サンクレイドル蘇我ステーションウィズに行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分のところにある『サンクレイドル蘇我ステーションウィズ 』のマンションギャラリー＆現地に行って参りました。(駅から建設地までの距離は、地図上の概測となります。徒歩分数は、「80mを1分」として、表記され、信号待ちの時間は含まれません。）

実は、蘇我駅って初めて下車する駅ですが、過去にお世話になっていた職場関係の人がこちら蘇我に住んでいたということもあり、以前から、気になる物件でした。

来場予約当日前から、現地とマンションギャラリーの場所をプリントアウトしておいたので、どの場所にMRや現地があるのか、そして、電車に乗る時刻もYahoo!の路線情報でスケジュールを組んでおいてましたので、割とスムーズに目的地にたどり着くことが出来ました。

千葉県は、「自然と海に囲まれた立地」と言われていますが、それだけに、野菜の出荷量も多い為、スーパーでは、「千葉県産のキャベツ」をよく見かけます。

それにしても、蘇我駅は、どちらかと言うと、豊洲の雰囲気に似ています。何が似ているかというと、「歩道の広さ」ですね。ほぼ東京にも近いエリアなので、マンションの分譲価格がどれくらいなのか、とても気になります。

先ずは、マンションギャラリーへ向かいます。マンションギャラリーも、現地も、蘇我駅の西口から出たところにありますので、マンション見学がスムーズに行えました。

マンションギャラりーへは、西口を背景に、地図に書いてある通り、ケーズデンキを目印に歩いて行きます。（途中、信号機がないので、陸橋を渡り、ケーズデンキのGloboという建物の手前に交差点がありますので、こちらを右に曲がります。）

マンションギャラリーは、特に迷うことなく無事に到着することが出来ました。来場後は、アルコール消毒を行い、そのまま検温する機械がある台に立つと、体温は、35.5度と低体温でした...。

受付後は、商談席に案内して貰い、簡単なタブレット形式のアンケートと来場カードを記入することになりました。暫くすると営業担当者の方がいらっしゃいまして、名刺を頂きました。そして、こちらの物件の最寄り駅である「蘇我駅」との地縁や希望の間取、価格帯などの簡単な質疑応答を受けた後は、サンクレイドル蘇我ステーションウィズの説明を受けました。

すると、蘇我駅周辺には、サンクレイドル蘇我と付く新築マンションは、全部で４つ出来るそうで、第一弾に完成されたサンクレイドル蘇我（東口側に建設されており、総戸数40戸）、第二弾のサンクレイドル蘇我シンフォニー（東口側に建設されており、総戸数56戸）、第三弾のサンクレイドル蘇我南町（東口に建設されており、総戸数45戸）です。

第一弾～第三弾までのサンクレイドル蘇我の物件の中、第四弾の「サンクレイドル蘇我ステーションウィズ」は、西口の新築マンションとしては、25年ぶりに出来るマンションとして、第四弾目の新築マンションになるそうなのです！!

サンクレイドル蘇我ステーションウィズのジオラマ模型を見せて貰いました。エレベーターは、1基あり、13人乗りになります。

建築予定年月は、西暦2024年3月下旬で引渡し可能年月は、2024年3月下旬になります。

売主は、株式会社アーネストワンですが、販売提携(代理) プロゼスト株式会社です。設計・監理 は、株式会社光和設計で、施工会社は、多田建設株式会社です。

通学区を伺ってみたところ、千葉市立蘇我小学校（徒歩9分）、千葉市立蘇我中学校（徒歩10分）になるそうです。

◇サンクレイドル蘇我ステーションウィズのAタイプの間取（専有面積73.02㎡3LDK+3WIC+FC）◇

A～Fタイプのうち、Aタイプのモデルルームをご案内して頂くことになりました。(MRで案内されたモデルルームと資料として頂いた間取図を掲載します。）

それでは、玄関からお邪魔します。それにしても、廊下の幅、ちょっと狭いんじゃないかなって思いますね。ぱっと見、1mはなさそうと思いましたが、資料を確認したところ、やはり、間取図では、920mmでした。

