ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

現イオン地は伏見桃山Ⅱ番館？でしょう。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 口コミ知りたいさん

情報をありがとうございます。

[163: eマンションさん]

>>157 口コミ知りたいさん
プラザ大手筋ってことですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 eマンションさん
あまり詳しくないのですが地図見たらそれっぽいですね
建つのは間違いないです。
同じブランドが・・・

[165: 匿名さん]

2LDKのG1タイプだけキッチンが半個室タイプなんですね。あとはみんなオープンキッチンのようで。個人的には半個室タイプが好みなのですが、最近は希少になってきましたね。このタイプだとキッチンカウンターのすぐ横を通るような動線になっていない点も安心感があって良いなと思うのでした。90㎡のプランはさぞ広々しているだろうなと思ったんですが、部屋数が多いためか収納も各部屋の広さも控えめな感じですね。

[166: 掲示板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

Lタイプ2ldkもほぼ半個室タイプですね

[167: 匿名さん]

キッチン半個室というのは奥まっているというか
オープンになってない感じですか？
今は吊り戸棚が無くなってオープンキッチンが
当たり前の時代ですが、もし、奥に入ってしまっているキッチンなら料理する時、物凄く暑いですよ。経験上、夏は地獄です。サーキュレーター置かないとやってられない。
お客様が来られた時はキッチンが丸見えにならない、というメリットはありますが、お客様がくるて、そんなに無いし、普段の自分達の使い勝手先行で考えた方がいいと思います。
まあ、好みは人それぞれですが。

[168: 匿名さん]

周辺は昔ながらの雰囲気が残る街並みに
この素敵な外観デザインはちょっと浮いてしまうくらいかも。
下にイオンスタイルが入るので買い物も便利で良いですね。
戸数が多いですが、アクセスも良いので早く完売しそうかな。

[169: 評判気になるさん]

来年完成時にはまだ売れ残ってると思うと言ってた。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 評判気になるさん

いい部屋は残っていないでしょうね。
個人的には高いと思うのですが、かなり売れているようですよ。
京都市のマンション需要が旺盛であるということが大きいのでしょうが、この価格帯でも売れています。
お金があるところにはあるんだなとは思います。

[171: マンション検討中さん]

こちらの物件は、お金に余裕があれば検討したいところですが、小さい子供もおり、今後想定される教育費なども考慮するとちょっと厳しいです。
買える人が羨ましい。
確実に中国のバブル崩壊の影響が出ていますね。

[172: 匿名さん]

他物件だとこのくらいの間取りではもっと高い価格だし
高騰しているから仕方ないのかな～と思いますが
伏見でもこの価格帯はするんだなぁと少しびっくりです。
京阪の駅が近いというアクセスの良さは大きいのかな。

[173: 名無しさん]

伏見にしては高いという話がありますが、ピンポイントで立地を考えるととても希少性があると思いました。
京都駅、四条どちらにも行きやすい複数路線アクセス約5分、駅からの帰り道が大手筋を通る（特に夏は助かる）、この辺りでは今後出なさそうな土地面積の大規模物件、少し歩けば風情のある静かなロケーション、店舗の多さ（全国チェーンばかりではない）、京都市美観地区内、地権者住戸なし。
周辺に緑が少ないのでマンション中庭に緑があるのはいいと思います。バルコニー面（LDK）はともかく中庭に面した居室（寝室）は静かなんじゃないかな。陽もあたるし。

[174: 評判気になるさん]

>>170 口コミ知りたいさん
いい部屋は第１期で売れてましたね。
南の７階はすべて売れてましたし。
北側が一番不人気でした

[175: マンション検討中さん]

2LDK＋Sの安い部屋も大体売り切れましたね。
東側の部屋はすぐ裏にマンションがあるのが残念です。2.3階はサブエントランスからしか入れないので売れ残りそうな気がしますね。

[176: 評判気になるさん]

東側は比較的安い部屋多いので結構売れてましたけど、気にならないんですかね
自分だったら買いませんが。
南側もアパート？建ってますが６階以上ならかぶらないとか。

[177: 匿名さん]

結局、現在何戸売れたんですかねえ？
そんなに売れてるのかなあ？って思ったもんですから、、、

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
お金があるところにはあるということですよ。
ここが売れてなかったら、近隣に次のマンション計画など立ち上がりませんよ。
やばいくらい売れているようです。

