ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション掲示板さん]

伏見でこれ以上の新築マンションの規模はほぼ出ないと思うし悩んでる暇があるなら買う。
悩んでる間に欲しい部屋は売れちゃうけどね

[222: マンション検討中さん]

契約された方にお伺いします
たくさんあるマンションの中での決め手は何でしょうか？よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
新築
ブランド
立地

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
利便性ですね
近鉄と京阪が近いのは自分にとってかなり便利です
下がイオン、大手筋商店街がすぐそこなので買い物も便利
後はマンションのデザインも良いですね～

[225: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます
オーナズガーデンも魅力ですね
素敵だと思います。

[226: 匿名さん]

駐車場は結構空いてるみたいですね
高齢の方が多いから車ない人も結構いるそうで。
わたくしも下がイオンだし商店街もあるので車乗る機会は激減しそうです。
売ってもいいかな、なんて思えてきたり。

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん

なんて思えてきたりとか言っちゃって笑

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
おそらく購入者様と思いお伺いしますが、
今から購入した場合でも希望すれば借りることは可能でしょうか？

仰るとおり、利便性が高い分車なしでも十分ですね。
少しの必要性で維持するか悩むところですね。

[229: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、子供の同級生で車がない家の子って聞いたことないです。マンション住みでも車持ってるのが普通な地域です

[230: 匿名さん]

>>227 名無しさん
嫉妬ですか？

>>228
80平米以上の部屋を契約した場合はもれなく１台ついてきます
それ以下はわからないですが駐車場希望の方は少ないと言ってましたよ
やはり高齢の方が多いので車ない方が多いみたいです

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
やはり契約者は高齢の方が多いのですね‥

[233: 匿名さん]

それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

[234: 匿名さん]

実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

[235: マンション検討中さん]

老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

[237: 検討板ユーザーさん]

イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
はあると思われますか？

[238: 名無しさん]

>>237 検討板ユーザーさん

イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います！と営業の方は正直におっしゃってました。
それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

[239: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん
ありがとうございます。
直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
安心します。
イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
音も聞こえるものでしょうか？

[240: 匿名さん]

ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
>>238
さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
わかりました
一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

[242: 匿名さん]

マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

[243: 口コミ知りたいさん]

一期先着順、更に２期1/19～？　どうなってるんでしょうか？　どなたか知りませんか？　　興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

[244: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん

1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
ネット（ブランズsalon）で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

[245: 匿名さん]

今回は２９戸が販売分として記載されています。
これが先着分も含まれているのか、２期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
ただ、１期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな～と思っています。

[246: 匿名さん]

>>230 匿名さん

付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
230さんではありませんが、
80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

[248: 匿名さん]

半分ほど売れ残ってるみたいです

[249: 口コミ知りたいさん]

ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
こちらの営業の方の対応はどんな感じか
ご存知でしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
売りつけてこようともしません。

[251: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
売れ残ってねぇよ。モデルルームで商談したもん。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

ありがとうございます

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
担当営業マンが言ってましたけど。

[254: 匿名さん]

タイプを見ているんですが、LDの床暖房のほかに、洋室3の「一部分だけ」床暖房ついているんですね。
全面でないのは、コスト削減でしょうか。洋室1の方が7畳で広いので、そちらに床暖房ついていたらよかったなとか思ったりして…

LD以外にも床暖房ついていると冬は過ごしやすくていいように思います。
子どもが受験期などは床から温かいと勉強もしやすい気がしました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
そこ謎部分ですよねw
ついてる場所もすごく中途半端で

[256: 周辺住民さん]

C1タイプ完売かな？　プランから消えてますね。

[257: 買い替え検討中さん]

C1じゃなくＣ２ですね？

[258: 匿名さん]

そういえば、もしかしてL2も完売でしょうか？　　どなたかご存じありませんか？

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
未販売住戸が一戸、あとは売れたようですよ

[260: マンション検討中さん]

結局、現在１１４戸中何戸売れたんでしょうかね？　　もう少し待ってからと思っていましたが急がないと完売するのかなあ？　情報がほしいです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
なぜ待つのでしょうか？
どの部屋でもいいってことですか？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
結構高めなので、本当に売れるのかな？　なんて思っていたところです。又、少しサービス追加とかも期待しています。