玄関から向かって右側には、約6.0帖の洋室があります。洋服や生活雑貨などが沢山収納出来そうなウォークインクロークが2つあります。ガラス戸は、オプションになります。

そして、左側は、約5.5帖の洋室です。こちらのお部屋には、ウォークインクロークが1つあります。子供服が置いてあることから、子供のいる家族世帯目線で作られたモデルルームということになりますね。

洋室の隣には、ちょっとした荷物が入りそうなファミリークロークが装備されています。出来れば、ファミリークロークというよりは、納戸やトランクルームなどがある方が、個人的には嬉しいんですけどね....。

ファミリークロークの隣は、お手洗いがありますが、手洗いカウンターは標準仕様でもオプションでも取り扱ってないそうです。（ただ、どうしても、手洗いカウンターが付けたいという場合は、完成後に、工事の依頼をされるのは、問題ないそうです。）

そして、こちらが、お風呂場、洗面所になります。一見すると、「ただのバスルームとパウダールームじゃないか」って思いますよね？ですが、次のスレッドが、こちらの物件のアピールポイントではないかと考えられます。

そして、洗面所の隣は、キッチンとなります。これは、主婦目線で洗濯物が上がったら、真っ先にバルコニーへ出て、洗濯物が干せるようにとデザイン設計されているとの事です。

キッチンに備え付けられている浄水器は、タカギの浄水器を採用されており、フィルター交換式になります。

食洗機は、標準仕様です。ガスコンロは、IHに変更可能です。（200ボルトのコンセントに変更する必要がある為、その際には、有償オプションとして8万円かかります。）

無償カラーセレクトプランの方は、2階から4階までは2月21日までが期日となっており、5階～14階までは、まだまだ間に合うそうです。

こちらは、約11.6帖のリビング・ダイニングとなります。床暖房は、標準仕様です。スクリーンが映っているところが、約5.0帖の洋室になります。

こちらは、バルコニーです。面積は10.55k㎡で、奥行きが1,800mm×幅6,800mmですので、まずまずの広さですね。

あまり広すぎても、美観が良くないということを5年以上前に、某有名不動産の営業担当の方が言ってたのを思い出しました。

◇サンクレイドル蘇我ステーションウィズ （第一期先着順・総戸数78戸全戸南向き）の販売価格◇

部屋　　タイプ　　間取　　㎡数　　税込み価格

201号室　Aタイプ　3LDK　73.02㎡　4,288万円　

202号室　Bタイプ　3LDK　70.74㎡　4,048万円

204号室　Dタイプ　3LDK　67.50㎡　3,798万円

206号室　Fタイプ　4LDK　80.46㎡　4,598万円

903号室　Cタイプ　3LDK　67.50㎡　4,078万円

1004号室　Dタイプ　3LDK　67.50㎡　4,118万円

1105号室　Eタイプ　3LDK　64.96㎡　3,998万円

1202号室　Bタイプ　3LDK　70.74㎡　4,448万円

価格帯を見て、「ちょっと、高いんじゃないの？」って思う方と「ええ？駅から徒歩5分圏内なのにそんなに安くしていいの？」と思う方と二つに分かれるかも知れませんが、実は、この価格でも結構抑えている方だそうなのです。

通常、蘇我のエリアですと、徒歩9分圏内だと、坪単価190万円なのに対し、サンクレイドル蘇我ステーションウィズは、徒歩5分圏内であり（徒歩5分圏内だと1坪あたり200万円するところを190万円に抑えているそうです。）

