ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

80さん

妬みなんかじゃないと思いますよ。普通に冷静に誰が見ても価格設定はおかしいです。
2000万資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、最初の設定価格はやっぱりおかしいと思うので影響はあると思いますが。
35歳には手が出せない。？　出せないなでは無くこの価格では出しません。ついでに言えば、
本当にお金を持っている余裕があるリタイア
世代？伏見桃山でこの価格で購入するのですか？
私だったら田の字、又はもっと環境の良い静かな場所を購入します。お金持っていてわざわざ、
大手筋は選びません。

[82: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

大手で育休から復帰した共働きの35歳で世帯年収が1,000万あれば6,000万円くらいまでなら十分払えるはず。
でもこの物件を選ぶことはなさそう。

それにシニア世代は伏見にこだわりがない限り田の字や御所南に2LDKを買って鴨川や御所を散歩しながらカフェを巡る生活の方が人気のはず。

[83: マンション検討中さん]

将来への不安（大手筋高齢者村に？最も高い時期の価格？投資物件になるか？等）

[84: 名無しさん]

>>82 通りがかりさん

その通りと思いますが、、残念ながら田の字や御所南で大通り沿いでないマンション、尚且つ利便性が良い物件は築古でない限り2ldk6000万円ではおさまらないと思うのですが。
築25年超でこの物件と同じ価格くらいです。

[85: マンション検討中さん]

大阪の高い不動産と違って京都の高い不動産は有名観光地なので世界からニーズありプレミア価格に高騰してしまってます。それはわかるのですがその同じ「京都」ってだけで便乗上乗せ価格商売してる物件もあるから見極め大事です。ここは伏見で京都の魅力残る地だと思いますが六地蔵とか安かろうの理由あるからどうかなと思います。買う人も高い買い物とことん吟味して買うから売れ行き速度が遅い物件は疑ってみればいいと思う。

[86: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん

烏丸御池のイーグルコートが2階なら6,100万円で売り出されてるので、3人家族なら暮らせると思いますよ。
御所南学区なので学校も心配いらないですし。

[87: 伏見区民さん]

>>85 マンション検討中さん

六地蔵とか本当にそうですよね。
この物件は月桂冠の記念館や黄桜のバーも近いので観光地伏見の近くに住みたい方には良い立地だと思います。

ただ、そもそも京都と伏見は厳密には違う街なので、八坂の塔と金閣寺をイメージする東京や外国人向けの需要が呼び込めるかというと疑問です。

なので住めば楽しめますがこの値段で買うのはお勧めできないですね。

[88: 匿名さん]

伏見桃山、散策してみて下さい。しょっちゅう行きます。人柄も嫌では無いし人情味のある街です
でも、まあ、ディープな場所です。私立行かせるような、お上品ご家庭には合わないかもですね。
月桂冠、黄桜バー、龍馬通り、正直しれてます。
京都市内はもっと世界的な場所は沢山ありますから。そんなことより、伏見桃山もいい所なんですが、こちらの物件価格が違ってるのだと思います
後、84さん、田の字では築古しか買えないと言われてますが、将来の資産価値で考えれば、もしかしたら、その築古の方が価値あるかもですよ。

[89: マンション検討中さん]

京都でありがちですが、東京の大手さんだとどこまでがブランド力のある立地か分からず値付けで失敗してますね。

物件そのものの良し悪しじゃなくて単純に高いです！
この物件が気に入っていて売却して残債引いたら1千万円単位でマイナスになっても構わないなら買ってもいいと思います。

伏見区は京都としての資産性は期待出来ないので、関西の地方都市として将来値下がりしたときに耐えられるか考えた方が良さそうです。

[90: マンコミュファンさん]