[263: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
だいたい45-50邸ほど残っているようでした。人気のあるラインは未販売の低層階を除いて完売しており、ないラインは全部空いてるようなものもありました。

[264: 匿名さん]

駐車場もほぼ埋まってるみたいですね

[265: 販売関係者さん]

あと60戸ないぐらいと聞きましたが直接問い合わせください。

[266: マンション検討中さん]

湿気をにする場合は中庭より上にしないとだめですか？
洋室側の湿気が気になりすぎて半地下みたいなイメージなんでしょうか。
金額が安いから下も検討したいのですがどうせ高い金額出すなら上の階か、、、

[267: 匿名さん]

HPの価格表復活しましたね
もう半分も空いてませんね

[268: 匿名さん]

駐車場はほぼ埋まっているのですか。
駅に近いというものの、このあたりは車は必須だと思います。
雌雄編の駐車場は高めだと思うので、そうなると購入は躊躇う人多いかもしれないですね。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは屋内なので周辺の駐車場より若干高めの設定とのことでしたよ。

[270: マンション検討中さん]

屋内はポイント高いですよね
雨の中機械操作とか最悪以外なにもない

[271: マンション検討中さん]

今後、この地域、マンション価格上がっていくかなぁ？

[272: 匿名さん]

雌雄編の駐車場とは？としばし考えましたが周辺ですね！
周辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
外部に借りる場合、マンション住人が自分で探して契約する形になるのでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
検索するとマンション西側すぐ目の前のパーキングが16,500円のようです（3/21時点）ブランズが月額使用料18,500円～24,500円なので青空駐車とはいえ手間もないし空きがあればお得かも。

[274: 匿名さん]

価格表更新されていました。残41室ですね。

[275: 匿名さん]

駐車場の周辺相場を教えて下さってありがとうございます！
なんと外部の駐車場の方が料金が安くなっているんですね。
マンションのすぐ近く＆平置きは面倒がなくて良いかもしれません。

[276: ご近所さん]

周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

[277: 通りがかりさん]

以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

[278: 匿名さん]

やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
検討するのはかなり厳しいかも。

[279: 匿名さん]

駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
わナンバーはハズいなぁ

[281: ご近所さん]

もう外観が見えますね
かっこいいマンション。

[282: 匿名さん]

>>カーシェア生活
気になっています。でも家族の反対で・・・

・ゴールデンウィークなどは借りられる？
・ちょっとした時に借りにくい（旅行などないと）

車をどのくらい利用すればお得なのかの基準が知りたいです。
めったに乗らないならカーシェアもいいのではと思うけれど、頻繁に乗るなら借りるのが手間だと思ったり。

[283: 匿名さん]

9/27引き渡しです
イオンのが後にオープンぽいかな

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
オープニングスタッフの募集も始まりましたね

[285: 評判気になるさん]

近くの月極確保できました。
2万しなかったです。

[286: 匿名さん]

駐車場、マンションの近所で確保できるのはまだいいですよね。
2万円しなかったということは、
敷地内の駐車場と同等か、ややリーズナブルかもしれない？
となるとそこまで不公平感は感じられないカナとも思う。

駅まで近いけど
でも車を持たれる方もかなり多い地域ですよね、ここのあたりは。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 匿名さん
駐車場代のランニングコスト嵩みますね。

[288: 評判気になるさん]

ブランズの駐車場は私の区画は20500円です
近所で取れたところは19000円で徒歩２，３分です

[289: 評判気になるさん]

車２台所有してるのでもう１つ借りました。

[290: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件はハイクラスですね。
修繕積立費、管理費、駐車場代の3つで月額45000円の出費が発生しますね。

[291: eマンションさん]

>>290 口コミ知りたいさん

そうですね。比較されていらっしゃる場所にもよるとは思いますが、立地のいいマンションは通常それくらいか、それ以上かかるかと思います。

[292: 通りがかりさん]

伏見でハイクラスとは。時代は変わりましたね

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 通りがかりさん
ブランズやプラウドは
他のデベロッパーより格上だと言うのもありますね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 口コミ知りたいさん

