立つと書き込まれる度に逆に心配になります。

[2659: 評判気になるさん]

>>2652 匿名さん
手付金を毎回減額交渉してるのは立派というかよくやりますね、という感じでですが、そこからデベ側の相場感を仮に推しはかったとして、だからなんなの？デベが弱気なら買うのやめるの？ということなんですよ。教えてあげてる的な書き方だし余計に共感得られてないんだと思いますよ。

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん

嘘はやめましょうよ。
この物件は線路真横ですよ

[2661: 通りがかりさん]

手付け減額できる物件は需要が少ない物件のみです。

[2662: 評判気になるさん]

>>2659 評判気になるさん

共感を求めてるわけじゃないの。
一意見、経験を共有してるだけ。
共感中毒じゃないから、私。

[2663: 名無しさん]

>>2648 マンション掲示板さん
新築で実際内見できない。だから実際音を経験しては買えないわけですが。
推奨するわけではありませんが、類似属性のタワマンの賃貸内見、中古内見に行けば、感覚はわかるわけで。そこまでするかどうかはひとそれぞれ。

[2664: 名無しさん]

>>2661 通りがかりさん
販売計画段階から手付け柔軟にするか、という計画段階の判断もあれば、実際の販売段階での個別ケースの判断もあります。個別ケースの場合は、営業マンの力加減、匙加減もあります。承認事項ですから。

[2665: 匿名さん]

大型物件は事務の煩雑さを減らすために手付金変更できないことが多いですね。販売苦戦してる在庫物件なら交渉余地あると思いますがここはそうはならない気もします。

[2666: マンション掲示板さん]

ここは抽選だろうからそうならないと思うよ
値段的に割安ではなく投資家は参加しないだろうから2倍くらいと予想

[2667: マンション検討中さん]

たった一人で嘘書いてて心配です。

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2660 検討板ユーザーさん

モデルルームで、防音対策はいかがでしたか？
教えて下さい。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 口コミ知りたいさん
ベランダでクラッシック流してドア閉めてました。音の種類とレベルが違うので参考にはなりませんでした。

[2670: マンション検討中さん]

今日も予約取れなかった。

全然繋がらなくて、繋がったと思ったら
もう全て埋まってた。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2667 マンション検討中さん

全ぜ繋がらないが、冷やかしですか？

[2672: eマンションさん]

こんなに人気なのか、、

[2673: マンション検討中さん]

テイラースウィフトのライブチケットは取れたのに。中野のマンションのモデルルーム見学の枠予約ができないって、、、。

真剣に購入検討しているのに、
購入に向けてのスタートラインにも立てない、ってどういう事態？

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2670 マンション検討中さん
嫌がらせレベルだよね。どんだけ検討者の時間を無駄にさせているか。最初から枠をたくさん作れば1回目でみんな予約できたんじゃないのかな。検討者を馬鹿にしているとそっぽ向かれるよ。