グラディス相生橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

グラディス相生橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://gladis.jp/848/

所在地：広島県広島市中区本川町2丁目1-14（地番）
交通：広島電鉄本線 「本川町」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：66.62平米～78.59平米
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なります。
立地では違いはありません。

[42: 口コミ知りたいさん]

平均8000円の管理費をあこぎな商売という輩は5000円ぐらいが妥当と思ってるんだろうか？

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

マンションの管理にかかる費用は戸数とサービス内容によって異なるなら、
このマンションの管理費もその理屈で決まった金額なんだろうし、
管理費が高い低いなんて話をしても意味がないよね。
はい、終了。

[45: 名無しさん]

管理費が仮に5,000円であれば40戸で20万

管理人
最低賃金が970円/ｈ
30%経費としても1250円/ｈ
8時間居れば10,000円
週3日、月12日で12万

その他
ELV保守契約
共用部光熱費
ごみ処理費

管理人を他と兼任など、最低限の管理であればやっていけるかもね
ここを買う層の考え方とは大きなズレがありそうだけどな

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
駐車場使用料も基本管理費だよ。

[47: マンコミュファンさん]

管理費が安いとこは、数年後の管理費値上げは必至だし。
他と比べて極端に高いとかじゃなければケチらない方がいいと思う。

この程度の管理費が高いと指摘する人が、新築マンションを検討するのは違和感ある。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん

基本的にそれは駐車場の維持管理費、修繕費として使われるのでは？

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンコミュファンさん

安さが一番、という価値観なんだろうね
検討してないでしょ彼は

[50: マンション掲示板さん]

>>47 マンコミュファンさん
管理費と修繕積立金の違いを理解しようね。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん
タワーパーキングの維持管理にそんなに掛からないよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>49 マンコミュファンさん
勝手にヒトの価値観を代弁してくれてるけど全く違うよ。
サービスに対して適正な対価ということ。
これはあたりまえだね。

[53: 通りがかりさん]

>>50 マンション掲示板さん

理解してますよ。

現時点で管理費が安いとこは、これから先の管理費値上げは避けられない。
サービス内容を低下させれば別ですが。

[54: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん
サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。
当たり前のことです。

[55: 通りがかりさん]

>>53 通りがかりさん
サービス内容が変わらなければ管理費値上げは物価変動程度しか変わりません。
当たり前のことです。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 通りがかりさん
物価変動以外に何が要因で値上がりしますか？

[57: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん

そうでしょう。
10年、20年前の物価基準で決めた管理費契約のままでは無理があって、管理費上げるかサービス内容削るしかない。当たり前のことです。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
10年、20年前の物価基準と今の物価でどんくらい違うと思ってんのかな。

マンション価格は上がっているが、物価はおろか指標たる公務員の初任給も大した変動はない。

素直になれよ。

[59: 口コミ知りたいさん]

確かに20年前から自販機の缶コーラの値段も変わってないよな。消費税分が変わったくらいかな。

[60: 評判気になるさん]

>>59 口コミ知りたいさん

ごめん
コーラ飲まないから価格も気にしてないわ

缶ジュースは110円から130や150円に上がってますね。
消費税分以上の値上がりかと。

[61: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん

なるほど
口挟んで悪いですが、そのグラフだと30年前、40年前に決めた管理費のままだと無理があるのは分かります
管理費値上げかサービス削減避けられないですね