ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 坪単価比較中さん]

>>340
物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは？

[343: マンション検討中さん]

信頼できる物件でしょうか?

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
ブランズ（東急）はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

[345: 評判気になるさん]

物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん

建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか？なにか入手したのですか？

[347: eマンションさん]

>>345 評判気になるさん
気になりますね

[348: 匿名さん]

ブランズは東急不動産ですか。昔からある不動産会社なので、問題があったらオオゴトな気がしますが。。。何かあるんですか？

[349: 匿名さん]

明日引き渡しですね
楽しみですね

[350: ご近所さん]

玄関ドアを電子キーにするのに12万って。
最初から電子キーか鍵穴か選べて追加料金でよかったんじゃ。
金儲けしか考えてないなブランズ
いちいちめんどくせえわ

[351: 検討板ユーザーさん]

販売価格もう値下げしたようですね。
SUUMOだと以前から最低価格5980万円のままですがホームページでは5,690万円に変わっています。

[352: 通りがかりさん]

上限の住戸価格（～8,450万円）は変わらずなので部屋によっては値下げってことなんでしょうね。

[353: マンション検討中さん]

このマンションはブランドがいいし、駅近だし、商店街もあるし、イオン併設なので、絶対資産価値は下がらないと思います（10年後にリセールしても買い手に困らないように思います）。値段を下げなくてもいくらでも売れそうだがなあ。

[354: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

値下げではなく7階にキャンセル住戸発生のようです。

[355: eマンションさん]

>>354 匿名さん
351さんではないのですが、ブランズeサロンのサイト確認しました。確かに2ldk（59.86㎡）7階5,690万円が再販されていますね！

[356: 口コミ知りたいさん]

キャンセルの理由が知りたい。一体何があったんでしょうか。

[357: eマンションさん]

>>356 口コミ知りたいさん

理由がわかることはないでしょうけど、1割の手付金を支払ってでもキャンセルしたかったか、ローン審査に落ちてローン特約で手付金全額返金でキャンセルとなったとか…？

[358: ご近所さん]

土地が高いだけで部屋の設備は一番安いものばかり。
壁紙も安っぽい。実際安いと思いますが。
コンロもリンナイのやっすいやつ。
トイレが一番ちゃっちいです。
9000万近く出してこれってなんだかなあ。

[359: マンション掲示板さん]

共用部分の廊下や外壁も塗装仕上げの箇所が多いので、割と安価に作っている印象はありました。
その分マンションの修繕費用はタイルよりも安いでしょうから、長い目で見たらよいのではないかと。
専有部分の広さを70㎡前半メインにしてグロスを抑えておけば、竣工前完売したかもしれません。

[360: 匿名さん]

上記キャンセル住戸売れたようです

[361: 匿名さん]

>>358 ご近所さん
伏見桃山あたりも高級（高額？）住宅街になってきましたね。
設備仕様がちゃっちくても、いずれも取り替え可能だから大丈夫でしょう。
構造上、交換できないところがちゃちだと打つ手無しですが。

[362: eマンションさん]

>>361 匿名さん
そもそも桃山は昔からの高級住宅街ですよ。
地名に武将名が入っているように元々は武家屋敷でしたから。

[363: eマンションさん]

>>358 ご近所さん

さすがにトイレのウォシュレットのリモコンは壁についてますよね、、？
便座からは生えてないですよね？

[364: 匿名さん]

>>363 eマンションさん
公式ホームページの「Quality」（設備仕様）を見たけれど、リモコンはちゃんと壁付だった。タンク付だけれど。あと、バスルームの照明が写真を見る限りでは、埋込式のダウンライトでなく、壁付照明だったのがやや残念。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん

ブランズだから、ものすごく高級感あると思ってたんですけど、そこまでなんですね、、

[366: 匿名さん]

やはりトイレは気に入らないので付け替えることにしました。
ほんとにストレス。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
同じブランズでも、ブランズ御池西洞院のトイレはローシルエットトイレ。
立地で客層判断しているのかな。いやだね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishinotoin/quality/

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
ブランズ御池西洞院はバスルームの照明もちゃんとダウンライトになっていました。
玄関もクランクインだし、やはり富裕層にもアピールできるように仕上げてますね。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
手洗いがないだけで便器自体は同じなので不満は同じかも。
この手のマンションのくせに自動で蓋開かないのも萎えます(笑)
他の設備は御池の方がいいですね、コンロもそれなりで。
ほんと立地だけでゴミ設備はナメてます。

住んでわかったこと
イオンの惣菜のせいで部屋の外に出ると油臭い
部屋も24時間換気で朝は油の匂いがする
正直立地以外なにもオススメはないですね。
私は駅を使わないので失敗した感あります。