にしても高すぎる

[295: 口コミ知りたいさん]

結局４期は不発だったんでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>295 口コミ知りたいさん
そうなのかもしれませんね

[297: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさん

抽選も基本なく、第4期だからということは特別ないですしね、、
見比べたところこの1-2週間で2部屋売れてそうです。

[298: 通りがかりさん]

ゆっくり売れますよ‥
立地がいいので

[299: マンション検討中さん]

こちらのマンションは利便性が高いですが
割高なんでしょうか？

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん
ブランズはマンションの格が高いので。。

[301: 評判気になるさん]

売れ残ってる部屋はやはり微妙な間取りや位置と南側の高額の部屋ですね

[302: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん
立地ですか、、地元の人はそうかもしれないけど、地元以外で需要ありますかね？

[303: ご近所さん]

>>302 通りがかりさん
地元以外て京都外からですか？
京都に来て4,5年ですが立地はよいかなあ
下にイオンってのも決め手でした
飲み歩くのが好きなので飲めるところ多いのはありがたいです。
電車は使わないので駅近は興味ないです。

[304: 通りがかりさん]

>>303 ご近所さん
京都に来て6年です。
いや、思っていたより売れ残りがあるなと思いまして。地元の人向けなら将来的にこれ以上の値上げは厳しそうですね。ずっと住むなら関係ないでしょうけど

[305: 検討板ユーザーさん]

このマンションは入居者特典がすごく便利で、住みやすいですよ。

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん
いいですね！どのような特典があるのですか？

[307: 匿名さん]

元々も周辺に住んでいる人にとっては良い立地と感じるかもしれませんね。
京阪と近鉄を主に利用している方には便利だと思います。
ただ、自分としては阪急沿線のほうが動きやすいので、あまり心惹かれる感じはないかな。

[308: 名無しさん]

通勤となるとまた違うのでしょうけど、急行が停まるので近鉄で京都駅まで10分ちょっと。改札出たら目の前が新幹線改札で乗り換えが楽。河原町あたりに行くのも京阪で駅を出て鴨川を渡るのが個人的にお気に入りです。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
近鉄の特快が止まらないのはいいとして、、

京阪の快速特急、特急、快速急行・通勤快急、急行・深夜急行が伏見桃山は停車しないから毎日の通勤となると丹波橋で乗り換えする必要があってめっちゃ不便

[310: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん
やはり関西私鉄は阪急人気ですね。
私も断然、阪急派です。

[311: マンション検討中さん]

全て揃っているマンションはなかなか
ないですし、あっても住めないです‥
どこを妥協するか悩みます。

[312: ご近所さん]

駅近に拘ったことないのでわかりませんが、マンションはほとんど駅近推しだから謎。
このマンションは住民の過半数が駅近求めてるとも思えないんですが。
駐車場は少ないですけどね

[313: マンション検討中さん]

マンションには便利さを求められるから駅近がいいといわれるのは昔からです。駅から遠くて不便ならマンションである必要がないから戸建でいいってなるのでね。
でも徒歩7分なら許容範囲ですよ、しかし駐車場が少ないのがイタイ。この辺りの移動手段に車は絶対必要って人は多いから

[314: 匿名さん]

永住するなら駅近にこだわらなくてもいいと思います。要は資産性の問題なので。家族構成の変化に応じ10年に１度くらいのペースで住み替える場合は、駅近物件だと高値で売れる可能性が高まるという話ですし、、、

[315: 購入経験者さん]

マンションも戸建ても１０年たったら色々ガタ来るから１０年で売却が一番賢そう

[316: eマンションさん]

>>314 匿名さん

歳とったら、駅近かいいよ。
かなり切実な問題。

[317: 匿名さん]

確かにそう思います。
歳がいけば、免許も返納するので、さっと出枯れるには
駅に近いほうが絶対に便利でいいと思います。
子供に迷惑もかけたくないですからね。

[318: マンション検討中さん]

イオン一体型マンション
資産価値は保たれやすいのでしょうか？

[319: 購入経験者さん]

イオンも棚とか入っててもう間近ですねえ

[320: マンコミュファンさん]

立地ブランドはこの駅では1番でしょう。
桃山御陵前駅から坂を登るのはきついです。