個人的には高いと思いますが、これが現実なので、受け入れるしかないですね。

市内全域が信じられないほど上がってきていますので、迷っていたらつかみ損ねますよ。

30年間あまり値上がりしていなかったわけで、簡単にまた下がるとはとても考えにくいです。興味があるなら、早めに動いた方が良いのでは？

[179: 周辺住民さん]

完成したら伏見の中古マンション増えますよ～

[180: 口コミ知りたい]

中心部からの距離やアクセスが似たような駅近のジオ長岡天神レジデンスが先に販売されていましたが、価格帯はブランズ伏見桃山と同じくらいかと。価格についての口コミ内容も似ている気がします。ここも早めにかなりの戸数が売れたようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682467/

[181: デベにお勤めさん]

今回の売れ行きがそんなによくないのでプラザ跡地は当初より安く設定される模様。
ただ完成しても売れ残ってる可能性が高いので販売時期も2026年予定から延びる可能性大です。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 デベにお勤めさん

へー。
すごい情報ですね。

販売を遅らせて銀行は納得するのでしょうか。
本当に不思議な情報ですね。
販売予定価格、販売予定戸数、販売開始時期などを想定した上で、融資を受けていると思いますが、低金利とはいえ、銀行がよく納得したなと思います。
既に用地も取得しているでしょうし、遅らせれば遅らせるほど、金利分をドブに捨てる形ですが、デベロッパーさんも思い切りますね。
本当の話なら、担当は近々左遷かもしれませんね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>180 口コミ知りたいさん

長岡京よりこちらの方が個人的には良いと思えますが、阪急で大阪方面に通勤するなら、ここより利便性が高いという評価なんでしょうね。
勤務先により、物件の印象は変わってくるのでしょうけど、長岡京随分高い印象を受けました。
しかし、かなり売れているのは事実のようなので、信じられないスピードで相場が上がっているのでしょうね。

[184: マンション検討中さん]

はじめまして。この新築か、丹波橋や桃山周辺の中古だとどう思いますか。あるいは六地蔵の中古など。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184
中古でいいならブランズ完成後でもいいのでは。
近隣住民がブランズに移るので。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ブランズにうつるから、近隣があくということですね。

[187: マンション検討中さん]

つい最近行きましたが1/3以上は売れてましたね。売り切れるのも時間の問題な気がします。2.3階はどうかわかりませんが。
やはりイオン伏見プラザ店の跡地も東急不動産でさらに高価格みたいです。

[188: マンション検討中さん]

プラザ跡地は戸数減らして低層階ですぐ隣にマンション(北と南)で高いって個人的に微妙な感じます。
南は日当たり皆無っぽいですね。

[189: マンション検討中さん]

結局周りの相場とか関係なく、買いたいと思った人が多ければ売れますし、そうでないなら売れないですよ。
ここで高いと文句言ってる買う気がない人がいる一方で、それなりに売れてる時点で価格が妥当と判断した人は多いのでしょう。

[190: マンション検討中さん]

プラザ跡地にもできるって聞いてましたがこちら一択でかいました。
こちらのが価値があると思ったので。
若い方より年配の方が多いみたいで民度も良さそうで楽しみです。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

民度ですか。
他人を見下しているようで感じが悪いです。

[192: 口コミ知りたいさん]

民度は大事だと思います
ただでさえ伏見は治安が悪いので

[193: マンション検討中さん]

この辺りはそこまで治安悪くないですけどね
というか、伏見区の中では一番治安いいエリアかと

[194: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
伏見区の中で一番治安がいいのは桃山。
南浜、板橋あたり、とくに大手筋は治安がいいとはいえません。

[195: マンション検討中さん]

>>194 eマンションさん
桃山がいいということは、六地蔵も良いのですか。竹田駅？あたりも気になります。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション検討中さん

竹田駅いいですね。
私は好きです。
場所の評判があまり良くないために、かなりの割安感です。
ややこしい地区のため、デベロッパーも二の足を踏む。
駅前にコンビニすらなく、近鉄急行停車駅で、地下鉄乗り換え駅なのに活用出来ていない。
MKタクシーも駅前の土地を所有しているのに、運転手の駐車場。
ここを開発するのはかなり困難なようです。

