パークホームズ四条河原町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ四条河原町についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションですが、アクセスよくていいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2001/

所在地：京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩3分
京阪電気鉄道京阪線「祇園四条」駅　徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK＋F、3LDK＋N　※Fはフリールーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：47.90平米～127.26平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
7/1(土)祇園祭が開幕。 価格発表・第1期登録! お寺の定借マンション『パークホームズ四条河原町／三井不動産レジデンシャル』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81191/
【相談返し】そりゃ寺院マンションなんでお墓に隣接しますよ! でも京都繁華街ど真ん中!! 『パークホームズ四条河原町』販売予定時期6月下旬【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/76885/
京都髙島屋 S.C.専門店ゾーン[T8(ティーエイト)]が10／17開業で「四条河原町」がさらに燃え上がる!!『パークホームズ四条河原町』
https://www.sumu-lab.com/archives/89516/

[101: 匿名さん]

少しずつ販売しながら、価格も調整している感じなんでしょうか。
それとも特に坪単価は変わらず、粛々と販売しているのだろうか。
いずれにしても、最初から細かく見ていないとわからないですね。

周辺の利便性の良さ、財閥系であること、京都市内であること
などの要素があり、それがそのまま価格面に乗ってきているという印象を受けます。
ある程度の価格になってしまうのは、まあ仕方がない感じでしょうか。

[102: 匿名さん]

屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>屋上が解放されるそうですが、屋上の眺望はどうなんでしょうか。

屋上が解放されるって、ちょっと危険なのでは？
営業さんからの情報ですか？
他のマンションなどでも、何かあると危険で解放されないほうが多いかと思います。
もし解放されるのであれば、大文字の時とかですかね？

[104: 匿名さん]

いつも屋上が解放されているマンションって安全管理的にお見掛けしないのですが、ここはどうなんだろう。
私も開けても送り火の時くらいじゃないかなぁ、と思うのですが…。
こどもの遊び場になってしまってもよろしくないですし。
管理規約次第、なところはあるかなー。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そうですね、マンションは売れてしまえば、あとは管理組合に委ねられますので、組合でふだん屋上は施錠しますと決めれば、特別の日以外立入りできません。組合次第かな。

[106: 匿名さん]

ここではないですが、検討中のﾏﾝｼｮﾝに聞いたところ
管理人さんが勤務している時間帯だけ屋上テラスを開放するらしいです。

[107: 匿名さん]

屋上開放の日、開放しない日がありそうですね。
でも逆にその方がいいような気もします。

24時間いつでも開放していると、夏なら手持ち花火で遊んで夜中騒がれたりしても気分はいいものじゃないし。

フェンスの高さもどのくらいなのか気になりますし。

きちんと管理してくださるとのことで、安心感が生まれました。

[108: 匿名さん]

この立地で億までいかない価格帯は魅力だなと思ったら

借地権物件だったんですね。

借地権物件は、売りにくい聞いたことがあります。

検討されている方にお聞きしたいのですが、

みなさんリセールの可能性はなしで検討されていますか？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
そもそもリセールを考えずに新築マンションを買う人がどれほどいるのか、、、

[110: 匿名さん]

借地権物件は何故売りにくいんですか？
借地権の性質で中古になると住宅ローンの審査が通りにくくなるんでしょうか？
もしリセールするなら築浅のうちに、経年すればするほど条件が不利になるマンションですか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
残期間が35年切ったらローンが相当厳しいようで、そこまで持ってたら残りは賃貸で出すぐらいのつもりで買うなら良いのでは？
1期は安かったので、1期に買った人は勝ちですね。

[112: 匿名さん]

建物の解体まで既に決まってしまっているマンションの場合は、どうしてもリセール厳しくなるようですよね。
正直、解体が決まっていないマンションでも
いずれ超大規模修繕か解体して建て替えという選択が迫られるので
結論を先送りにしていない分、まだ決まっている分いいんじゃないかとは思うのだけど…。
でも一般的にはだからリセールしにくくなるとは言われているとか。

[113: 匿名さん]

定期借地権について、私が割と信頼している住宅コンサルタントの意見を共有しておきます。
https://www.youtube.com/watch?v=WRMuwIWj5rE

[114: マンション比較中さん]

さっきホームーページを見てみると、なんと全戸完売になっていました。数戸残っている感じかと思ってましたが、一気に動いたんですかね。

[115: 匿名さん]

完売おめでとうございます。やはり中心部は早いね！