資材が高騰してるといってもマンションが人気の時代で昔より業者は利益を乗せてます。そこで割高な物件は資産性期待できなくなりますが高額物件を購入される方はギリギリではないだろうなのでお金も余ってたらOKとも思てしまいます。京都に住んでいて伏見の京都市内とは違う独特な雰囲気が大好きな方が購入されるのでしょうね。値下がりした時に耐えられるかとかそんな給料下がったら払えるか？みたいな買い物を高額物件ですべしではないと思います。そういうギリギリ生活の方には六地蔵みたいな庶民向けマンションが対象になりますね。安かろうで資産性がありませんが。駅近なのに賃貸ニーズも少ないようです。

[91: 匿名さん]

89様

一応コメントしときます。伏見区て凄く広いです
全体的に伏見区はやんちゃなイメージありますが
マンションによっては資産性の高い所もいくつかありますよ。そういう所は中古で出ても即完売。実際今住んでるマンション、購入した時より値上がってます。購入する時も、専門の方に相談しに行きました。ここはずっと値崩れ無いね、という言葉も頂き購入の後押しにもなりました。このまま良いマンションであってほしいと頑張りますが
?
細かいことは控えますが、伏見区の中でも立地、
戸数、トータルで見た方がいいし、一概に伏見区は資産性が無いというのはちょっと？ですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

91 さんに同意です！伏見区は京都市ですしね。しかも観光地も多い。やんちゃなイメージも今では中書島駅前に並んでる個人タクシーの多くがシャコタンにしてるところにしか感じません。伏見という響きも好きです。

[93: 評判気になるさん]

情報が古いのか、意図的に価値毀損を狙っているのかは分かりませんが、買った瞬間に価値が2000万下落とか、ありえなさすぎて笑いが出ます。
田の字地区なんて、値上がりしすぎて購入困難となれば、周辺地の不動産が上がるのは必然です。
周辺地の中でもここは利便性も高く、古くからの街なので、地域性も問題なし。
唯一不安な点は成長性ですが、3線利用可能な場所で急激に衰退するとは考えられないため、少なくとも現状維持でしょうね。
購入できるならば、安定資産だと思います。

田の字地区は、すでに、京都府の京都とか、日本の京都とかそういうレベルではなく、世界中の資産家が狙っています。
上昇するのは当たり前。
つられて周辺地も上がる。

いつまでも古い感覚で話をするのなら、六地蔵、大津、亀岡、長岡京辺りでも購入出来なくなるんじゃないですか？

[94: マンション検討中さん]

ご存知無いかもしれませんが、中国の不動産バブル崩壊で行き場を失った資金が、日本に流れてきています。

東京のタワーマンションが、オリンピック後に大暴落と予想した自称専門家たちの予想は軒並み大ハズレ。

暴落する前に中国の不動産を売り抜けて、値上がりの期待できる日本の不動産を買い漁っている。
東京も値上がりしていますが、京都も知名度が高く、資産価値が高いと判断されているため、かなり売れている。

こういう状況を踏まえれば、まず値下がりはないです。

今はまだ、地価が低いため、やんちゃな人も近隣に住めますが、じきに家賃が高くなり住めなくなるでしょう。
不動産価値が上がるとはそういうことです。

[95: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん

またお前か(笑)
クラッシィハウス京都六地蔵で論破されて、ここで暴れていたとは呆れ果てたやつ。
安かろうと貶しているクラッシィハウスだが、もうすぐ価格見直しで、値上げするらしいけどな。

あまり適当なことは発言しない方がいい。

まず、事実としてここは割高ではない。
もし、割高だと思うなら、情報が古いか、悪意を持って歪めているだけ。

そして、六地蔵のクラッシィは安かろうではなく、建材が安く入ったからタイミング的に割安になっただけ。

クラッシィハウス京都六地蔵の掲示板で、暴れていて最近静かだと思ったら、今度はこっちで暴れているのか。
お前ご行為は犯罪行為に限りなく近い行為だと認識した方がいい！

[96: 匿名さん]

