オープンレジデンシア井荻ステーションサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア井荻ステーションサイドについての情報を希望しています。
まだ公式サイトもオープンしていませんが、立地もよさそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/iogi-ss/

所在地：東京都杉並区井草三丁目5番6他（地番）
交通：西武新宿線 「井荻」駅 徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：32.15平米～70.12平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅に近いのはいいですね。
土地の形がとても残念ではありますが。

[2: 匿名さん]

確かに駅の近さから資産価値の高さがうかがえます。
周辺にはサミットやピーコックなどもあり買い物も不自由なくできる点や
家電量販店もあったりで生活するのには便利そう。
最近は家電量販店も家具が売っていたり日用品までそろっているので、近場で全部揃えられるのはありがたいですね

[3: マンション検討中さん]

ここ、もう少し早く出て欲しかったです。
今や高過ぎて、手が出ません。
線路近くですが、駅チカなので許容範囲ですし、上層階なら見晴らし良さそうです。
環八のトンネルのせいで、西武新宿線の高架の計画からも外された様ですが、お隣から高架で価値も上昇傾向、端っこだけど杉並区だし。環八まっすぐ行けば自転車で10分ちょっとで池袋線の練馬高野台です。本数少ないけど、バスで荻窪にも出れますし、うちは、タイミング合わなくて残念です(>_<)

[4: 評判気になるさん]

ホントに変わった敷地形状ですね。デべの土地取得が上手くいかなかったのでしょうか？

[5: 匿名さん]

便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
設備などがまだ出ていないので、もう少し情報がほしいですね。

[6: 通りがかりさん]

ド近所に住んでます
7階建という事はここ第一種低層住居専用地域じゃないんですね
環八側そ除けば周囲は全て3階建以下の建物だけなので周囲とはギャップがありそうな…

[7: 匿名さん]

ここ更地になる前は鉄筋のアパートが建ってました。アパート名から推測するに用地の凹んだ部分はかつての大家さんの住居だと思います。

[8: 匿名さん]

現地案内図にあるマンションの凹んだ部分は今は何があるんでしょうか？
今民家があるとしても将来的には違う建物に建て替わる可能性もちょっとはありますよね。
元からあるならともかく新しい住居＆新しい住人になると
マンションの敷地で囲まれちゃって大変だと思いますが…。
多分赤で細くなっている部分がマンション住人用の歩道か何かになるんでしょうし。

[9: マンション検討中さん]

第一期販売開始しましたね。
お値段、売れ行き、どうなんでしょうか…

[10: 評判気になるさん]

間取り、もっと掲載してくれないかなぁ…
1LDKも販売してるんですよね？

[11: マンション検討中さん]

説明会行かないと教えてくれないのがね…
ここ駅力はあまり無いのが二の足

[12: 評判気になるさん]

物件の周りが都営住宅だらけなのが気になる。
井荻駅の南側ならまだ環境も良かったのに。

[13: 通りがかりさん]

井草と下井草では、後者の方がイメージ良いのかな？
あと、荻窪行のバス停が駅の南側でちょっと遠いのと、屋根が無いから雨の日は困るよね

[14: マンション検討中さん]

地元です

このエリア、質の高いマンションが割と供給されて来たので、オプレジではリセールがちょっとね。

都心へのアクセスは良くないですが、スーパーは多く生活利便性は悪くありません。ただし商店街は長期衰退にあり今後も期待は出来ません。
荻窪まではそこそこ距離がある上混むので、日常使いは現実的でないし、電車に乗って新宿まで出た方が早いと思います。

[15: マンション検討中さん]

井荻駅北口から2分と近いのは良いですが、電車の音とか、気になるかな？
うるさいと感じるかどうかは、人によるでしょうけど…

[16: マンション検討中さん]

最初にチラシで見た1LDKの間取りに惹かれていたんですけど、今は公式サイトでの間取りには出ていなくて、でもいまだに1LDKも販売中となっているのは、別の部屋ということなのでしょうかね～間取りを公開してほしいです。

[17: 評判気になるさん]

間取りの掲載が増えましたが、
北向きの部屋もあるんですね

[18: マンション検討中さん]

駅近は運行本数次第で五月蝿さがまんできるかどうか
窓あけたらかなり聞こえる
閉めた場合は窓ガラスの性能にもよるので営業に聞くしかない

[19: マンション検討中さん]

現地周辺を歩いてみた感想です。
電車の音は、特急が駅を通過していく時に
かなり気になりました。道路と家の中では比較できないですけど。
防音ガラスではないみたいですが、室内で窓を閉めてどの程度、遮音されるかは実際に住んでみないとわからないかな…

[20: マンション検討中さん]

G1タイプの間取りが良いなと思ったのですが、北向きなんですね、残念。北向きの部屋は全体でどのくらいあるのでしょうかね？
北向きでも構わないという方はいらっしゃいますか？ご意見を伺えたら嬉しいです。