しかも、生産緑地の期限切れで、大量の農地が市場に出るとみていましたが、地主は皆生産緑地を延長しました。

結局、土地も出ないから、物件も建たない。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>192 口コミ知りたいさん

注意されても差別用語を使いまくるんですね。
京都市の悪いところですが、近隣に市営住宅があると、治安が悪いと決めつける傾向にある。

いつまでこういう差別を続ける気なのか分かりませんが、いい加減にしませんか。
もともとの歴史に立ち返れば、市内中心部の被差別＊＊民を、市営住宅を建設し、移住させたのがはじまり。
で、中心部の人間は市営住宅を見下し続けて、あそこは場所がどうこう言うわけです。
そういう年寄りの偏見を続けるんですか？

京都市にも悪い点はありますよ。
移転する際に、集団で移転させて、バラけさせなかった。
おかげで柄の良くない方が集団で住むようになった。

ただね、もう数世代経て、残っているのは年寄りばかりですよ。
いつまで差別するの？

[198: マンション検討中さん]

決して市営住宅に住んでいる人を差別しているわけではありません
自分の住む場所の近くに管理が行き届いていないマンションがあれば、普通は嫌なものです
市営住宅は（もちろん場所によるかもしれませんが）共用廊下に物が乱雑に置かれたまま放置されていることが多いですし、階段には「おしっこ禁止！」みたいな貼り紙が貼られてることも多いです。
そのようなマンションが近隣にあれば、通常は気持ちの良いものではないです。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

管理がいき届いていませんか？
もし、管理が不十分と感じるなら、市役所の住宅担当にお電話してくださいよ。
私は施設そのものは、古いため老朽化ていますが、管理が悪いとは思いません。
イメージで語るなら、それもまた差別です。

[200: 匿名さん]

199さんに同感。近隣にある市営住宅に関して、
住んでもいない方がやいやい言う意味が分かりません。又、住んでないのに、共用廊下や張り紙等よくご存知ですね。不法侵入ですか？
管理は京都市です。こんな所で悪口言うのではなく、京都市に連絡されたらと思うし、そもそも、
住人の方が迷惑かけたのでしょうか？
親戚が市営住宅に住んでいますが、私の知る限り棟は汚いと感じた事はありません。もちろん古くはなってますが。向島や洛西ニュータウンなど、京都市も色々考えておられると思いますよ。
この、ブランズ伏見桃山のサイトで市営住宅が、
どーの、こーの、て、それこそ民度低いと思いますね。そもそも民度低い、て、このマンションも
住んでみないと分かりませんよ。後、若い方より年配者が多いから民度良いていう決めつけも、
危険ですね。こういう失礼なコメントは側から見ていても不快です。

[201: マンション検討中さん]

>>196 口コミ知りたいさん
とてもわかりやすいです。
新築購入をここも含めて検討しています。
伏見で中古だともう永住覚悟になりますでしょうか。

[202: 周辺住民さん]

買わないというより買えない人が多そうな値段。

[203: 評判気になるさん]

高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はあるってことだと思います。
実際は買って住んだ人しかわからない。
モデルルーム行った方はわかると思いますが、お客さんで見るからにガラ悪い人たちはいませんでした。

[204: 匿名さん]

>>高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はある
わかります。
高齢でも老害あります。むしろ敬えって上から来られることもありますし。

富裕層だとケンカ面倒くさいから、流す人も多そうですよね。
限られた人生なので、ストレスなく生活したいですね。

[205: マンション検討中さん]

サイト見ていますが、最近契約進んでないのかな？　もうすぐ値下げないかなあ？

[206: 周辺住民さん]

いい部屋が売れてるしボチボチじゃ?
値下げはないと思いますけどねー

[207: マンション検討中さん]

>>206 周辺住民さん
コメントありがとうございます。残念です。　　もう少し安ければ検討できるんですがね‥‥‥‥

[208: マンション検討中さん]

のこり何戸くらいでしょうか？
最近行かれて、わかる方おられましたら
教えてください。

[209: 匿名さん]

東側の2、3階（総数14戸）は竣工後に現物を確認して納得された方が購入されるのでしょうね。
それ以外（100戸）では10月末でほぼ半数近く売れていましたよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
詳しい内容をありがとうございます。
印象的にかなりいいペースで売れている感じですね。
買いたくても買えないのが実際のところなのですが、
気になってしまうのが本音です。