[370: 名無しさん]

住人です

設備などは予めモデルルームやHPでハイスペックでない事は確認して購入していたので大きな不満はありません。設備やドアキーなどの購入時のオプション変更ができなかったので柔軟性が少なかったことは同感です。

嬉しかったのは30-40代のファミリー層が想像よりも多いことです

[371: 通りがかりさん]

>>370 名無しさん

私も鍵の引渡し会で周りを見渡した時、想像と違って若いカップル、ご家族が多い！とちょっとびっくりしました

[372: eマンションさん]

>>362 eマンションさん
山のほうは高級住宅街だけど、ここは違うでしょ。桃山学区でもないし一緒にすな

[373: 通りがかりさん]

イオンスタイル搬入口からの騒音に悩まされます
朝6時から22時まで、搬入やなんやかんやでバダンバタンがしょっちゅう聞こえます。
購入される時は要確認を。
店長に苦情入れても、分かってますとスルーされてます。
高い買い物ですので、慎重に

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
東側の部屋でしょうか。
契約時に搬入音のことはブランズ側が説明してました。
こちら離れてる部屋ですが搬入音はしません

[375: マンション掲示板さん]

7階1ldkが早くも賃貸で出てますね

[376: 匿名さん]

1LDKは完売しているようなので購入された方が賃貸にしているということなのかなと思います。

オーナーズヴィラの雰囲気がいいなと思います。住戸の廊下側に面しているので見下ろされる感はほぼ無いのではと思えます。

1階はイオン。これはとても便利だとは思います。でもいつでも行くかというと、そうでもないかも。いろいろなお店で買い物がしたいから。

[377: 通りがかり]

>>374 匿名さん
音がしないのは羨ましいですね、毎日ウンザリ
6000.7000.8000万円で買い、朝の早よからバンバン
どうにかできないか懇願しても、これでもかとバンバン
搬入業者が悪いとイオンの回答、責任回避してバンバン
行政の許可あると大きな顔して、違反時間帯にバンバン
ルール守れないこと口チャック　絶対謝らないバンバン
とりあえずイオンが儲かること、迷惑かけてもバンバン
バンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバンバン
搬入音がうるさいうるさい、購入の際は確かめてね。
購入を阻害するものではありません。

[378: eマンションさん]

>>377 通りがかりさん
それは大変ですね。行政に対応をお願いしてみるのはいかがでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
かなりお困りのこととお察しします。
ある程度予想はしていたものの想像以上だったのかもしれませんね。
実際そのお立場でないとわからない部分あると思います。
管理組合でアンケート取ったりして他の方々の状況確認などしてみては？
内容によっては何か対策などあるかもしれません。

[380: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
損しても売却して早々に退出したほうが精神衛生上いいと思いますよ

[381: 入居者さん]

>>377 通りがかりさん
イオンの責任回避はひどいですね。
うちも搬入口から近い位置で確かに音は聞こえますが、そこまで気にならないです。朝から音もしていますが、時々バンと鳴っている程度で、窓を閉めてると全然気にならないです。
日中ずっと家にいることもありますが気になりません。

[382: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
個人で言うのではなく、管理組合経由で言ってもらってはいかがでしょうか？
スーパーの搬入作業って早朝でしょうし、何かしらの対策をイオンに求めても良いかもしれません。

[383: マンション検討中さん]

搬入バンバンと油臭は南側や東側のお部屋ですか？

[384: ご近所さん]

油臭は風向きによって変わるしどこでも匂いしてるんじゃないんですかね？

[385: ご近所さん]

南の部屋、家具付きで出てますね
家具あると内覧のとき狭く感じると思うけど。
Sタイプ一向に売れませんね

[386: 評判気になるさん]

>>373 通りがかりさん
バンバン騒音ですか、、キツイですね。

私は静かな第1種低層住宅地域の土地を選びました。
窓を開けても静かで、風も心地よい。

[387: 居住者さん]

何を求めるかですね。
利便性は最高です。
この辺りは商業地域で、そもそもそれなりの騒音はあります。
それでもこの辺りが好きで住んでいます。窓を閉めていれば音もにおいも気になりません。
静かな環境がいい方には向かないかもしれませんね。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 さん

>>387 居住者さん
静か環境、それはまさにノーストレスの世界。
ストレスは良くない。

[389: 通りがかりさん]

オーナズなんたらのネスカフェ足りませんって載ってたけど。
毎日飲んでるやついそう。
汚いから行かんけど。

[390: 通りがかりさん]

管理費、駐車場代がキシキシ嵩む