93さん、

京都市生まれ、京都育ち、京都在住者ですか？
関係者さんですか？コメントを拝見していると
生粋の京都人では無いように思えるのですが…。
地域性に問題無い、は、うーんという感じですね
成長性が不安と言われるなら、このマンションが若い世代に入居出来るような値付けをしないといけないと思いますが…。
只でさえ、高齢化社会です。この伏見桃山界隈を
歩いていると見かけるのは随分年齢層高めな方ばかりです。不動産市場目線で話せれてる感じですが、大事なのは、人、です。
若い世代が住みたい、そう思えないとその地域の発展、将来性があるようには思えません。
世界のお金持ちや、資産家相手でお話しをされてるように思いますが、この伏見桃山界隈をどうされたいのですか？
子供世代が親の近くに住みたいと思うのは自然な事ですし、京都は大学の町です。卒業しても京都に住んで、周辺に勤務したいと思う方は沢山いると思います。それが出来ないから滋賀や郊外に流出するのです。そんな、海外や資産家ばかりが入ってくる京都を個人的には望んでいません。
又、入ってくるなとも思ってません。
本当に京都の将来を考えているコメントに思えなかったので意見させて頂きました。

[97: マンコミュファンさん]

>>86 評判気になるさん

84です。情報をありがとうございます。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
成長性に不安とは、これ以上の成長が見込めるか不安という意味ですよ。
出来上がった街だから、これ以上の大幅な成長が見込めないだけ。
少なくとも横ばいです。
良い状態で安定しているのですから、何か問題ですか？

ちょっとこじつけが酷すぎますね。

[99: 匿名さん]

これ以上の成長を見込めない、と言われてる時点で将来性を感じません。良い状態で安定してると思うのですね。
ここで討論、言い合いをするつもりはありません
が、そのように思われるなら、それも一つの考えだと思います。

[100: マンション掲示板さん]

皆さんたくさんの情報ありがとうございます。これから本格的に検討させていただこうと考えている者です。
第一次募集が締め切られたかと思うのですが、どの程度申し込みがあったのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[101: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

そうです、伏見区は広いのです。伏見市でしたからね。

[102: eマンションさん]

>>99 匿名さん

魅力がないなら何故常駐してる？

だいたい、購入直後に2000万値下がりとか、事実無根にも程があるし、東京の業者が、値段設定を間違えたっていうのも、酷い書き込み。

ここを買うなら、烏丸御池のイーグルコートが2階なら6,100万円がいいって？

ブランズの東隣にイーグルコートがあるの知って発言してますか？
ここより割高なぐらいの価格設定ですけどね。
ダイマルヤは、地元企業ですが、ダイマルヤさんも価格設定を間違ったんですか？

あなたの書き込みからは悪意しか感じませんよ。

[103: eマンションさん]

平米単価がここよりも高いぐらいだった、隣接物件のイーグルコートが、即完売だった事実は無視して、割高とかよくも言えたものです。
本当に地元民ならば、隣接するイーグルコートが即完売したのを知らないはずがない。
ここはイーグルコートより、条件が良いのに、売れないわけがないですよね？

買える人が買いますので、自称35歳の偽地元民は消えて欲しいです。

DAIMARUYAさんも、この辺に価値があると判断して、あの価格設定ですから、ブランズ伏見桃山が便乗値上げでないことは明白です。

こういう嫌がらせは、本当の地元民にとっては迷惑です。

[104: 匿名さん]

ブランズはブランドとしても買って損なし。阪急阪神のジオより（東京の会社という分だけ）格上だし。まあ皆さんが心配しなくても大丈夫です。プロですから完売させます。

[105: 匿名さん]

102さん

99です。色んな方の書き込みと思いますが。

2000万値下がり？東京の業者が価格設定間違い
？その他諸々、そんな書き込みはしていません。
やめてほしいですね。
街が盛り上がるならそれでいいと思います。
頑張って下さい。

