プレディア呉駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/kureekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154159
所在地：広島県呉市西中央一丁目6番9（地番）
交通：JR呉線「呉」駅（改札）から徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.93平米～91.36平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-13 13:11:42
現在の物件
- 所在地：広島県呉市西中央一丁目6番9（地番）
- 交通：呉線 「呉」駅 徒歩4分 （改札）
- 価格：3,688万円～4,718万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：72.93m2～91.36m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 70戸
プレディア呉駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2023-02-14 21:30:47
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削除依頼
さーて、、気になるところです。
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|---|---|---|
| No.2 |
プレディアの道挟んで存在する旧そごうが解体されて
23階建てだかマンションがそこに建つようですが 日当たりはどうなんでしょうね､､？ |
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| No.3 |
JFEが撤退したら呉の街は死んだも同然
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| No.4 |
まぁ呉駅近いんなら売れるんじゃね？
山奥の年配の方々が駅周辺を考慮した際、そのニーズに応えれるプランを設けていればの話だがな。 自衛隊や海上保安庁の家族世帯もいくつか買うと思われ。 皆んな何平米をいくらなら買うのかな？ ワイは80平米3400万なら検討する。 不可能だがな。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
80平米なら4,500万は下らんだろうな。
4,800万くらいじゃないかな。 |
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| No.7 |
>>2 匿名さん
説明会行ってきた。 縦半分は影になるらしい、けど、 坪単価は175万円 3800万円が2戸くらいしかなくて 後は大体4500万円で 影のかからない角部屋最上階が5300万だった。 (影はかかっても角部屋最上階で5000万弱だったような、、) 呉にしては高すぎるっていう印象。 |
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| No.8 |
JRが近いと自分が普段から利用するかどうかはさておき、資産性の担保は図れる。
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| No.9 |
>>7 eマンションさん
管理費とかは幾らぐらいでした？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>3 周辺住民さん
まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。 あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない |
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| No.18 |
>>3 さん
まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。 あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない |
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| No.19 |
メイン道路では、夜な夜な集団バイクの音が結構うるさいですか？
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
どれくらい売れたんだろう…
好評なのだろうか… 完成後一年以内に完売したら （自社が買い取るのは除く）凄いよね。 |
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| No.23 |
今販売しているのは１５戸。
主要駅ではなくても、最寄り駅が徒歩４分の立地は便利です。 来年３月入居開始なので、その頃には完売もありえるのでは？ 値下げ待ちの人もいるかもしれませんし。 |
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| No.24 |
先着順販売住戸が14戸。
これが最終のように思えます。 もうすぐ竣工予定でもありますし。 次の新規販売の予告も見られないので。 竣工後にゆっくり実物を見て購入する人がいてもいいのかなと思います。 2つのタイプが完売しています。 これは70㎡台と90㎡台のプランかな？ 上階の角住戸が完売するのはわかる気がします。 |
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| No.25 |
ほんとにこの14戸が最終なのでしょうか。
プランのページを見ると、完売しましたとあるのは、Bタイプ全戸とEプランの上の5戸 そうなると、完売しているのは20戸ほどとなるのかと。 それとも更新されていないだけなのでしょうか？わかりづらいですね。 |
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| No.26 |
なかなか強気な価格設定だなと感じるのは私だけでしょうか。泣
それとも物価高騰に皆慣れてしまい、このくらいが適正価格と判断されているのでしょうか… 年収600万ちょいの１馬力世帯ですが 管理、修繕費35,000 固定資産税10,000 駐車場代は安くて15,000 累計6万円 部屋代4500万を頭金なしで35年固定で組むと ローンが月12万円くらいかかるから、諸々込みで家関係だけで18万かかる…。 その上車も所有してたら…きつい。 他のマンション探します（ ; ; ） 世帯年収1千万くらいがボリュームゾーンになりそうなマンションですね…。 自衛隊夫婦とか海保夫婦とか看護師夫婦とか？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
駅から4分の好立地ですから、それなりのお値段になってしまうのでしょう。
おまけに平米数がけっこう広いので、なおさら安くはないはず。 もう少し駅から遠いところとか、平米数を妥協するとかで探してみるとか、いくらかでも購入価格が抑えられると良いですね。 とはいえ、今どきのマンションは4千万円台は普通になってきつつあると思われますが。 26さんの計算で、管理修繕費が高いなと思いました。 物件概要で確認したら、管理費（月額）10,020円～12,560円、修繕積立金（月額）6,350円～7,950円ですから、2万円前後（月額）だと思うのですが。 駐車場も6000円～のようです。 |
現在の物件
- 所在地：広島県呉市西中央一丁目6番9（地番）
- 交通：呉線 「呉」駅 徒歩4分 （改札）
- 価格：3,688万円～4,718万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：72.93m2～91.36m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 70戸
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