グラディス相生橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

グラディス相生橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://gladis.jp/848/

所在地：広島県広島市中区本川町2丁目1-14（地番）
交通：広島電鉄本線 「本川町」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.62平米～78.59平米
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん

何番に言ってるの？

[82: eマンションさん]

>>81 口コミ知りたいさん
独り言だろうね。
誰も共感しない書き込みだし。

[83: 匿名さん]

誰が誰に向けて書いてあるのかわかりづらいので良くわからないのですが、ご参考まで。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
結局それが正解みたい。

[85: マンション検討中さん]

この掲示板で語られてる高い安いの目安や基準みたいなのはないんでしょうか。
他の物件を見たときに、ここは妥当な金額。ここは安い！ここは高い！と素人が判断するにはどうしたらいいんでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>26 の書き込みを基に自分で調べてみたら如何でしょう？

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

[88: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

マンションコミュニティに何求めてんだ？
管理費の高い低いに基準なんてないよ
なんとなくそう思う程度、個人の感想に決まってんじゃん
中には意見誘導や印象操作も混ざってるし、話半分程度に眺めとくのがここの楽しみ方よ
※情報ソースがあるやつは除く

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

調べたらそれぞれの金額は分かるんですよ。実際にホームページの物件概要の記載もいろいろ見てみましたし。
しかし、管理費の金額は分かっても駐車場仕様や駐車場料金も関係してきそうだし、その金額が高い低いは皆さんどうやって判断されてるのかなと思いまして。

[90: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

ありがとうございます！
管理費に駐車場利用料のうちの管理費分を足した金額と、この表の金額を比べたらいいんですかね。

駐車場利用料を足したら、上で書かれてた市内新築マンションはどれも総額平均を大幅オーバーしてますね。
しかし、郊外の新築マンションでもその金額内に収まるのは無さそうな・・・汗

平成30年度調査の表なのであれから数年で全国的にガッツリ値上がりしたのかも？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん

？

[93: 匿名さん]

管理費収入／月／㎡あたり
＞（使用料・専用使用料からの充当額を除く）

使用料・専用使用料からの充当額も管理費だから除いたデータは意味が無い。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
あくまで目安に過ぎませんが、ご参考まで。

[95: 匿名さん]

なるべく異なる管理会社で比較しています。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 匿名さん

おー、これはすごい
もし同じ都心部のプレイス十日市のデータやGMアソシエ内での比較も行ってたら是非掲載お願いしたいです。
戸坂、西風新都、白島、的場など。

[97: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
自分でやってください。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
駐輪場が40戸に対して49台しか無いんですね。
やっぱ2段式とかのやつでしょうか？
電動アシストの自転車は重いんだよね・・・

[99: マンコミュファンさん]

ここらの新築を選ぶ人は高いと思ってもそれが理由で買わないなんてないよ。余裕で払えるし。
それを見越した価格設定だし、上の方で管理費に立地は関係ないと言う人がいたが、よい立地のマンションの管理費は高く設定されてるし、それを容認した人が買うの。容認できない人はどうぞ郊外に住んでくださいってこと。

[104: 名無しさん]

管理費が高いと言い出したやつはここを帰る属性でも無いしほっとけよ

[105: eマンションさん]

>>104 名無しさん

わりい、買える　な

[106: 匿名さん]

高い安いの話題はしてもいいんだよ
けれど、何と比べて高い低いか不明瞭だし、何の根拠や裏付けもなく印象や感想で語ってるのはただの印象操作と思われても仕方ない。

今回のはその後の書きっぷりを読んだら、何も考えてないのか、印象操作しようとしてるか判断できるね。

[109: 匿名さん]

>>83 匿名さん
管理費高い安い関係なく値上げするんだよね？
管理費。

サービスが同じなら安い方が良いじゃん。
最初からぼったくり価格で管理スタートしとけばそりゃ値上げもしにくいかもしれないけど、将来値上げしてもそれが合理的理由で値上げするのなら普通のことじゃないかな。

で、これは安い管理費は値上げするぞとばかりの書き込みですが、ぼったくり管理費の場合は値上げすることが少ないからぼったくり管理費の方に誘導してるのかな。

[111: 匿名さん]

根拠や基準も示さずGMアソシエの管理費が高い高い言うて叩くやつは、高い価格設定したマンションを資産性が資産性がと連呼するソシオファンと根っこは同じよ。

[112: 管理担当]

[No.100～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113: 口コミ知りたいさん]

なんかマンションの知識マウント合戦スレになってんな。

そしてこのマンションは立地いいしすぐ売れそうな気がする。

[114: 匿名さん]

どのタイプも幅が狭い割に間取りはいいなと思った。

[115: 評判気になるさん]

売行きは、どうなんでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

残り3邸って広告がポストに入ってたわ

[117: 匿名さん]

なんだかんだでこの価格でも
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692383/
立地が良けりゃ売れるんだね。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん

L型パークナードでさえ完売したしね

[119: 口コミ知りたいさん]

空鞘神社の花火大会が目の前で見れて良いな
と今日観に行って思った