[106: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

京都だとむしろ東京のブランドの方が立地や間取り、価格設定がイマイチなケースがあるから心配ですが、全て外れるわけじゃないのでここはどうなんでしょう。

京都ならジオやリソシエ、パラドール、イーグルコートが良い立地を安く提供してるイメージですね。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 評判気になるさん
まだやりますか？
間取りかイマイチかどうかなんて、主観でしかないでしょ。
価格設定がイマイチ？
東京資本の物件の売れ行きが悪いというデータでもありますか？
いい加減、印象操作はやめなさいよ！！

[108: 匿名さん]

yahoo!ニュースに出てました
https://news.yahoo.co.jp/articles/6438681ffd4c5c165d28351deb92c62f3023...

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
ちょっと外観がイメージと違いますね。もっとスタイリッシュな感じかと想像していました。

[110: 匿名さん]

もう少し詳しいです。
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000195.000006953&g=prt

[111: 通りがかりさん]

>>109 マンション掲示板さん
108です。109さんと全く同じ印象を持ちました。

[112: 検討板ユーザーさん]

間取りはともかく、外観については景観地区について理解が深い地元の設計事務所に頼むほうがスムーズに進むと考えてしまったことが原因ですね。
景観地区のため、それなりの縛りはあるものの、もっと何とかなったのではないかと。

[113: 検討板ユーザーさん]

ムキになっている人達は東急不動産の人達かな？
売り手の人達ですら価格設定高いと感じている風でしたが…。
なんか掲示板の雰囲気悪いね。

[114: 匿名さん]

個人的に東急のブランズマンションは、メジャー７以上に好きなブランド。
しかも今回、大豊建設という大手が施工を請け負っているので、
このマンションへの信頼感は高いです。

[115: 名無しさん]

>>113 検討板ユーザーさん

まだやる？クラッシィハウス京都六地蔵の掲示板でも、雰囲気を悪くしておいて、雰囲気が悪いと書き込んでいましたね。
やり口がワンパターン過ぎて気持ち悪いです。

情報交換したい人には迷惑でしかない。

[116: マンション検討中さん]

>>115 名無しさん
こちらのマンションも二駅（京阪と近鉄）に近いってことでクラシ六地蔵と比較されているのでしょう。気に入った方を検討でいいじゃないですか。六地蔵のマンションは知られたく無い情報を止めたい方（業者か住人）と情報を載せる方の争いみたいで掲示板雰囲気悪いですね。

駅に近い以外のこちらの魅力は商店街や近隣街の雰囲気です。大酒飲みではないのですが住むと近所で日本酒イベントがあったり楽しいんだろうなと想像してしまいます。小さな酒蔵もたくさんありそう。城下町ってことで徒歩圏内に隠れ名店を探すんも楽しそ

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん

まだやる？
知られたくない情報ってなに？
デマを流して買い控えを促すのは犯罪ですよ。
せいぜい訴えられないようにしてね。

こちらの物件についても同様です。

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん

デマを否定されたら隠蔽とか騒いでいましたね。
デマを流されたら否定するのは普通ですよ。
雰囲気悪い？？

なんかレッテル貼ったり、デマ流したりと、お忙しそうですね。
実際のところ、こちらの物件に興味なんかないでしょ？
愉快犯が情報収集を装ってもバレバレです。

[119: マンコミュファンさん]

こちらの物件に関して、割高割高ぼったくりふっかけすぎと悪評流しまくっていたら、クラッシィハウス京都六地蔵でも暴れていたことを暴露されてしまったんですね。
バレバレの工作は見苦しいのでやめたらどうでしょうか。
本当にこちらの物件に関心があるだけならば、クラッシィハウス京都六地蔵の事実無根出処不明の悪評を書く必要はないのではありませんかね。

どちらも駅近の物件で注目度も高いので、冷静に情報収集したいものです。
揉める原因となるような書き込みも、意図的にやっているのでしょうが、いい加減やめなさいよ。
本当に情報を収集している人間には、事実以外は不要であり、迷惑です。