◇サンクレイドル蘇我ステーションウィズの管理費・修繕積立金・管理準備金・修繕積立金・駐車場・駐輪場の使用料（月額）◇

・管理費・修繕積立金

タイプ　専有面積　　管理費　　修繕積立金　管理費+修繕積立金（月額）

　A　　　73.02㎡　　11,620円　　5,840円　　17,460円

　B　　　70.74㎡　　11,300円　　5,660円　　16,960円

　C　　　67.50㎡　　10,850円　　5,400円　　16,250円

　D　　　67.50㎡　　10,850円　　5,400円　　16,250円

　E　　　64.96㎡　　10,500円　　5,200円　　15,700円

　F　　　80.46㎡　　12,600円　　6,440円　　19,090円

・管理準備金・修繕積立金（1回払い）

A　11,620円　　397,120円

B　11,300円　　384,880円

C　10,850円　　367,200円

D　10,850円　　367,200円

E　10,500円　　353,600円

F　12,650円　　437,920円

・敷地内　駐車場使用料　平置き16台

　　　　　　　　台数　　月額使用料　

福祉優先　　　　　1　　　14,000円

普通車（屋外）　　13　　 14,000円

普通車（屋内） 　 2 　　　15,000円


・機械式駐車場2段式　24台

　　　　台数　月額使用料

地上面　　8　13,000円

地上1段　18　12,000円


・自転車置き場　137台
　　　　　　　　　　　　　台数　　　月額使用料

平置きラック式　　　　　 42　　　　400円

2段ラック式（上段）　　　 24　　　　200円

2段スライド式（下段）　　 41　　　　300円

平置きスライド式（3人乗） 30　　　　500円

・バイク置き場　4台　　2,000円（月額使用料）

営業担当者の方は、とにかく、真摯に対応して頂きました。本当、こちらの質問に親切かつ丁寧に対応して頂いたのも、そして、押し売りっぽくないところも有難かったですね！

資料を頂いた後は、現地へ行くことにしました。マンションギャラリーから現地へ行くには、先ほど曲がって来たところの目印となるGLOBOを右に曲がり真っすぐ歩いて行き、歩道橋を上って降りた後、直ぐに左に曲がります。

◇サンクレイドル蘇我ステーションウィズの総評（5つが最高）◇

・立地面　★★★★

JR京葉線・内房線・外房線を通る「蘇我」駅 から徒歩5分という立地で、蘇我駅周辺は、スポーツ総合体育館やホームセンター、温泉や娯楽施設などが恵まれているだけに留まらず、自然にも恵まれた素敵なエリアです。
ですので、地震による液状化が気にならないのであれば、文句なしの立地条件と言えます。

・住環境　★★★★★

立地条件も良く、全戸南向きですので、洗濯物も早く乾きそうです。

・価格面　★★★★

徒歩5分圏内だと1坪あたり200万円するところを190万円に抑えているため、今後、益々の価格の値上がりが懸念される中、これ以上値下がりすることがないということですので、まずまず、妥当な価格と言えます。

・おススメ度　★★★

蘇我駅周辺は、言って見れば、「レジャースポット」として今後も人気を博すエリアではないかと思われます。住居として住まうのも、ベットタウンとしては、まあまあおすすめではないかと思われます。

こちらの物件は、3LDK・4LDKがメインの間取で主婦目線で捉えたデザイン設計なので、家事がしやすく、一人暮らしの方、ジンクスの方、子育て世帯と家庭環境に合わせて、お部屋を選べます。

JR京葉線・内房線・外房線を走る「蘇我」駅 は、今回、初めての下車、来場見学となりましたが、この日に来場予約をした日は日中ということもあり、天候にも恵まれ、素敵な一日になりました。

営業担当者の方のお話によると、第二期の販売は、今年の8月を予定されているそうですが、場合によっては、その頃には、完売されるかも知れませんと遠回しにコメントされておりました。

それくらい人気の高い物件ですので、気になる方は、コロナの感染状況を見極めつつ、平日よりも、休日あたりに、おひとり様でも、ご家族様とでも、ご来場されることをおすすめします。