プレディア呉駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレディア呉駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/kureekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154159

所在地：広島県呉市西中央一丁目6番9（地番）
交通：JR呉線「呉」駅（改札）から徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.93平米～91.36平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

さーて、、気になるところです。

[2: 匿名さん]

プレディアの道挟んで存在する旧そごうが解体されて
23階建てだかマンションがそこに建つようですが
日当たりはどうなんでしょうね､､？

[3: 周辺住民さん]

JFEが撤退したら呉の街は死んだも同然

[4: さこ]

まぁ呉駅近いんなら売れるんじゃね？
山奥の年配の方々が駅周辺を考慮した際、そのニーズに応えれるプランを設けていればの話だがな。

自衛隊や海上保安庁の家族世帯もいくつか買うと思われ。

皆んな何平米をいくらなら買うのかな？
ワイは80平米3400万なら検討する。

不可能だがな。

[5: マンション検討中さん]

>>4 さこさん
その価格は15年前ですね

[6: マンション掲示板さん]

80平米なら4,500万は下らんだろうな。
4,800万くらいじゃないかな。

[7: eマンションさん]

>>2 匿名さん
説明会行ってきた。
縦半分は影になるらしい、けど、

坪単価は175万円
3800万円が2戸くらいしかなくて
後は大体4500万円で
影のかからない角部屋最上階が5300万だった。
(影はかかっても角部屋最上階で5000万弱だったような、、)

呉にしては高すぎるっていう印象。

[8: 検討板ユーザーさん]

JRが近いと自分が普段から利用するかどうかはさておき、資産性の担保は図れる。

[9: マンション検討中さん]

>>7 eマンションさん
管理費とかは幾らぐらいでした？

[10: eマンションさん]

>>9 マンション検討中さん

管理費は36,000円くらいでした！
駐車場代も15,000円くらいから35,000円くらい
と言っていたような、、、

[11: 名無しさん]

>>10 eマンションさん

その36000円には修繕積立金も含まれてるんでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

>>11 名無しさん
だとしてもトータルで5万円超えは高杉

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンコミュファンさん

駐車場分は近隣駐車場の値段と比較しないと高い低いわからないけど、この辺の相場はいくらなんだろう

[14: マンコミュファンさん]

>>12 マンコミュファンさん
修繕積立金が均等積立方式なんじゃないの？

[15: eマンション]

>>11 名無しさん

含まれています！

[16: マンション検討中さん]

>>10 eマンションさん
返信ありがとうございます。
36,000円ですか!!(*_*)
庶民には難しそうですねT^T

[17: マンコミュファンさん]

>>3 周辺住民さん

まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな
あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。
あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない

[18: マンション検討中さん]

>>3 さん

まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな
あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。
あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない

[19: 名無しさん]

メイン道路では、夜な夜な集団バイクの音が結構うるさいですか？

[20: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

2万前後だったと思う

[21: 名無しさん]

>>19 名無しさん

くそうるさいっすよ
夜7時～9時前後に通ります

[22: 評判気になるさん]

どれくらい売れたんだろう…
好評なのだろうか…
完成後一年以内に完売したら
（自社が買い取るのは除く）凄いよね。

[23: 匿名さん]

今販売しているのは１５戸。

主要駅ではなくても、最寄り駅が徒歩４分の立地は便利です。

来年３月入居開始なので、その頃には完売もありえるのでは？

値下げ待ちの人もいるかもしれませんし。