迷惑と言われると喜ぶんだろうけど(?´-`? )

[120: 匿名さん]

こちらのマンションを真剣に検討し駐車場の確保の難しさから断念したものです。
悪い所を探すのが難しいマンションでした。
価格は皆様方の諸条件が異なりますので書いても仕方ないかと存じますが、買う方からすれば安く売ってほしくないとは感じました。
批判的な意見が多いですが根拠に乏しく、実際の売れ行きとは乖離するのではと感じます。

[121: 通りがかりさん]

ここは栄えていて住みやすく立地も良いのですが、やはり京都の中では土地柄の良くない「伏見区」です。良くない地域と一緒にされないよう、近隣住民はあえて「桃山御陵前」とか「伏見桃山」と駅名で言うように少し気をつけたりもします。(伏見区は、山科区南区と同じレベル)
どれほど便利であっても、昔から京都市は地名、区、さらに小学校区が価値を左右するので、道路を挟んだだけで不動産査定額も大きく変わる町です。
この金額ならもっと土地柄の良い京都市内のマンションが買えますので、ここは単に「高い」のではなく、「値段が釣り合わない」と感じる人が多いのではないでしょうか。
他府県や他国から購入する方には、分からない感覚かもしれませんが…

[122: 購入経験者さん]

>>121 通りがかりさん
よそ者です。
学生の頃やって来たよそ者から見ると、伏見はもともと京都とは別の町で（歴史的に東京に対する横浜みたいな役割・・・まあ、秀吉の街づくりを考えるともうちょっと上かな）、別に京都基準になることはないような気がします。伏見の外れに住んだことがありますが、住みやすかったのを記憶してます。引っ越した理由は仕事場から遠かっただけ。
今通りかかっても大手筋商店街は元気だし、本来京都とは別の都市という観点で良いのではと思ってしまいます。で、ないと暮らしやすさがもったいない。

[123: 近隣住民]

>>121 さん

今現在、桃山御陵前徒歩4分の分譲マンションに住んでいます。以前は五条に住んでいました。
確かに伏見区というとあまり良いイメージを持たない方も多いので、伏見桃山という言い方をしています。
伏見桃山ならば伏見区の中でもマシな方という認識をされる京都市民は多いと思います。
今住んでいるマンションには私立の小学校に通っている子も多いので伏見桃山は伏見区のなかでも比較的裕福なご家庭が多い地域なのかなと思います。
確かに値段が釣り合わない感はありますが、ファミリーが住める広さですと田の字や五条・二条辺りもかなりマンションが高騰しているので、『滋賀には住みたくないけれど、街中は高すぎて買えない』という層がこちらのマンションを検討されるのではないかな～と思っています。
個人的な見解ですが…大手筋商店街は街中のように気を張らなくて良く、すっぴん適当な格好でも買い物に行けるエリアなのでそういった点でとても住みやすいです。
商店街は高齢の方も多いですが、赤ちゃんを抱っこしていると皆さん気さくに話しかけてくださいます。
街中とは違い、温かみのある町です。

[124: マンション掲示板さん]

伏見区は、伏見桃山や桃山御陵がいいのではなく、桃山から丹波橋にかけて24号線より東側の桃山小学校学区が良いのです。桃山中学区になると東小と南小が一緒になるので中学区はだめです。良いのは桃山小学校学区、一部の藤城学区も高級住宅街がありますが。大手筋は南浜か板橋あたりになるし、団地もあるのでまた雰囲気が少し違う。この微妙な違いは実は大きい。大手筋は良い商店街だけど、朝からパチンコ屋さんに行列ができるし、自転車を押して歩いていたら邪魔だと言われて傘で殴られたこともあります。そういった一面もあることは事実だし以前イオンがあった時の客層もけっして感じがいいものではなかった。いわゆる下町っぽさがあり、京都市の端にあって大阪にも近いので京都であるというプライドがない人が多いような気がする。なので、よそ者が暮らしやすい街でもあります。

