グラディス相生橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

グラディス相生橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://gladis.jp/848/

所在地：広島県広島市中区本川町2丁目1-14（地番）
交通：広島電鉄本線 「本川町」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.62平米～78.59平米
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん

なるほど
口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります
管理費値上げかサービス削減避けられないですね

[62: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん

ありがとうございます。
客観的なデータがあると分かり易いですね。

メモリの取り方で一見フラットに見えますが、そのグラフの右下の拡大図では2012から2022の差は7から8あることが分かります。
マンション価格が上がってる大きな要因も物価の上昇ですし、グラフでお示し下さった物価指数の上昇に伴い、管理費を値上げ提案してくる管理会社も増えてくるでしょうね。

[63: 口コミ知りたいさん]

そうです。
だから物価変動程度にしか管理費は変わりません。
当たり前のことです。

[64: 匿名さん]

この赤枠の理由、分かる人います？

[65: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん

ですよね
物価変動に追いついてないところは管理費を上げなきゃ苦しくなりますもんね

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
こう解釈すれば筋が通りますよ。

管理費の高いところは将来の物価高騰を見越して当初より大幅に利益を確保してるから、少々物価が高騰しても管理費を値上げせずにやっていけるが、適正な利益確保しかしていないところは将来の物価高騰に併せて管理費を値上げしないとサービス内容が低下してしまう。
サービス内容を変えないならば当然管理費値上げとなるが、それは物価変動程度の値上げに過ぎない。

如何でしょう？

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

高いor低い、または、大幅に利益確保してるor適切な利益確保してる、と判断するための客観的な基準みたいなのあるのかな。（そこは主観？）
基準がなければ、年代、立地、仕様が同等のマンション管理費の事例をいくつか上げて、ここが高いここが低いとか示したものがあると助かる。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん

間違ってないと思います。
あと、67さんの指摘？疑問？の部分は私も気になります。

[69: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
元々苦し紛れの出鱈目吹聴だろうね。
管理費も修繕積立金みたいに上がって行くと勘違いしてて、それを指摘されたら素直に認めれば良いものを。
子供みたい。

[70: 匿名さん]

>>58 匿名さん

これさ、画像アップした本人は95年から横一線に見えたから提示したんだろな。
雑に見るから墓穴掘るんだよ。

[71: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん

あらら、話しをズラして人格否定してきたね。
それ困った時の典型的パターンだよ。

苦し紛れに自分の想像を押し付けるのやめなよ。
悪いけど、新築マンション買う人に管理費と修繕積立金の違いが分からん奴がいると思うのはキミくらいだよ。

[72: eマンションさん]

>>69 評判気になるさん
どうやら正解ですねー
わかりやすくて笑えますねー

[73: マンション掲示板さん]

>>72 eマンションさん
やっぱりそう思います？
少し様子を見てみましょう。

[74: 匿名さん]

>>69 さん

もしかして管理費と修繕積立金の違いを最近知ったのでしょうか？
だからと言って皆が知らないと思うのは浅いと指摘を受けても仕方ないかと。。
頭に血が登って話がそれてしまってるようですし、これ以上刺激して煽るのも気の毒ですね。

ちなみにあなたがこのスレで元々したかった主張とは何でしょうか？

[75: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん
もう少し様子を見てみますね。

[76: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん

実際どのくらいなの？

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
私も様子を見てみます。
素直になれない情弱がこの先どんな失態を晒すのかが楽しみです。

[78: マンション検討中さん]

うわ、まだ書いてるし。
そんなに自らが犯した間違った指摘のことが気になるもんかね。。。

そりゃ私も指摘を受けたときは「そんなの知ってるわ。失敬な書き込みだな。」くらいは思ったけど、それを根に持ったりはしませんよ。
一方的に間違った指摘してきた挙句に、それを自らほじくり返し、逆切れし、今もなお粘着するのって何なんだろ。
自分で自分を追い込むスタイルを貫くのは結構だけど、他人に粘着するのは質が悪い。

[79: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん
ガマン出来なかったみたいですねー
うわぁ、
言い訳がましいのって
みっともないね。

自論に自信があるならほっておいてもみんなわかってくれる。

これはダサい。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
駐車場使用料が管理費に充当されていると仮定したらタワーパーキングのメンテ費用を考慮しても管理費は高い方だと思う。
その解釈だとこれだけ高ければしばらくは物価が高騰しても管理費は値上げしなくて済みそうで安心ですね。