ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 評判気になるさん]

売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

[302: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん
立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね？

[303: ご近所さん]

>>302 通りがかりさん
地元以外て京都外からですか？
京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
下にイオンってのも決め手でした
飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
電車は使わないので駅近は興味ないです。

[304: 通りがかりさん]

>>303 ご近所さん
京都に来て6年です。
いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

[305: 検討板ユーザーさん]

このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん
いいですね！どのような特典があるのですか？

[307: 匿名さん]

元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

[308: 名無しさん]

通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

[310: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。

[311: マンション検討中さん]

全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。

[312: ご近所さん]

駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね

[313: マンション検討中さん]

マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

[314: 匿名さん]

永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に１度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

[315: 購入経験者さん]

マンションも戸建ても１０年たったら色々ガタ来るから１０年で売却が一番賢そう

[316: eマンションさん]

>>314 匿名さん

歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。

[317: 匿名さん]

確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。

[318: マンション検討中さん]

イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか？

[319: 購入経験者さん]

イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

[320: マンコミュファンさん]

立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。

[321: 匿名さん]

駅近であればあるほど資産性は高いと思いますが、その代償として電車の騒音と往来の賑やかさで静かな環境は手放す必要がありそう。
利便性と静寂が両立するマンションがあればよいのですが、難しいですよね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

そうですね。
徒歩5分以内に駅と生活に必要な施設が揃っている立地はどうしても人口が多くなりますから。
逆に言えば人口が多いから駅も施設も病院もお店もあるわけで…
マンションは大通りに面して建てられることが多く、騒音や公害もあります。ここは大通りじゃないのはいいかも。

[323: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん
そうですね、商店街は迂回する人が多いのでマンション周りの車通りは少ないと思います。ただ、以前のイオンがあった時の光景を思い出すと、自転車とバイクがかなり多くてイオン前はごちゃごちゃガチャガチャしていて静かではありませんでした。客層も近所の方ならご存知の通りかと思いますが、イオンが新しくなったからといって客層やゴミなどのマナーが良くなるわけでもないと思うので、しばらく様子見かなと思っています。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>318 マンション検討中さん
商業施設は出入り激しいからアテは禁物。
駅、高速インター、義務教育学校など普遍的な施設を軸に組み立てないとね。

[325: 匿名さん]

イオン一体型で資産性は保たれるか否かは、買い物の利便性は高い反面静かな住環境は望めないでしょうし、防犯面の心配がありそうです。
そういった面をふまえて将来のリセールを考えるとこちらのマンションはどうなんでしょう。

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
すでに伏見界隈では「高すぎる」と話題の高級マンション。立地や条件が良くても手が出ないのが現実でしょう。桃山あたりでも高級マンションを買える層は少ないのでリセール時にはディスカウントしないとなかなか売れないと思います。永住向きです。

[327: 購入検討中]

>>326 通りがかりさん
1年前までは同じように考えており、もっと割安なものがあるのではないかと様々な新築マンションの値段を見て回っていました。ただ最近の人件費と材料費の高騰で出てくる新築マンション全てが想像より高く、本マンションも高いという印象はなくなってきてます。
5年-10年はこのトレンドが変わりそうにないですし将来的な売却時にディスカウントしないと売れないほどの競争性がないとは言えないと今は考えています。
伏見桃山という立地から投資用というよりは実需寄りという点は同感です。

[328: 評判気になるさん]

どこも価格高いですよね。
大通り沿いのマンションは空気が悪くて購入に躊躇してしまいますし。
住むイメージが…

[329: 匿名さん]

ここはイオンが賃貸なのか、所有なのか、管理費修繕積立金をどのぐらい払っているのかでだいぶ評価がかわりますね。
テナント1階にある物件の良いところは、そこが管理費修繕積立金を多く払ってくれるケースが多いので将来的に修繕積立金が上がりにくいんですよね。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>327 購入検討中さん
ここは伏見。首都圏とは違います。いまやマンションは贅沢品になり、どこに買おうか？ではなく、買えるか買えないか。地元に馴染みがある大手筋でも6000万、7000万ともなると庶民には手が出ないのが現実です。5-10年はトレンドが変わらなくても伏見区民には買えないのです。。

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
地元の人は無理してマンションを買わなくても今のまま（賃貸？）でいいのでは？そのお金を年数回の旅行費に回したほうが幸せかも。

[332: 購入検討中]

>>330 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。327です。おっしゃっていること大変良くわかります。私も手が出るかどうか、で悩んでいる最中です。ただ価格表をみますと庭より上の4階以上に限って言えば9割弱の部屋が契約済みのようです。お金はあるところにはあるものだと事実ベースで感じております。もちろん堂島にできるような倍率200倍のマンション抽選には驚かされますし、そこと伏見のマンションを比較してはだめですよね。

[333: 購入経験者さん]

イオンは10/15からっぽいですね

[334: 評判気になるさん]

>>333 購入経験者さん　
そうなのですね
どこからの情報でしょうか？

[335: 購入経験者さん]

>>334
引っ越し案内にのってましたので。
まあ多少ずれるかもとのってましたけど。

[336: 名無しさん]

>>335 購入経験者さん

ありがとうございます。

[337: 匿名さん]

一階にイオンのスーパーが店舗として入るので買い物が非常に便利そう。
イオン系列なら品揃えもいいでしょうし、トップバリューなど価格帯もそこまで高くはないので安心
中庭に植栽があってとてもきれいですね。
オーナーズラウンジがあるので、子供の勉強の場所として使用したりできそうでいいと思います。

[338: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん
イオンは賃貸ではなく所有だそうですよ。

[339: マンション掲示板さん]

>>327 購入検討中さん
建築コストは2021年秋から現在まで、急激に上昇カーブを描いており、今も上昇中。

2015年の建築コストを100とした場合、2021年が107%、今が139%である。

この急カーブが何を意味するか把握しないヤバイ。

[340: 匿名さん]

327さんではありませんがお訊ねしたいです。
2021年から建築コストの上昇が急カーブを描いている理由は何ですか？
ネットで調べると人手不足による人件費の高騰と働き方改革推進による影響だそうですが、他にも何か理由はあるのでしょうか。

[341: 坪単価比較中さん]

>>340
物価上昇により建築資材も高騰していますし、地価も上昇していますね

あとブランズから8/31の限定見学会の案内が結構頻度高くメールできていますが、10軒以上売れ残っているようですね。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
建築資材の値上がりもあります。豊北大震災からの復興、東京オリンピック、大阪万博と資材を奪い合ってきましたし、それに円安も関与しているのでは？

[343: マンション検討中さん]

信頼できる物件でしょうか?

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
ブランズ（東急）はトップブランドの1つですから、間違いないと思いますよ。

[345: 評判気になるさん]

物件に不明あり。工務店でなく実際に工事に携わった人情報ありますか。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん

建設現場の労働者による内部告発を求めているのですか？なにか入手したのですか？

[347: eマンションさん]

>>345 評判気になるさん
気になりますね