横浜とは違います。歴史的に？街も人も全然違いますよ。山手やみなとみらいのセレブ達の生活を見てごらんなさい。横浜は大阪や名古屋の人口を超えていまや日本の第2都市ともいわれているのに。伏見と一緒にしたらいけません。

[125: 匿名さん]

京都市民、在住者です。
124さんのコメントが概ね正しいと思います
この大手筋界隈をどう受け取るかは、個々によって違うので否定も肯定もできません。
ですが、言われてる通り、がらの悪さを感じる事は度々あります。飲食店に入った時などは、その品にちょっとどうかなと感じるところはありますね。良い言い方をすれば庶民的なんでしょうが、悪い言い方をすれば、品があるとはあまり思えません。賛否両論あるという事です。
こういうサイトは購入検討者始め、近隣住民、買い替えを考えてる人、一般色んな方がコメントします。困るのは当該不動産会社さんです。
少しでもネガティブだと思われる書き込みは
悪質だとか、言いがかりと言われます。
これから販売されるのに、出鼻をくじかれているようで、良い気持ちになれないのはとても分かります。でも、良い事も悪い事も受け入れて
要は皆さんの意見を真摯に捉え、購入検討者はその上での判断材料になるのではと思います
賛否ありますが、良いと思った方は購入しますし
良くないと判断された方は購入しません。ただ、
それだけのことです。なので、本当に悪質なコメントはダメですが、値段が高いや駐車場が無いなど、皆さん、だいたい思う事のコメントは悪質ではないと思います。個人的にはこの大手筋では高すぎると思います。でも最終的に決めるのは購入者ですので、冷静に対応するのが大切だと思います。

[126: マンコミュファンさん]

京都としてのプライドw
高価格な設定はこういった高尚な方々をはじくフィルターの機能もあるようですね。

真剣に検討されている方は惑わされませんように。
建物、場所共にとても良いかと思います。
眺望は階層方角注意かと感じました。
客観的に見れる情報をご自身で探して調べるとよいです。
駐車場さえもっとあれば‥

[127: 近隣住民]

>>124 マンション掲示板さん

学区。たしかにこのエリアはそこがネックなんですよね～。
この物件は住所が大坂町、御堂前町とあるので南浜小学区かと。
現在我が家が南浜学区ですが、124さんが仰る通りこの校区には桃陵団地という団地があり、生活階層はこのマンションに住む生活階層の世帯とはだいぶ異なると思われます。
近くの聖母学院や京都教育大学附属桃山小学校に通われているご家庭や、これから受験を考えているご家庭ならば問題ないですが。
マンションにもお金をかけられて、かつ学費にもお金をかけられるご家庭でないとここは買えないかなぁ…。
我が家は悩んだ末に、私立に行かせるよりもマンションが高くても評判の良い校区に家を買って引っ越すという結論に至りました。
暮らしやすいエリアなのですが、価格が価格なのでここはDNKSの方や高齢の方のほうが検討しやすい物件ですね。

[128: マンション掲示板さん]

嫌がらせの矛先を教育環境に変えてきましたか。
特徴は市営住宅民を蔑視している点ですが、やり口が共通なのでバレバレです。

ちなみに桃陵団地は高齢化が進行しており、子供の数は非常に少ないですね。
それよりも、少子化による統廃合を心配した方が良いのでは？

[129: 匿名さん]

桃陵団地は再開発予定ありそうですよね？
一部民間が入って分譲マンション化されたらまた街の雰囲気が変わりそうです。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000283/283270/to...

[130: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
こんな計画が出てたんですね。この土地に一部でも分譲マンションと商業施設ができたら、買いたいし住みたいです！
いま市営に住んでる人の転居費用等もかかりますし、赤字の京都市の計画ですから、、実現するのは何年も先の話なんでしょうね…