ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 評判気になるさん]

>>60 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
やはり金額はこのまま行くのですね。

来場アンケートで、金額の件想定よりどれだけ高いか？を聞かれたので少なくとも先方も金額は気にしていたと認識してました。
その為淡い期待をしていたのですが、変わらず、というところですね。

本当に強気できますね、このマンション。

[62: マンション]

>>60 名無しさん

情報ありがとうございます。管理費や修繕積立金についてはお伺いされましたか？？

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンションさん

60です。
お部屋タイプ別全てにおける月額管理費、修繕積立金及び引き渡し時の管理準備金（月額に少し上乗せされた額）、引き渡し時一括修繕積立金の一覧表も頂きました。あと駐車場タイプ別、駐輪場　バイク置場の金額も載っていました。修繕積立金は新築なので一般的な額と思いましたが、管理費はちょっと高めかな。駐車場は屋内なのでこの辺りの一般の月極め駐車場よりは高くなるとのことでやはり安くはない印象です（涙）

[64: 内覧行きました]

伏見でこの価格なら他に選択肢が、沢山ありますな

2LDKで5500万は高過ぎ(笑)

[65: マンション検討中さん]

本当に迷っています。ここに住みたいので申し込みたい気持ちもあるのですが、この物件、正直なところ、10年後に買った金額で売れるでしょうか？
築浅でも1000万くらい下げないと売れないでしょうか？
皆さんの意見を伺いたいです。
東急さんは自信満々でしたが、全戸そもそも売れるんでしょうか…

[66: 匿名さん]

65さん

何故こちらに住みたいのですか？
ファミリー住みですか？一人、これから家族持ちですか？

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
ありがとうございます。
リタイアを見据えた夫婦2人で、引き渡し後
すぐに住むわけでもありません。
営業さんに、50代以上の問い合わせが6割以上
と聞きました。
同じような世帯が多いように思います。
六地蔵の巨大なクラッシィも見学しましたし、
プレミスト京都西院等も過去に検討しましたが、
高齢になって過ごしやすい地域と雰囲気はここかな、
と感じました。
京都市内の雰囲気の良い地域は高くなりすぎて
手が出せず…

しかし、売却する事態も想定すると、伏見区では
割高すぎるような気がして迷っています。

[68: 匿名さん]

それこそ20年後位を想像してみて下さい。
50代から60代だと最低20年はこのマンションに住みますよね？このマンションが全体的に高齢が多い、若い世代が少ないというのは何かあった時など、問題が少なくないような。マンションといえ、私は困った時やもしもの時若い世代がいてもらえる方が心強いかなと思います。又、管理組合ですが60代は全然頑張れると思いますが、70.80代になった時、組合活動に積極的に意見や管理が出来ますか？10年20年経った時にこちらのマンション価値がどのくらい強いものになるかは入居者さん次第です。高齢になっても頑張れる、管理費や修繕費を管理会社任せにしない、そういう入居者さんがどのくらいいらっしゃると思いますか？
後、賃貸組がどのくらい入居になるかも大事だと思います。所詮借りてる身分で責任が無い訳で。
又、この伏見桃山界隈が住みやすいと感じてらっしゃるのは近隣の方でしょうか？
コメント書かれてる方がいますが、下がスーパーですよね？所有権も違うとなるともし揉めるような事が起きた時住人さん全員で力を合わせ問題解決しないといけないです。で、こちらは車は頻繁に行ききします。静かに暮らせるかも微妙です。
車の音は圧倒的なに響きます。そういうのも、
頭に入れておいた方がいいです。後、マンション構造や設備も価格に見合ってるのですよね？
伏見桃山でこの価格は個人的には高すぎる印象です。新築マンションにこだわらず、市内で中古をリノベするのも有りだと思いますよ。
ちなみにですが、私は新築、中古含めて何年も、マンション探ししました。その間めちゃくちゃ勉強しました。最終市内に中古を購入リノベしました。
何故中古にしたのかと言うと管理がしっかりしていたからです。管積を滞ってる住人さんはほぼいませんでしたし、マンションの管理状態もとても良かったです。立地と管理が抜群でした。
結論、お金に余裕があられるなら、どうしても、購入したいなら住んでダメなら早めに売却。
私はこちらにどんな方々が入居なのか、そこが大きいと思います。かけですね。長くなりましたが
お金が全てなので余裕があるなら購入でいいのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

この辺りはプロでも驚くほど土地単価が高い。古くからの町で移動が無いために売り物が出ない。特急急行が停車するために京都大阪への便が良い。まとまった空き地はすぐに賃貸アパートになる。
このマンションもかなり土地代の比率が高いと思われ設備に見合わず高額になっている。立地に重点を置く人でないとなかなか手を出せない。

[70: 口コミ知りたいさん]

六地蔵が有利かな。

[71: マンション掲示板さん]

世間体、立地だけならこっちでしょ。

伸び代、コスパなら六地蔵かも。

[72: マンション掲示板さん]

六地蔵と比較すると結構な価格差ありますね。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション掲示板さん

客層が被らないと思います。
ここを諦めた人が検討するのかなとは思います。
近隣のイーグルコートを見て、高いとは思っていましたが、想像以上でした。
円高がトドメでしたね。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 検討板ユーザーさん
円高？大丈夫？コスパ重視を見て慎重に！

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん

円安の間違いですね

[76: 匿名さん]

>>67 名無しさん
同じ年代で全く同じマンションをまわっていましたが
、こちらのマンションだけはまだ未検討でした。
近くの完成済みの物件は見に行きましたが
そちらはやめました。

[77: 通りがかりさん]

そもそも大手筋商店街に若者が集まりません。おじいちゃん、おばあちゃんばっかり。ここにマンションに関心があるのが50代以上になるのは自然なこと

[78: マンコミュファンさん]

>>77 通りがかりさん

確かに年齢層高めです。
この辺は賃貸も高めなので、若い人は居住するにもハードル高めなのでは。
若い人が住みにくいということはないと思いますが、いかんせん高い。
この物件も、割高とは思いません。
高いのは仕方ない。

[79: 通りがかりさん]

地元民35才です。
既に伏見区内の分譲マンション購入済みですが気になって掲示板覗いてみました。

結論ですが、流石に大手筋商店街近くで利便性も良いとはいえ…金額設定高すぎるて！
買った瞬間に資産価値2,000万程下がるの覚悟の上買って下さいね、価格設定エグすぎ。

[80: 通りがかりさん]

普通の収入の35才には手が届かない値段ですわな。
まあでも、みんな気になってる物件と言う事なんでしょうな。
買った瞬間に資産価値2000万下がるとは、世間知らずか妬みかどちらかな。