ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

昔ながらの街並みが広がる中、どんな外観デザインになるでしょうね。
１階と２階は店舗が入るようなのですが、またイオンが入るとかでしょうか。
マックスバリューが入ると買い物はかなり便利ですが・・・。
もう少し詳細が知りたいですね。

[2: 匿名さん]

東急のブランズならブランドとしては申し分ありませんね。施工会社も大豊建設ならまあ一流どころと言っていいと思います。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん
>>１階と２階は店舗が入るよう

イオンありがたいです。
20日30日のお客様感謝デー、よく利用しています。
WAON POINTがウエルシアでも使えるようになったようなのですが、京都で使える店舗を探したら「ウエルシアイオン高の原店」だそうです。
もっと多くの店舗で使えるようになってほしい。。。

[4: 匿名さん]

お店が入るのは純粋に便利ですね。
生活にかかわる店だとうれしいですよね
やっぱりイオン系が入ることになるのか、それとも別の店なのか…まだ正式に決定しているわけではない？
クリーニング屋とかクリニックも個人的にはうれしい。

[5: 匿名]

イオンのスーパーとか百均とかクリーニング屋とかが入ると便利ですよね。

価格が気になりますが、近所のイーグルコート伏見桃山フロントの分譲価格はどの程度だったのでしょうか。

[6: 匿名さん]

そのマンション名で検索するとe-manのスレッドが出てきました。
約一年前のレスでしたがそこには坪270万円と書かれてましたね。
なのでここも同じような値段で落ち着くといいんでしょうけど、
この一年の間にマンション価格がどんどん上がってるので
それ以上高いという可能性が十分ありそうなところが何とも。
まあもうちょっと待ちですかね。

[7: 匿名さん]

東急不動産さん、伏見桃山にマンション建設、
実現されたんですね。
何年も前から新築、中古含めて探してました。
で、数年前に中古マンション購入しました。
今住んでるマンション、購入出来て良かったと思ってます。
価格や、タイミング、不動産はご縁ですが、価格次第ではこの場所での購入は検討してただろうなあ、と思います。色んな意味で完売すると思います。
メリット・立地、スーパー、100きん、ドラックストア、銀行、生活するには困りません。駅近
世帯数丁度良い。間取りが多数。家族構成も多様

デメリット・駐車場が少ない（伏見桃山は月極駐車場無いんじゃないかと思う）駐輪場1世帯1台。これはファミリーになると1人分しか自転車を置けないとなると、玄関前に他自転車を置く事ができるのかなあ？(^^)1.2階がスーパー？
飲食になると虫等上がってくる可能性がある。
でも下がスーパーだと有難い。
日当たり？割と密集してなかったかなあ？
ベランダから見える景色、日照は割と大事だと思う。
もしかしたら人通り、車も通れると思うので静かな環境かは微妙。など個人的感想です。

誤解が無いように…マンション関係者でも何でも無いです。購入検討者の方々の意見をきちんと聞いてくれる会社なのかなと思い投稿しました。

[8: 匿名さん]

下にスーパーがあるなんて何て便利なのでしょうと思たったのだけど、
徒歩5分前後にも複数店舗あるのですね。
より安いものを求めてお店を回るのも楽しみになりそうですし、
そのお店ならではの商品を買いに行く楽しみもありそうです。
アクセス面もロケーションも良さそうですし高くなりそうな予感。
1LDKから4LDKまで多様なプランも需要を満たしそうに思います。

[9: 匿名さん]

下がスーパーなのは、確かに便利ではあると思いますが
セールの時間帯など人通りがかなり多くなります。
近くにいろいろお店もあるのに、マンション下には不要かな。

[10: 匿名さん]

オンライン商談をされた方、いらっしゃいますか？
どのような雰囲気だったのでしょうか。
すごい剣幕の営業や、そのあと電話が鳴り続けたりするのでしょうか。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん

対応若手だったので対応はよくなかったですね。ただ、抽選必須なマンションなので、押し売りしなくても売れるので、勧誘とか電話かかってきたりは今のところありません。再来週モデルルーム行ってきます

[12: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
オンラインで一回、現地でのモデルルーム確認の計二回行いました。私の担当の方は穏やかでそこまで押し売りする感じはなかったです。電話も予約を行った一度のみでした。
他の方もおっしゃっている通り、無理にいかなくても売れるのでグイグイいかないのかなと。ただ金額が高い・・・

[13: 名無しさん]

オンライン2回でした。思った以上高額だった
7、8千万出して伏見に住もうと思わないが…

[14: 匿名さん]

