パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2188: マンション検討中さん]

収納も少ないし部屋も狭いし…
１室は引き戸でLDKと繋げられるタイプの間取りが欲しい

[2189: マンション検討中さん]

ここって一応高所得者向けのマンションなんだから部屋数増やすために収納削って狭い部屋ばっかり増やして…みたいな安っぽいことはやめてほしい
この分だと内装とか諸々チープな感じにしてきそうで不安

[2190: eマンションさん]

単価上げるために刻んだから仕方ないね。
ファミリー向けなら72Asだとリビングキツい、77Aswだと収納少な過ぎ、82Aseでやっと3LDKっぽく使えるけど、低層階しかない。
と言う事である程度目の肥えた買い替え層だとプレミアム階しかニーズを満たせない。

[2191: マンション検討中さん]

こんなに収納少ないんじゃ結局物置き部屋を1つ作らないといけないから2LDKで良い人でも3LDKを買わないといけなくなるよね
そう考えると2LDKで良い人はここの3LDKを買うより野村の2LDK買う方がお得かも
野村がまともな間取りで出してくれるとしたらの話だけど

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2184
今計画されてるタワマンが今後の中野駅近マンションのほぼ全てなのかと思います、とりわけ低層は今後も出ないし今築浅もほぼ皆無ですね。低層はサウステラ近隣と五丁目のJR事務所前に１つ素敵な物件が。
三丁目の新西口付近にいま建てているのはほとんどがワンルームタイプ。２LDKも何戸が出るそうですが土地整備の仮換地という特殊条件なので通常の分譲として販売されることはないはず。西口を建てている横の線路脇に１階がファミリーマートの９階建がありますが、あそこは丸井の所有物件で全戸賃貸だそう。

[2193: 匿名さん]

分譲されるかは分からないけど、南口の郵便局の社宅が建て替えられそう。分譲してほしいな。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2190 eマンションさん
半分地権者だからしかたないわな
82ちょうどいいけどその値段だすならサンプラザ跡地も手が届きそうなんだよな、コスパ的には72か

[2195: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

[2196: マンション検討中さん]

え？（笑）

[2197: マンション掲示板さん]

>>2166 検討板ユーザーさん
そう思います
グッと堪えて無視するのが1番かと

反論する価値がない

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 マンション掲示板さん
スルーするならそういう意味のない書き込みやめません？
陰湿な書き込みより物件の悪口の方がまだマシです

[2199: マンション検討中さん]

>>2194 マンション掲示板さん
80平米台の中住戸があればいいのにね。もうそんな間取り作らないのかな。

[2200: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずですからね。

[2201: マンション掲示板さん]

>>2195 匿名さん
地権者に富裕層が多いって、嘘付くのも大概にしてもらえます？
売りたくて必死なのは伝わってきますけど逆効果ですよ。

[2202: 匿名さん]

中野は地価も高いですからね。富裕層じゃないと地権者になれないですよ。

[2203: マンション検討中さん]

再開発のおかげで大金が転がりこんだところで生まれ育ちは今さら変えられない

[2204: 匿名さん]

都内で民度が低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかあの辺ですよ。中野は民度の高いエリアだよ。

[2205: マンション掲示板さん]

もういいですよそういう嘘は

[2206: 評判気になるさん]

>>2202 匿名さん
中野の富裕層は線路脇に住むんですか？

[2207: eマンションさん]

>>2199 マンション検討中さん

ブリーズの間取りにはあるのかもしれませんね。
少なくともエアーズではプラン画面のフロア図面見る限り、中住戸の広い間取り設定はプレミアムにしか無さそうです。
プレミアムは公開されている北向きと同じ位の広さが各方角にあるので、100前後の中住戸設定ありますが、北向きのあの眺望で2.5億なので、それ以外2億後半～は3億越えでしょうね。