パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[7288: マンション検討中さん]

中野妬みくんの正体はわかったね。レス増やして頑張れや。

[7289: 名無しさん]

>>7285 eマンションさん
北向きの3階ですか。確かにここだけ699万くらいですね。
階数であまり価格差がないので、一つ上とかでもありな気がします。

実際エアーズとブリーズは表記ルール的に1分の差があるだけで、実際は20秒くらいの差しかないと思うんですよね。入り口の場所考えると。

ただ、エアーズはスーパーに建物内から入れるっぽいので（外に出る必要なし）それを考えるとエアーズいいなあと思います

[7290: 通りがかりさん]

>>7289 名無しさん
1月の新規予約は既に満席のようですし、抽選に落ちた既存客が相当数いることとエアーズの売り出し戸数を考えると、今期のエアーズはどの住戸も抽選になりそうですね。

[7291: 口コミ知りたいさん]

>>7290 通りがかりさん

今見たら全日程満席になってました。

エアーズの西向き、北西角の隣なのでブリーズとはズレて、ワンチャン窓の右半分くらいは視界抜けるんじゃないかなと思うのですが、モデルルームで確認してこようと思います

[7292: 匿名さん]

>>7291 口コミ知りたいさん
22階の部屋なら20階建てのブリーズは少なくとも超えてくるのでは？21階も塔屋の位置次第で多少は抜けてくるような気がしますが、確認された方いらしたら教えてください。

[7293: 検討板ユーザーさん]

>>7289 名無しさん
今のご時世23区JR駅直結大規模マンションで坪700万円切りはお買い得でしょう。

[7294: 名無しさん]

>>7289 さん

ブリーズ北は3階は無くて4階からだよね？　
しかも坪637でしょう。違うとこ見てる？

[7295: 匿名さん]

>>7294 名無しさん
坪637の部屋なんてありません。

[7296: マンション検討中さん]

>>7294 名無しさん
あー、3階ではなくて、4階ですね。
58Anの4階の坪単価、約700万ですよ

[7297: 買い替え検討中さん]

>>7296 マンション検討中さん
今日の日経朝刊にもありましたが、もはや
都内新築は高嶺の花ですね。
買い替えを諦め、リフォームしてしばらく
今の住居で我慢するしかないかな。

[7298: マンション検討中さん]

駅近の一軒家買える価格だもんな
なかなか庶民にはきつい

[7299: eマンションさん]

入居は来年の夏？
もう都内でも暴落してんじゃない？

[7300: マンション比較中さん]

まずプレイヤーになってから書き込もうよ

[7301: マンション検討中さん]

価格は高いですが、このグロス（ブリーズなら1.2億円台）で変えるJR駅直結のマンションと考えると絶妙な値付けなのかもしれませんね…。
おそらく次期は値上げ、かつ出てくるのは3LDKと1LDKと考えると、DINKSやお子さんが小さいファミリー実需は価格帯的に今期がギリギリ行けるライン？

[7302: マンコミュファンさん]

>>7300 マンション比較中さん
そのとおり

[7303: マンション掲示板さん]

>>7301 マンション検討中さん

高いけど部屋は狭い。子どもがせせこましく育ちそう。

[7304: 通りがかりさん]

55は老夫婦とかじゃね
ファミリーは70ないと厳しい

[7305: 匿名さん]

お若い方でしたら、ここの2LDKを購入して広さが必要になったら野方や新井の戸建てに引っ越すという出口は有りだと思います。
小学校学区は変わらないですが、駅前のここは竣工後に価格が上がり、中野駅から距離がある戸建ては価格上昇は緩やかでしょう。
最初から戸建てに行くよりも、数年ここに住んで住友が相場を上げた後に売却すれば資産形成も早くできるかと。

[7306: 評判気になるさん]

子連れでタワマン住みとか勘弁してほしい。
共用部は汚し煩いし。
庭付き戸建てで伸び伸び育ててやれよ。

[7307: マンション検討中さん]

>>7306 評判気になるさん
この年収帯の家庭の子どもは、躾がちゃんとされていると思います。子どもが多いマンションは、いいマンションだと思いますよ。

実際、中野区もこの再開発でファミリーを誘致したいようですし