>>12 周辺住民さん
確かに、立地が良いので、すぐに予約は埋まりそうですね
問題は、価格です。
6000万以下なら検討するのですが。

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
おっしゃる通りですね・・・
立地がよく、スーパーも入ってるので利便性はこれ以上ないですが、高い。やっぱりすぐに出てしまうんでしょうか、、

[16: 通りがかりさん]

6～8千万ですか。凄いですね。
田の字エリアと言われてる地区より少し離れた中心部に近いエリアはこれから良いと思います。
でもここまでの価格になるのはしっかりした設備や構造、そこに価格が反映されているのかと思いました。これで造りや設備がしょぼかったらダメすぎる。だからこそ逆に良いものを建設しているという自信があるのかなと思いました。
ここはモデルルームに行って実際のものを見聞きしないとですね。後、標準設備かオプションかも大事。標準でしっかり設備が最新のものなら良いのでは。オプションだらけなら見てませんが、7.8千万は高すぎると思う。
伏見で、と言われてますが、龍馬通りや酒蔵など
歴史ある所ですよ。庶民的ですが、人情あふれてる場所なので好きだけどな。後、やはり下にスーパーがあるのは本当に便利だと思う。
でも、静かな環境で生活したいという方は、どうなのかなあという感想です。
いずれにせよ、なかなかのお値段なのでここまで出しても価値があると考えられるなら良い立地だと思いました。後、住人さんの質はまあ良いのではないかなと思います。

[17: たそたそたそたそさん]

>>16 通りがかりさん
75平米6500とかで流石に驚きました、ノリノリで見に行きましたが、正直迷ってます、

近隣の不動産屋によると、駅から同程度の距離のマンションが数年前に売りに出た時に、第二期で売り切れたこともあり、かなり強気にでているのであろうと。

内装ですが、正直マンション中央部の緑とくつろぎスペースはいいと思いましたが、マンションの中身は正直1000万程度安い、ジェレイドとほぼ同じにみえました、あくまで主観ですが。
あえてブランズてあったのは部屋の前の宅配ロッカーですね。

なので、私個人的には、ジェレイドと比べて立地に1000万出せますか？と理解しました。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 さん

中庭素敵ですね。ベランダ方角は全てありますが西側は通り沿いになります。経験上、電車の騒音はそんなに気にならないですが車の走る音は気になりますよ。なので、西側選ばれる方はここはよく車通るので騒音はあると見ておいた方がいいと思う。
レジェイド伏見桃山ですか？内装概要見ましたが今はこのくらいなのではないですか？もちろん標準設備ですよね？少し気になったのはシートフローリング。これって水拭きできましたか？床は水拭きできる方がいいと思いました。
それよりも気になるのは内装より、構造だと思います。
マンション建設を出来るだけたくさん勉強した方が良いと思う。内装は入居してからでもある程度自分で変更できます。標準設備が気に入らないならオプションをつけてグレードアップさせればいい。でも構造は絶対変えられません。素人は分からないからこそ、設計を見て、なんなら建築士さんにお願いしてしっかり見てもらった方が良いと思います。
総合的に高いなと思いました。パワーカップルか富裕層向け？投資家さん？販売元さんがどういった客層を重視されているのかな？という印象です。

[19: 匿名さん]

>>18 口コミ知りたいさん
富裕層向けなんでしょうか
伏見桃山に？と思いますがね

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん

何かご意見番みたいでおせっかいになっていたらすみません。
普通のサラリーマンでは手が出しにくいお値段。
もう少し何とかならないもんですかね？
パワーカップルでも頭金の用意、親からの支援、金銭的に余裕が無いと厳しいような。ここへ教育資金が入ってきますから。なので富裕層、お金に余裕あるリタイア組
投資家さん対象、なイメージ持ちました。ちなみに車庫も限られてるので。
お金持ってる人は持ってますよー（笑）
京都のマンション事情に詳しい専門家の方が言っておられましたが、高さ制限が緩和された事で京都南部や山科
今、激アツは西院ですが、これからどんどんマンション建設が始まります。田の字は京都の繁華街中心部ですが
車も多いし、意外と観光客含めて人多すぎて住むには？て思います。ですので、伏見桃山など京都駅にも近鉄で10分位？京阪でも15分位で四条に行ける距離はここだけでは無く、他のマンションでも人気になってくると予想してます。大手筋商店街など活気もあるし、でも散歩すると龍馬通りや酒蔵や伏見港など風情も感じられるので
良い場所ですよ。ただ、芦屋のようなお上品を求められる人はちょっと違うかな、て思います。
品が無いとは言いません。下町ぽいのかな？
人はみんな温かいですよ。