プレディア呉駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレディア呉駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/kureekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154159

所在地：広島県呉市西中央一丁目6番9（地番）
交通：JR呉線「呉」駅（改札）から徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.93平米～91.36平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: マンション検討中さん]

>>7 eマンションさん
管理費とかは幾らぐらいでした？

[10: eマンションさん]

>>9 マンション検討中さん

管理費は36,000円くらいでした！
駐車場代も15,000円くらいから35,000円くらい
と言っていたような、、、

[11: 名無しさん]

>>10 eマンションさん

その36000円には修繕積立金も含まれてるんでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

>>11 名無しさん
だとしてもトータルで5万円超えは高杉

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンコミュファンさん

駐車場分は近隣駐車場の値段と比較しないと高い低いわからないけど、この辺の相場はいくらなんだろう

[14: マンコミュファンさん]

>>12 マンコミュファンさん
修繕積立金が均等積立方式なんじゃないの？

[15: eマンション]

>>11 名無しさん

含まれています！

[16: マンション検討中さん]

>>10 eマンションさん
返信ありがとうございます。
36,000円ですか!!(*_*)
庶民には難しそうですねT^T

[17: マンコミュファンさん]

>>3 周辺住民さん

まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな
あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。
あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない

[18: マンション検討中さん]

>>3 さん

まぁ人口20万切ったし呉が、オワコン開始中は確定よな
あとこのメイン道路はバカ親から生まれたバカ珍走団が夜な夜な走っててうるさすぎてストレス。
あのゴミ共が呉の資産価値を著しく下げとるのは間違いない

[19: 名無しさん]

メイン道路では、夜な夜な集団バイクの音が結構うるさいですか？

[20: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

2万前後だったと思う

[21: 名無しさん]

>>19 名無しさん

くそうるさいっすよ
夜7時～9時前後に通ります

[22: 評判気になるさん]

どれくらい売れたんだろう…
好評なのだろうか…
完成後一年以内に完売したら
（自社が買い取るのは除く）凄いよね。

[23: 匿名さん]

今販売しているのは１５戸。

主要駅ではなくても、最寄り駅が徒歩４分の立地は便利です。

来年３月入居開始なので、その頃には完売もありえるのでは？

値下げ待ちの人もいるかもしれませんし。

[24: 匿名さん]

先着順販売住戸が14戸。
これが最終のように思えます。
もうすぐ竣工予定でもありますし。
次の新規販売の予告も見られないので。

竣工後にゆっくり実物を見て購入する人がいてもいいのかなと思います。
2つのタイプが完売しています。
これは70㎡台と90㎡台のプランかな？
上階の角住戸が完売するのはわかる気がします。

[25: 匿名さん]

ほんとにこの14戸が最終なのでしょうか。
プランのページを見ると、完売しましたとあるのは、Bタイプ全戸とEプランの上の5戸
そうなると、完売しているのは20戸ほどとなるのかと。
それとも更新されていないだけなのでしょうか？わかりづらいですね。

[26: eマンションさん]

なかなか強気な価格設定だなと感じるのは私だけでしょうか。泣
それとも物価高騰に皆慣れてしまい、このくらいが適正価格と判断されているのでしょうか…
年収600万ちょいの１馬力世帯ですが
管理、修繕費35,000
固定資産税10,000
駐車場代は安くて15,000
累計6万円

部屋代4500万を頭金なしで35年固定で組むと
ローンが月12万円くらいかかるから、諸々込みで家関係だけで18万かかる…。
その上車も所有してたら…きつい。
他のマンション探します（ ; ; ）

世帯年収1千万くらいがボリュームゾーンになりそうなマンションですね…。
自衛隊夫婦とか海保夫婦とか看護師夫婦とか？

[27: 評判気になるさん]

>>26 eマンションさん
マンションの高騰がすごいですよね。
50年ローンは選択肢に無いですか？
私たちは50年にしようかと思っているのですが不安もあり、迷っています…

[28: 匿名さん]

駅から4分の好立地ですから、それなりのお値段になってしまうのでしょう。
おまけに平米数がけっこう広いので、なおさら安くはないはず。
もう少し駅から遠いところとか、平米数を妥協するとかで探してみるとか、いくらかでも購入価格が抑えられると良いですね。
とはいえ、今どきのマンションは4千万円台は普通になってきつつあると思われますが。

26さんの計算で、管理修繕費が高いなと思いました。
物件概要で確認したら、管理費（月額）10,020円～12,560円、修繕積立金（月額）6,350円～7,950円ですから、2万円前後（月額）だと思うのですが。
駐車場も6000円～のようです。